Mietobjektrechner

Miet-Cashflow, ROI, IRR und DSCR

Sie können jedes Angebot in nur wenigen Minuten überprüfen.

Verwenden Sie es als Rechner für den Miet-ROI, Cashflow-Rechner oder Rechner für Immobilieninvestitionen.

Was Sie tun können

• Sehen Sie sich den zeilenweisen Cashflow und den NOI (monatlich und jährlich) an, um den tatsächlichen Cashflow von Mietobjekten zu verstehen.
• Überprüfen Sie die Renditen: Cap-Rate, Cash-on-Cash (Ihr ROI für Mietobjekte), IRR und Eigenkapitalmultiplikator.
• Kennzahlen der Kreditgeber anzeigen: DSCR, Breakeven-Belegung und Breakeven-Miete – Schlüsselsignale, die bei den meisten Rechnern nicht zusammen auftauchen.
• Vergleichen Sie die Szenarien Basis, Hoher Leerstand und Pro-verwaltet nebeneinander.
• Überprüfen Sie den Preis mit einer schnellen Rechneransicht für den Wert der Mietimmobilie (NOI ÷ Marktkapitalisierungsrate).

Wie zu verwenden

1. Geben Sie Preis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit, Abschlusskosten und etwaige Reparaturen/ARV ein.
2. Fügen Sie Miete, Leerstand %, Steuern, Versicherung, HOA/Eigentumswohnung, Instandhaltung/CapEx-Reserve, Nebenkosten und Management hinzu.
3. Wählen Sie eine Haltedauer und entweder eine Wertsteigerungsrate oder einen Zielverkaufspreis.

Eingaben

• Kauf & Leihe: Kaufpreis, Abschlusskosten, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit, Punkte/Gutschriften, Reparaturen und After-Repair-Value (ARV).
• Einkommen: Monatliche Miete und sonstige Einkünfte;
• Betrieb: Grundsteuer, Versicherung, HOA-/Eigentumswohnungsgebühren, Wartungs- und Investitionsrücklage, Versorgungsunternehmen, Management %.
• Finanzierungsoptionen: Nur Zinsen oder ARM, Refinanzierung zu einem späteren Zeitpunkt, zusätzliche Kapitalzahlungen.
• Verkaufen: Halten Sie Jahre fest, Wertsteigerung oder legen Sie einen Verkaufspreis und Verkaufskosten fest.

Ergebnisse, die Sie erhalten werden

• NOI und Betriebskostenquote.
• Monatlicher und jährlicher Cashflow (vor Steuern) und einfache Amortisationsjahre.
• IRR mit/ohne Sale- und Equity-Multiple.
• DSCR, Breakeven-Belegung und Breakeven-Miete.
• „Verwenden Sie den Miethypothekenrechner, um zu sehen, wie sich Amortisation und Eigenkapital aufbauen.“
• Wertlinse: ein schnelles Tool zur Schätzung des Mietobjektwerts.

Szenariolabor

Schalten Sie zwischen Basis, Hoher Leerstand (+3 %) und Pro-Managed (+8 %) um.

Formeln

• NOI = (Bruttomiete − Leerstand) + Sonstige Einnahmen − Betriebskosten
• Cap-Rate = NOI ÷ Aktueller Wert (Preis oder ARV)
• Cash-on-Cash-ROI = Jährlicher Cashflow ÷ Gesamtes investiertes Bargeld
• DSCR = NOI ÷ Jährlicher Schuldendienst (Kapital + Zinsen)
• Breakeven-Belegung ≈ (Betriebskosten + Schuldendienst) ÷ Potenzielle Miete
• IRR = der Abzinsungssatz, der den Kapitalwert aller Cashflows = 0 macht
• Wert (Renditemethode) = NOI ÷ Marktkapitalisierungsrate (eine schnelle Perspektive zur Berechnung des Werts von Mietobjekten).

Beispiel

• Preis 250.000;
• Miete 2.100/Monat;
• Steuern 3.200/Jahr;

Sie sehen die folgenden Details:

- Kapital und Zinsen

- Gesamtbetriebskosten

- Effektive Miete nach Leerstand

- Cashflow aus dem Mietobjekt.