PMI हटाउन क्यालकुलेटर (अतिरिक्त, बाविकली र डम्प रकम)

यो प्रारम्भिक बंधक भुक्तानी क्यालकुलेटर प्रयोग गर्नुहोस् कि तपाईं कति चाँडै ऋण-मुक्त हुन सक्नुहुन्छ। आफ्नो ब्यालेन्स, दर, र अवधि प्रविष्ट गर्नुहोस्, त्यसपछि अतिरिक्त मासिक भुक्तानीहरू, एक द्वि-साप्ताहिक योजना (26 आधा-भुक्तानी ≈ 13 मासिक), वा एक-पटकको एकमुष्ट रकम तुलना गर्नुहोस्। तपाईं भुक्तानी-मिति पनि सेट गर्न सक्नुहुन्छ, र उपकरणले प्रति महिना कति अतिरिक्त आवश्यक छ भनेर समाधान गर्नेछ। तपाईंको परिणामहरूमा नयाँ भुक्तानी मिति, महिना बचत गरिएको, ब्याज बचत गरिएको छ, र तपाईंले निर्यात गर्न सक्ने प्रिन्ट योग्य परिशोधन तालिका समावेश छ।

बंधक भुक्तानी क्यालकुलेटर कसरी प्रयोग गर्ने

• आफ्नो ऋण ब्यालेन्स, ब्याज दर, र अवधि प्रविष्ट गर्नुहोस्।
• अतिरिक्त भुक्तानी प्रकार (मासिक, द्विसाप्ताहिक, वा एकमुष्ट रकम) छनौट गर्नुहोस्।
• तपाईंको नयाँ भुक्तानी मिति, बचत गरिएको महिनाहरू, र कुल ब्याज बचत हेर्नको लागि 'गणना गर्नुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्।

 पीएमआई अतिरिक्त भुक्तानीको साथ कहिले समाप्त हुनेछ?

 निजी बंधक बीमा (पीएमआई) प्राय: हटाउन सकिन्छ जब तपाईंको ऋण ब्यालेन्स मूल घर मूल्यको 80% पुग्छ। अतिरिक्त भुक्तानीले तपाईंको ब्यालेन्स छिटो घटाउँछ, जसको अर्थ पीएमआई महिना वा वर्ष पहिले समाप्त हुन सक्छ, जसले तपाईंलाई हजारौं बचत गर्दछ।

 उदाहरण: प्रति महिना अतिरिक्त $ 200 ले पीएमआई 18 महिना पहिले हटाउन सक्छ, प्रीमियममा $ 3,600 बचत गर्दछ।

द्विसाप्ताहिक बनाम मासिक अतिरिक्त भुक्तानीहरू

 एक द्वि-साप्ताहिक योजनाले प्रति वर्ष 26 आधा-भुक्तानी गर्दछ, 12 को सट्टा 13 पूर्ण भुक्तानीको बराबर। यसले धितोबाट वर्षौं हटाउँछ। यद्यपि, केही ऋणदाताहरूले महिनाको अन्त्यसम्म आंशिक भुक्तानी राख्छन्, लाभ हटाउँदै। त्यस अवस्थामा, प्रत्येक महिना तपाईँको भुक्तानीको १/१२ भाग थप्दा समान बचत प्राप्त हुन्छ।

 के अतिरिक्त भुक्तानीले जरिवानाहरू ट्रिगर गर्दछ?

 केही ऋणदाताहरूले पूर्व भुक्तानी जरिवाना लिन्छन्, वा शुल्क-मुक्त ओभरपेमेन्टहरू सीमित गर्छन् (प्रायः निश्चित दर ऋणमा प्रति वर्ष १०% मा क्याप गरिन्छ)। ठुलो अतिरिक्त भुक्तानी गर्नु अघि सधैँ आफ्नो ऋण सम्झौता जाँच गर्नुहोस्।

 टिप: यदि तपाईंको ऋणको क्याप छ भने, सीमाभित्र रहनको लागि वर्षभरि अतिरिक्त भुक्तानीहरू विभाजन गर्नुहोस्।

 धितो भुक्तानी सूत्र

 म्यानुअल रूपमा भुक्तानी समय अनुमान गर्न, तपाईंको मासिक मूलधन कटौती (अतिरिक्त भुक्तानीहरूको साथ) तपाईंको बाँकी ब्यालेन्समा विभाजन गर्नुहोस्। उदाहरण:

• ब्यालेन्स: $ 200,000
• मासिक भुक्तानी: $ 1,200 (प्रमुख + ब्याज)
• अतिरिक्त लागू: $ 200
• नयाँ भुक्तानी ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~ 143 महिना (11.9 वर्ष)

क्यालकुलेटरले यसलाई स्वचालित गर्दछ, ब्याज परिवर्तन गर्नका लागि लेखांकन।

इक्विटी टाइमलाइन

• 90% LTV पुग्यो: महिना / वर्ष → "राम्रो प्रगति, अझै पनि पीएमआई तिर्दै।
• 80% LTV पुग्यो: महिना / वर्ष → "80% LTV मा, तपाईं PMI हटाउन अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ।
• 70% LTV पुग्यो: महिना / वर्ष → "बलियो इक्विटी स्थिति - पुनर्वित्त गर्दा कम जोखिम।

सारांश, चार्ट र तालिका

तपाईँले गणना गरेपछि, तपाईँले आफ्नो नयाँ भुक्तानी महिना/वर्ष, बचत गरिएका महिनाहरू, र आधारभूत रेखाको तुलनामा बचत गरिएको कुल ब्याजको सारांश देख्नुहुनेछ। द्रुत तुलनाहरू - जस्तै +$ 200 / महिना वा द्विसाप्ताहिक - तुरून्त देखाउँदछ कि कुन योजनाले बढी बचत गर्दछ। एक ब्यालेन्स-ओभर-टाइम चार्टले तपाईंलाई प्रगतिको कल्पना गर्न मद्दत गर्दछ, र परिशोधन तालिका (मासिक र वार्षिक दृश्यहरू) प्रिन्ट गर्न तयार छ (पीडीएफ) वा डाउनलोड (सीएसवी)। यदि तपाईंलाई भुक्तानी परिदृश्यहरू बाहिर समर्पित, सफा तालिका चाहिन्छ भने, परिशोधन क्यालकुलेटरले स्ट्यान्डअलोन प्रिन्ट योग्य तालिका उत्पन्न गर्दछ। जब तपाईं भुक्तानी परिदृश्यहरू बाहिर एक स्ट्यान्डअलोन तालिका चाहानुहुन्छ, परिशोधन, भुक्तानी रणनीतिहरूको लागि, मासिक संख्या तपाईंको बजेटमा फिट नभएसम्म हाम्रो बंधक भुक्तानी मिति क्यालकुलेटरमा परिदृश्यहरू परीक्षण गर्नुहोस्।

रणनीतिहरू जसले तपाईंको अवधि छोटो पार्दछ।

अतिरिक्त मासिक भुक्तानीहरू

लगातार अतिरिक्तहरू - जस्तै प्रति महिना +$ २०० - सिधै मूलधनमा जान्छन्, ब्याज कटौती गर्नुहोस् र तपाईंको नियमित देय मिति परिवर्तन नगरी तपाईंको समयरेखा छोटो पार्नुहोस्।

द्विसाप्ताहिक तालिका

एक द्वि-साप्ताहिक योजनाले प्रति वर्ष 26 आधा भुक्तानी संकलन गर्दछ (≈ एक अतिरिक्त पूर्ण भुक्तानी)। यसले सामान्यतया कुल ब्याज कम गर्दछ र अवधि ट्रिम गर्दछ, तर पुष्टि गर्नुहोस् कि तपाईंको सेवाकर्ताले आंशिक भुक्तानीहरू कसरी क्रेडिट गर्दछ।

एकमुश्त भुक्तानी

एकमुष्ट रकम (बोनस, कर फिर्ता, इक्विटी आय) तत्काल मूलधन कटौतीको रूपमा काम गर्दछ। जति चाँडो तपाईं यसलाई बनाउनुहुन्छ, सम्भावित ब्याज कटौती त्यति नै ठूलो हुन्छ। यो क्यालकुलेटर प्रयोग गर्नुहोस् एकमुश्त रकम बनाम स्थिर अतिरिक्तहरू सँगसँगै तुलना गर्न।

मितिमा लक्ष्य-खोजी

एक समय सीमा छनौट गर्नुहोस् - उदाहरणका लागि, 10 वर्षमा भुक्तान गर्नुहोस् - र उपकरणले तपाईंलाई आवश्यक प्रति महिना अतिरिक्त समाधान गर्नेछ। यदि संख्याले तपाईंको बजेट विस्तार गर्दछ भने, आय र अन्य ऋणको बिरूद्ध आवास लागतलाई पुन: सन्तुलित गर्न हाउस अफोर्डेबिलिटी क्यालकुलेटर जाँच गर्नुहोस्।

भुक्तानी गणितले कसरी काम गर्दछ 

एक परिशोधन धितोमा भुक्तानी मूलधन, मासिक दर, र बाँकी भुक्तानीहरूमा निर्भर गर्दछ। पहिले मूलधनको लागि अतिरिक्त भुक्तान गर्दा ब्यालेन्स छिटो कम हुन्छ, जसले भविष्यको ब्याज घटाउँछ र अवधि छोटो हुन्छ। एक द्विसाप्ताहिक तालिकाले सामान्यतया प्रति वर्ष एक अतिरिक्त मासिक भुक्तानीको अनुकरण गर्दछ, तुलनात्मक आकारको स्थिर मासिक अतिरिक्तको समान बचत प्रदान गर्दछ।

पुनर्वित्त बनाम भुक्तानी-अतिरिक्त—कसरी निर्णय गर्ने

पुनर्वित्तले भुक्तानी वा अवधि घटाउन सक्छ, तर यसले समापन लागत र तालिकाको भागहरू पुन: सुरु गर्न सक्छ। दुबै विकल्पहरू चलाउनुहोस्: स्वत: पुनर्वित्त क्यालकुलेटरमा एक रिफी मोडेल गर्नुहोस्, त्यसपछि ती परिणामहरू यहाँ अतिरिक्त-भुक्तानी योजनासँग तुलना गर्नुहोस्। कुल उधारो लागत बुझ्नको लागि, धितो एपीआर क्यालकुलेटर (एपीआर शुल्क समावेश गर्दछ) समीक्षा गर्नुहोस्।

पद्धति र धारणाहरू

गणनाले तपाईंको ब्यालेन्स, एपीआर, र बाँकी अवधिको आधारमा मानक परिशोधन प्रयोग गर्दछ। अतिरिक्त, द्विसाप्ताहिक, र एकमुश्त भुक्तानीहरू मूल कटौतीको रूपमा मोडेल गरिएको छ। हामी दर परिवर्तन, कर / बीमा परिवर्तन, वा अतिरिक्त शुल्कहरू मान्दैनौं। द्विसाप्ताहिक बचतहरू प्रति वर्ष 26 अर्ध-भुक्तानीको रूपमा मोडेल गरिएको छ; वास्तविक परिणामहरू सेवाकर्ता अनुप्रयोगमा निर्भर गर्दछ।

अस्वीकरण

यो उपकरणले योजना र शिक्षाको लागि अनुमान प्रदान गर्दछ। ऋण सर्तहरू, पूर्व भुक्तानी नियमहरू, र शुल्कहरू फरक हुन्छन्। तपाईंको भुक्तानी रणनीति परिवर्तन गर्नु अघि तपाईंको ऋणदाता वा सेवाकर्तासँग विशिष्टताहरू पुष्टि गर्नुहोस्।