Seberapa Besar Harga Rumah yang Mampu Saya Beli?
$
Gaji + Penghasilan Lain Sebelum Pajak
/tahun
%
Departemen Jangka Panjang, Pinjaman Mobil/Pelajar
| Anda Bisa Meminjam | |
| Harga Total Rumah | |
| Uang Muka | |
| Estimasi Biaya Penutupan (3%) | |
| Rasio DTI frontend | % |
| Rasio DTI Backend | % |
| Total Pembayaran Sekali Bayar Saat Penutupan | |
| Pembayaran Cicilan KPR Bulanan | |
| Pajak properti tahunan | |
| Biaya Tahunan HOA atau Koperasi | |
| Biaya Asuransi Tahunan | |
| Perkiraan Biaya Pemeliharaan Tahunan (1,5%) | |
| Total Biaya Bulanan untuk Rumah | |
Daftar isi
Kalkulator Keterjangkauan Rumah: Temukan Kisaran Harga Sebenarnya Anda
Gunakan kalkulator untuk menemukan harga rumah yang realistis—tanpa menghabiskan anggaran Anda.
Apa itu perumahan terjangkau?
"Terjangkau” berarti total biaya perumahan bulanan Anda—hipotek, pajak, asuransi, dan biaya HOA—sesuai anggaran Anda, biasanya 28–36% dari pendapatan kotor.
Setelah Anda menemukan kisaran harga yang bagus dengan kalkulator kami, Anda dapat melihat denah rumah yang terjangkau.
Bagaimana Keterjangkauan Ditentukan
Keterjangkauan bergantung pada pendapatan, utang, uang muka, profil kredit, dan suku bunga.
Pemberi pinjaman memeriksa pedoman DTI.
Input Kunci untuk Masuk
- Pendapatan: Gunakan total gaji pembeli sebelum pajak Anda (tambahkan pendapatan rekan peminjam jika ada).
- Utang Bulanan: Termasuk pinjaman mobil, pinjaman pelajar, jumlah minimum kartu kredit, dan pembayaran berulang lainnya.
- Uang Muka: Jumlah yang lebih besar mengurangi jumlah pinjaman dan dapat menghilangkan asuransi hipotek.
- Jangka Waktu & Suku Bunga Pinjaman: Uji jangka waktu 30 tahun vs. lebih pendek dan coba suku bunga berbeda untuk melihat dampaknya.
- Pajak, Asuransi, HOA: Masukkan nilai lokal yang realistis untuk hasil yang paling akurat.
Pertimbangan Program
- Konvensional: Seringkali yang terbaik adalah dengan kredit yang solid dan uang muka ≥3% (PMI di bawah 20% ekuitas).
- FHA: Menawarkan kredit fleksibel dan uang muka rendah.
- VA: Tidak ada PMI dan potensi penurunan $0;
- USDA: Untuk wilayah pedesaan yang memenuhi syarat dengan persyaratan yang menguntungkan.
Perencanaan Skenario
- Bandingkan persyaratan dan perubahan bunga menggunakan kalkulator tarif dan rasio untuk melihat perubahan pembayaran dan total biaya.
- Jika Anda mempertimbangkan konstruksi baru, gunakan estimator pembangun rumah.
- Beli tanah dulu?
- Apakah Anda mempertimbangkan duplex, triplex, atau fourplex?
- Menurunkan kewajiban dapat membantu rasio utang terhadap pendapatan Anda.
- Percepat pertumbuhan ekuitas Anda.
Contoh Panduan
Rumah tangga yang berpenghasilan $60.000/tahun dengan utang bulanan $400 mungkin menargetkan pembayaran perumahan sekitar $1.200–$1.300.
Pagar Pembatas Anggaran Cerdas
- Simpan cadangan darurat setelah penutupan (targetkan pembayaran hipotek ~3 bulan).
- Seimbangkan tabungan jangka panjang dan prioritas gaya hidup dengan jumlah persetujuan maksimum.
- Tinjau kembali masukan Anda seiring pergerakan harga pasar atau perubahan utang untuk mempertahankan rencana yang berkelanjutan.
Catatan Penting
Kalkulator ini memberikan perkiraan pendidikan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa harga rumah yang mampu saya beli?
Sebagian besar pembeli mempertahankan biaya perumahan sekitar 28–36% dari pendapatan kotor bulanan dan total utang mendekati 36–43%.
Masukan mana yang paling penting?
Pendapatan Anda, utang bulanan, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu pinjaman mendorong keterjangkauan.
Bagaimana suku bunga mengubah anggaran saya?
Tarif langsung mengubah pokok & bunga.
Apa itu DTI, dan bagaimana VA/FHA menanganinya?
DTI (debt-to-income) adalah utang bulanan ± pendapatan kotor.
Dapatkah pendapatan sewa membantu jika saya membeli multi-unit?
Ya.
Cara cepat untuk meningkatkan keterjangkauan?
Bayar atau kurangi utang berdampak tinggi dan hitung kembali jumlahnya.