Kalkulator Keterjangkauan Rumah: Temukan Kisaran Harga Sebenarnya Anda

Gunakan kalkulator untuk menemukan harga rumah yang realistis—tanpa menghabiskan anggaran Anda.

Apa itu perumahan terjangkau?

"Terjangkau” berarti total biaya perumahan bulanan Anda—hipotek, pajak, asuransi, dan biaya HOA—sesuai anggaran Anda, biasanya 28–36% dari pendapatan kotor.

Setelah Anda menemukan kisaran harga yang bagus dengan kalkulator kami, Anda dapat melihat denah rumah yang terjangkau.

Bagaimana Keterjangkauan Ditentukan

Keterjangkauan bergantung pada pendapatan, utang, uang muka, profil kredit, dan suku bunga.

Pemberi pinjaman memeriksa pedoman DTI.

Input Kunci untuk Masuk

• Pendapatan: Gunakan total gaji pembeli sebelum pajak Anda (tambahkan pendapatan rekan peminjam jika ada).
• Utang Bulanan: Termasuk pinjaman mobil, pinjaman pelajar, jumlah minimum kartu kredit, dan pembayaran berulang lainnya.
• Uang Muka: Jumlah yang lebih besar mengurangi jumlah pinjaman dan dapat menghilangkan asuransi hipotek.
• Jangka Waktu & Suku Bunga Pinjaman: Uji jangka waktu 30 tahun vs. lebih pendek dan coba suku bunga berbeda untuk melihat dampaknya.
• Pajak, Asuransi, HOA: Masukkan nilai lokal yang realistis untuk hasil yang paling akurat.

Pertimbangan Program

• Konvensional: Seringkali yang terbaik adalah dengan kredit yang kuat dan uang muka ≥3% (PMI di bawah 20% ekuitas).
• FHA: Menawarkan kredit fleksibel dan uang muka rendah.
• VA: Tidak ada PMI dan potensi penurunan $0;
• USDA: Untuk wilayah pedesaan yang memenuhi syarat dengan persyaratan yang menguntungkan.

Perencanaan Skenario 

• Bandingkan persyaratan dan perubahan bunga menggunakan kalkulator tarif dan rasio untuk melihat perubahan pembayaran dan total biaya.
• Jika Anda mempertimbangkan konstruksi baru, gunakan estimator pembangun rumah.
• Beli tanah dulu?
• Apakah Anda mempertimbangkan duplex, triplex, atau fourplex?
• Menurunkan kewajiban dapat membantu rasio utang terhadap pendapatan Anda.
• Percepat pertumbuhan ekuitas Anda.

Contoh Panduan

Rumah tangga yang berpenghasilan $60.000/tahun dengan utang bulanan $400 mungkin menargetkan pembayaran perumahan sekitar $1.200–$1.300.

Pagar Pembatas Anggaran Cerdas

• Simpan cadangan darurat setelah penutupan (targetkan pembayaran hipotek ~3 bulan).
• Seimbangkan tabungan jangka panjang dan prioritas gaya hidup dengan jumlah persetujuan maksimum.
• Tinjau kembali masukan Anda seiring pergerakan harga pasar atau perubahan utang untuk mempertahankan rencana yang berkelanjutan.

Catatan Penting

Kalkulator ini memberikan perkiraan pendidikan.