Mietobjektrechner

Miet-Cashflow, ROI, IRR & DSCR

Sie können jedes Angebot in nur wenigen Minuten überprüfen. Dieser einfache Rechner für Mietobjekte zeigt den monatlichen und jährlichen Cashflow an. Es berechnet auch die Cap Rate, den Cash-on-Cash-ROI, IRR, DSCR und die Rückzahlung. Auf diese Weise können Sie schnell den Return on Investment für Mietobjekte erkennen.

Verwenden Sie es als Miet-ROI-Rechner, Cashflow-Rechner oder Immobilieninvestitionsrechner. Es kann Ihnen auch helfen, Miethypothekenzahlungen zu verstehen. Im Gegensatz zu vielen anderen Rechnern zeigt dieser Rechner den DSCR an und vergleicht Szenarien nebeneinander. So treffen Sie schnellere Entscheidungen.

Was Sie tun können

• Sehen Sie sich den zeilenweisen Cashflow und den NOI (monatlich und jährlich) an, um den tatsächlichen Cashflow von Mietobjekten zu verstehen.
• Überprüfen Sie die Renditen: Cap-Rate, Cash-on-Cash (Ihr ROI für Mietobjekte), IRR und Eigenkapitalmultiplikator. Das ist es, was Sie von einem ROI-Rechner für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien erwarten.
• Sehen Sie sich die Kennzahlen der Kreditgeber an: DSCR, Breakeven-Belegung und Breakeven-Miete – wichtige Signale, die die meisten Rechner nicht zusammen anzeigen.
• Vergleichen Sie Basis-, High-Vacancy- und Pro-Managed-Szenarien nebeneinander. Dies wird helfen, zu verstehen, was das Abkommen wirklich beeinflusst.
• Prüfen Sie den Preis mit einer schnellen Ansicht des Mietwertrechners (NOI ÷ Marktkapitalisierung).

Anwendung

1. Geben Sie Preis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit, Abschlusskosten und eventuelle Reparaturen/ARV ein. Um die Zahlungen anzupassen, öffnen Sie zunächst den Umkehrhypothekenrechner. Bringen Sie dann die Zahlen zurück an diesen Ort."
2. Fügen Sie Miete, Leerstand %, Steuern, Versicherung, HOA/Eigentumswohnung, Wartung/CapEx-Reserve, Nebenkosten und Verwaltung % hinzu. "Unsicher wegen der Miete?" Überprüfen Sie dies mit dem Mieterhöhungsrechner und den lokalen Wettbewerben.
3. Wählen Sie eine Haltedauer und wählen Sie entweder eine Aufwertungsrate oder einen Zielverkaufspreis. Berechnen und vergleichen Sie dann Szenarien. Dies ist ideal für eine schnelle Cashflow-Überprüfung, bevor Sie die Immobilie besuchen. Wenn Besitzen vs. Mieten noch unklar ist, führen Sie den Rent Vs Buy Calculator parallel mit PMI aus.

Eingänge

• Kaufen & leihen: Kaufpreis, Abschlusskosten, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit, Punkte/Gutschriften, Reparaturen und Nachbearbeitungswert (ARV).
• Einkommen: Monatliche Miete und sonstige Einkünfte; Leerstand in %; optionales Mietwachstum.
• Bedienung: Grundsteuer, Versicherung, HOA/Eigentumswohnungsgebühren, Wartungs- und CapEx-Reserve, Versorgungsunternehmen, Management %.
• Finanzierungsmöglichkeiten: Nur Zinsen oder ARM, Refinanzierung zu einem späteren Zeitpunkt, zusätzliche Tilgungszahlungen.
• Verkaufen: Halten Sie Jahre, Wertsteigerungen oder legen Sie einen Verkaufspreis und Verkaufskosten fest. Für einen umfassenderen Überblick über Gebühren und Erlöse vergleichen Sie mit dem Commercial Real Estate Calculator.

Ergebnisse, die Sie erhalten

• NOI und Betriebskostenquote.
• Monatlicher und jährlicher Cashflow (vor Steuern) und einfache Amortisationsjahre.
  • Cap Rate und Cash-on-Cash-ROI (Ansicht des ROI-Rechners Ihrer Anlageimmobilie).
• IRR mit/ohne Verkauf und Eigenkapital-Multiple.
• DSCR, Breakeven-Belegung und Breakeven-Miete.
• «Nutzen Sie denBaufinanzierungsrechner, um zu sehen, wie sich Amortisation und Eigenkapital aufbauen.»
• Value Lens: ein schnelles Tool zur Schätzung des Wertes von Mietobjekten. Es verwendet NOI und eine Marktkapitalisierungsrate.

Szenario-Labor

Toggle Base, High-Vacancy (+3 %) und Pro-Managed (+8 %). Sehen Sie sofort, wie sich NOI, Cashflow, Cash-on-Cash, IRR, DSCR und Eigenkapital verschieben. So verwandelt sich Ihr Bildschirm in einen Mini-Miet-ROI-Rechner und Cashflow-Rechner. Sie können sehen, wie sich Vakanz- und Verwaltungsgebühren auf Ihr Angebot auswirken, bevor Sie es schreiben.

Formeln

• NOI = (Bruttomiete − Leerstand) + Sonstige Erträge − Betriebsausgaben
• Cap Rate = NOI ÷ Aktueller Wert (Preis oder ARV)
• Cash-on-Cash-ROI = Jährlicher Cashflow ÷ Gesamtinvestition
• DSCR = NOI ÷ Jährlicher Schuldendienst (Kapital + Zinsen)
• Breakeven-Belegung ≈ (Betriebskosten + Schuldendienst) ÷ Potenzielle Miete
• IRR = der Diskontsatz, der den NPV aller Cashflows ausmacht = 0
• Wert (Renditemethode) = NOI ÷ Marktkapitalisierungsrate (eine schnelle Perspektive aus der Perspektive eines Mietobjektwertrechners).

Beispiel

• Preis 250.000; 20 % weniger; 6,5 % für 30 Jahre; Schließung 5.000; Reparaturen 10.000 (ARV 270.000)
• Miete 2.100/Monat; Leerstand 6%
• Steuern 3.200/Jahr; Versicherung 1.400/Jahr; Investitionskosten/Wartung 150/Monat; Management 

Sie sehen die folgenden Details:

- Kapital und Zinsen

- Gesamtbetriebskosten

- Effektive Miete nach Leerstand

- Cashflow aus dem Mietobjekt. Dann erhalten Sie die Cap Rate, den Cash-on-Cash-ROI, IRR und DSCR, um zu sehen, ob sie Ihre Hurdle Rate erfüllen. Wenn die Zahlung knapp erscheint, überprüfen Sie den Reverse-Amortisationsrechner.