Calculadora de asequibilidad de la vivienda: encuentre su rango de precios real

Utilice la calculadora para encontrar un precio de vivienda realista, sin estirar su presupuesto.

¿Qué es la vivienda asequible?

"Asequible" significa que sus costos mensuales totales de vivienda (hipoteca, impuestos, seguros y tarifas de asociación de propietarios) se ajustan a su presupuesto, generalmente 28-36 % de los ingresos brutos.

Una vez que encuentre un buen rango de precios con nuestra calculadora, podrá consultar los planos de casas asequibles.

Cómo se determina la asequibilidad

La asequibilidad depende de ingresos, deudas, pago inicial, perfil crediticio y tasa de interés.

Los prestamistas consultan las directrices DTI.

Entradas clave para ingresar

• Ingresos: utilice su salario del comprador total antes de impuestos (agregue los ingresos del coprestatario si corresponde).
• Deudas mensuales: Incluye préstamos para automóviles, préstamos para estudiantes, mínimos de tarjetas de crédito y otros pagos recurrentes.
• Pago inicial: Montos mayores reducen el tamaño del préstamo y pueden eliminar el seguro hipotecario.
• Término y tasa del préstamo: Pruebe plazos de 30 años versus plazos más cortos y pruebe diferentes tasas para ver el impacto.
• Impuestos, seguros, HOA: Ingrese valores locales realistas para obtener resultados más precisos.

Consideraciones del programa

• Convencional: A menudo es mejor con crédito sólido y ≥3% de capital (PMI por debajo del 20% del capital).
• FHA: Ofrece crédito flexible y un pago inicial bajo.
• VA: Sin PMI y potencial de $0 de pago inicial;
• USDA: Para áreas rurales elegibles con términos favorables.

Planificación de escenarios 

• Compare los términos y los cambios de intereses usando una calculadora de tasas y proporciones para ver cómo cambian el pago y el costo total.
• Si está pensando en una nueva construcción, utilice un estimador de constructores de viviendas.
• ¿Comprar terreno primero?
• ¿Está considerando un dúplex, triplex o cuádruple?
• Reducir sus obligaciones puede mejorar su ratio deuda-ingresos.
• Acelere el crecimiento de su capital.

Tutorial de ejemplo

Un hogar que gana $60 000 al año con $400 en deudas mensuales podría aspirar a un pago de vivienda de alrededor de $1200-$1300.

Barandillas de presupuesto inteligentes

• Mantenga un colchón de emergencia después del cierre (apunte a ~3 meses de pagos de la hipoteca).
• Equilibre los ahorros a largo plazo y las prioridades de estilo de vida con el monto máximo de aprobación.
• Revise sus aportes a medida que las tasas del mercado se mueven o las deudas cambian para mantener un plan sostenible.

Nota importante

Esta calculadora proporciona estimaciones educativas.