Husprisberegner: Find din reelle prisklasse

Brug lommeregneren til at finde en realistisk boligpris – uden at strække dit budget. Indtast indkomst, månedlig gæld, udbetaling og en estimeret rente for at se et prisinterval og en månedlig betalingsoversigt. Dette hjælper dig med at sammenligne boligudgifter med det, der føles behageligt, og planlægge med tillid.

Hvad er overkommelige boliger?

"Overkommelig" betyder, at dine samlede månedlige boligomkostninger – realkreditlån, skatter, forsikringer og HOA-gebyrer – passer til dit budget, typisk 28-36 % af bruttoindkomsten. Det bør også give plads til besparelser og nødsituationer.

Når du har fundet en god prisklasse med vores lommeregner, kan du se på overkommelige husplaner. Du kan også finde praktiske husplaner til budgetvenlige boliger. Disse designs hjælper dig med at holde dig inden for dine betalingsmål, samtidig med at du holder byggeomkostninger og løbende udgifter lave.

Hvordan overkommelighed bestemmes

Overkommelighed afhænger af indkomst, gæld, udbetaling, kreditprofil og rente. Små hastighedsændringer kan ændre dit tal meningsfuldt.

Långivere tjekker DTI-retningslinjerne. Hvis du kigger på VA-finansiering, skal du overveje gældsforholdet for VA-lån. Se også på reglerne for restindkomst for at se, hvor fleksibel godkendelse kan være.

Nøgleindgange, der skal indtastes

• Indkomst: Brug din samlede køberløn før skat (tilføj medlåntagerindkomst, hvis det er relevant).
• Månedlig gæld: Inkluder billån, studielån, kreditkortminimum og andre tilbagevendende betalinger.
• Udbetaling: Større beløb reducerer lånestørrelsen og kan eliminere realkreditforsikring.
• Lånets løbetid og rente: Test 30-årige vs. kortere løbetider, og prøv forskellige priser for at se effekten.
• Skatter, forsikring, HOA: Indtast realistiske lokale værdier for at få de mest nøjagtige resultater.

Overvejelser i forbindelse med programmet

• Konventionel: Ofte bedst med solid kredit og ≥3% ned (PMI under 20% egenkapital).
• FHA: Tilbyder fleksibel kredit og en lav udbetaling. Tjek, hvordan studielån påvirker betalingsberegningen for et FHA-lån.
• VA: Ingen PMI og potentielt $0 ned; krydstjek overkommelighed med en VA-restindkomstberegner for nuancerede godkendelser.
• USDA: For støtteberettigede landdistrikter med gunstige vilkår.

Planlægning af scenarie

• Sammenlign vilkår og renteændringer ved hjælp af en pris- og nøgletalsberegner for at se, hvordan betaling og samlede omkostninger ændrer sig.
• Hvis du overvejer nybyggeri, skal du bruge en boligbyggerestimator. Dette vil hjælpe dig med at få estimater for materialer, arbejdskraft og tidslinjer.
• Køber du jord først? Budgetter kontantbehov og timing med en jordudbetalingsberegner, før du forpligter dig til en bygge- eller købskontrakt.
• Overvejer du en duplex, triplex eller fourplex? Beregn huslejekompensation og lånekraft med en realkreditberegner til flere familier til hushack-scenarier.
• At sænke dine forpligtelser kan hjælpe din gæld i forhold til indkomst. Du kan bruge en bilrefinansieringsberegner til at erstatte dit billån. Kør derefter din overkommelighedskontrol igen med den nye betaling.
• Sæt fart på din egenkapitalvækst. Brug en Fjern PMI-beregner til at se, hvordan ekstra betalinger sparer dig penge. Du kan også lære, hvor hurtigt PMI kan falde.

Eksempel på gennemgang

En husstand, der tjener 60.000 dollars om året med 400 dollars i månedlig gæld, kan sigte mod en boligbetaling på omkring 1.200-1.300 dollars. Dette kan ændre sig med renten, låneprogrammet og lokale skatter/forsikringer/HOA. Forøg eller sænk udbetalingen, juster satsen eller forfin skatter/forsikringer/HOA for at indstille dit personlige komfortniveau.

Smarte budgetrækværk

• Hold en nødpude efter lukning (sigt efter ~3 måneders afdrag på realkreditlån).
• Afbalancer langsigtede opsparings- og livsstilsprioriteter mod det maksimale godkendelsesbeløb.
• Genbesøg dine input, efterhånden som markedsrenterne bevæger sig, eller gælden ændrer sig for at opretholde en bæredygtig plan.

Vigtig bemærkning

Denne lommeregner giver uddannelsesmæssige skøn. Din godkendelse, sats og omkostninger afhænger af dincredit, papirarbejde, ejendom, lånetype og dagens marked.