Llogaritësi i pagesave të tokës

Vlerësoni paratë tuaja për t'u mbyllur me llogaritësin tonë paraprak të kostos

Blerja e një shtëpie fillon me një numër të rëndësishëm: para për të mbyllur. Llogaritësi ynë i paradhënies së tokës tregon paradhënien tuaj, kostot e vlerësuara të mbylljes dhe pagesën mujore të gjitha në një vend. Kjo ju ndihmon të krahasoni shtëpitë, të negocioni me besim dhe të planifikoni buxhetin tuaj lehtësisht. Zgjidhni opsionin që i përshtatet situatës suaj dhe shihni rezultatet menjëherë.

Zgjidhni rrugën tuaj

• Unë i njoh paratë e mia. Ju lutemi shkruani shumën për shpenzimet fillestare dhe përqindjen që dëshironi.. Llogaritësi do të gjejë një çmim të mirë shtëpie. Do të tregojë gjithashtu nëse keni nevojë për sigurim hipotekore.
• Unë e di çmimin. Filloni me një çmim listë dhe një përqindje të preferuar. Ne do të vlerësojmë paratë tuaja totale për t'u mbyllur. Kjo përfshin një tarifë realiste.
• Unë e di çmimin + paratë e gatshme. Nëse i keni të dyja, mjeti llogarit përqindjen e nevojshme të paradhënies. Ai gjithashtu shënon PMI nëse jeni nën pragjet e zakonshme.

Çfarë përfshin llogaritësi si parazgjedhje

• Paradhënie në dollarë dhe si përqindje, me udhëzime në ekran nëse jeni nën 20%.
• Kostot e mbylljes: zgjidhni një përqindje ose një shumë fikse. Në këtë mënyrë, vlerësimi juaj do të mbulojë më shumë sesa thjesht paradhënien.
• Ju mund të shihni shumën e kredisë dhe pagesën mujore (principal dhe interes). Ju gjithashtu mund të shtoni taksa dhe sigurime për një pamje të plotë.
• Ju mund të krahasoni çmime, tarifa dhe kushte të ndryshme krah për krah. Në këtë mënyrë, nuk do t'ju duhet të shkruani gjithçka përsëri.

Mikro-këshilla që ju kursejnë kohë

Provoni të ndryshoni normën tuaj të interesit me ±0.50%. Kjo mund t'ju tregojë se sa ndryshon pagesa juaj mujore. Një ndryshim i vogël i normës mund të ndikojë në atë që mund të përballoni më shumë sesa mendoni.

Nëse keni më pak se 20% për një paradhënie, krahasoni kostot e sigurimit të hipotekës. Ndonjëherë, kursimi pak më gjatë për një paradhënie më të lartë mund t'i bëjë pagesat tuaja mujore më të lehta.

Sillni vlerësimet e kostos së mbylljes nga huadhënësit përsëri në inpute; paratë tuaja për të mbyllur përditësimet në kohë reale, kështu që ofertat qëndrojnë realiste.

Skenarët e botës reale

• Nëse dëshironi të blini një shtëpi pa para, kërkoni një paradhënie të ulët. Gjithashtu, mendoni për kompromiset në kostot mujore dhe sigurimin.
• Kur keni nevojë për një kalkulator të shpejtë të kostos, përfshini një përqindje të kostos së mbylljes. Në këtë mënyrë, nuk do të habiteni në ditën e nënshkrimit.
• Preferoni stilin më të thjeshtë të hyrjes? Përdoreni atë si një kalkulator poshtë: zgjidhni 5%, 10% ose 20% dhe mjeti e konverton atë në dollarë, madhësinë e kredisë dhe pagesën menjëherë.
• Financimi i një shtëpie të prodhuar? "Përdorni hyrjet siç do të bënit me një kalkulator paradhënie të shtëpive të lëvizshme. Pastaj, kontrolloni kërkesat e huadhënësve dhe krahasoni opsionet e normës."
• Planifikoni afatin kohor të kursimeve? Për të përdorur rezultate si një kalkulator kursimesh për një shtëpi, ndani paratë e nevojshme me muajt deri në datën tuaj të synuar.
• Nëse po pyesni veten nëse kostot e mbylljes përfshijnë pagesën e parë të hipotekës, planifikoni për to veçmas. Në këtë mënyrë, ju mund të mbuloni nevojat tuaja për para të ditës së parë dhe datën tuaj të parë të caktuar.
• A po konsideroni një kredi shitësi ose pikë zbritjeje? Ju mund të përdorni një kalkulator të blerjes së normës së hipotekës.
• Ulni normën në hyrje. Pastaj, krahasoni kursimet totale me koston fillestare. Së fundi, zgjidhni opsionin që paguhet më shpejt.
• Blerje me çmime të larta? Kuptoni paradhënien për një shtëpi miliona dollarëshe. Futni çmimin e shtëpisë dhe përqindjen tuaj të dëshiruar. Pastaj, krahasoni pagesat mujore për kreditë 15-vjeçare dhe 30-vjeçare.
• Blerja e sipërfaqes? Përdorni supozime si ato në një kalkulator kredie për tokë me një paradhënie. Rritni përqindjen për t'u përshtatur me atë që huadhënësit zakonisht presin. Pastaj, kontrolloni se si ky ndryshim ndikon në paratë për t'u mbyllur.
• Përputhja me supozimet e një huadhënësi? "Përputhni numrat e tyre siç do të bënit me një kalkulator të paradhënies së tokës. Në këtë mënyrë, miratimi juaj paraprak, vlerësimi dhe kuota mbyllëse do të tregojnë të njëjtin total."

Shpjegim i shkurtër: paradhënie, kostot e mbylljes, PMI

Një paradhënie është pjesa fillestare e çmimit. Pjesa tjetër bëhet hipoteka juaj. Kostot e mbylljes mbulojnë shërbime si vlerësimi, titulli dhe tarifat e huadhënësit. Prisni të paguani disa për qind të çmimit të blerjes nëse tregu juaj nuk thotë ndryshe.

Nëse vendosni më pak se 20% në shumë kredi, mund t'ju duhet të paguani sigurimin e hipotekës. Ky sigurim vazhdon derisa të arrini nivele specifike të kapitalit. Kjo është arsyeja pse është e zgjuar të shikoni opsione të ndryshme të paradhënies përpara se të vendosni.

Merrni vendime më të zgjuara me mjetet përkatëse.  

Pasi të zgjidhni paradhënien tuaj, përdorni kalkulatorin tonë dymujor të hipotekës. Ky mjet ju ndihmon të shihni principalin dhe interesin tuaj.

Ju gjithashtu mund të përdorni kalkulatorin tonë të shlyerjes së hershme të hipotekës. Ai tregon se si pagesat e vogla shtesë mund të zvogëlojnë afatin e kredisë suaj. Llogaritësi ynë i kostos së mbylljes ju ndihmon të vlerësoni paratë e nevojshme për t'u mbyllur në tregun tuaj.

Nëse jeni duke parë programe të ndryshme kredie, përdorni llogaritësin FHA Loan MIP. Ofron opsione pagese të ulëta. Llogaritësi i pagesës së hipotekës VA është për njerëzit që kualifikohen për opsionet zero-down.

Nëse keni borxh auto gjatë blerjes së një shtëpie, Llogaritësi i Rifinancimit Automatik mund t'ju ndihmojë. Ai çliron fluksin mujor të parasë. Investitorët mund të përdorin llogaritësin e pronës me qira për të projektuar kthimet. Kjo i mban ofertat tuaja në përputhje me qëllimet e normës së kapitalit dhe parave në para.

Pse kjo faqe tejkalon kalkulatorët tipikë

Qartësia mund rrëmujën. Ne nuk ju kufizojmë në një zgjedhje.

Mund të filloni me para, çmim ose të dyja. Ne gjithashtu tregojmë qartë PMI, kostot e mbylljes dhe pagesat në të njëjtën kohë. Kjo redukton përpara dhe mbrapa, përshpejton bisedimet e miratimit paraprak dhe ju ndihmon të shkruani oferta që mund t'i mbyllni.