Калькулятор доступності будинку: знайдіть свій реальний ціновий діапазон

Скористайтеся калькулятором, щоб знайти реалістичну ціну на будинок, не розтягуючи свій бюджет. Введіть дохід, щомісячні борги, початковий внесок і приблизну відсоткову ставку, щоб побачити діапазон цін і розподіл щомісячних платежів. Це допоможе вам порівнювати витрати на житло з тим, що вам комфортно, і планувати з упевненістю.

Що таке доступне житло?

«Доступний» означає, що ваші загальні щомісячні витрати на житло — іпотека, податки, страхування та збори до ОСББ — відповідають вашому бюджету, зазвичай 28–36% від валового доходу. Він також повинен залишати місце для економії та надзвичайних ситуацій.

Як тільки ви знайдете хороший ціновий діапазон за допомогою нашого калькулятора, ви зможете подивитися на доступні плани будинків. Ви також можете знайти практичні плани будинків для бюджетних будинків. Ці дизайни допомагають вам дотримуватися своїх цілей щодо оплати, зберігаючи при цьому низькі витрати на будівництво та поточні витрати.

Як визначається доступність

Доступність залежить від доходу, боргів, початкового внеску, кредитного профілю та відсоткової ставки. Невеликі зміни ставок можуть суттєво змінити вашу кількість.

Кредитори перевіряють правила DTI. Якщо ви розглядаєте фінансування VA, враховуйте співвідношення боргу до доходу для кредитів VA. Крім того, подивіться на правила для залишкового доходу, щоб побачити, наскільки гнучким може бути затвердження.

Ключові входи для введення

• Дохід: Використовуйте загальну заробітну плату покупця до сплати податків (додайте дохід співпозичальника, якщо застосовується).
• Щомісячні борги: Включіть кредити на автомобіль, студентські позики, мінімуми кредитних карток та інші регулярні платежі.
• Початковий внесок: Більші суми зменшують розмір кредиту і можуть скасувати страхування іпотеки.
• Термін кредитування та ставка: Протестуйте 30-річні та коротші терміни та спробуйте різні ставки, щоб побачити вплив.
• Податки, Страхування, ОСББ: Введіть реалістичні локальні значення для отримання найточніших результатів.

Програмні міркування

• Звичайні: Часто найкраще з солідною кредитною історією та зниженням ≥3% (PMI нижче 20% власного капіталу).
• ФА: Пропонує гнучку кредитну історію та низький початковий внесок. Перевірте, як студентські кредити впливають на розрахунок платежу за кредит FHA.
• ВА: Відсутність PMI та потенційне зниження на 0 доларів; перехресно перевірте доступність за допомогою калькулятора залишкового доходу VA для отримання нюансів схвалення.
• Міністерство сільського господарства США: Для прийнятних сільських територій з вигідними умовами.

Сценарне планування 

• Порівняйте умови та зміни відсотків за допомогою калькулятора ставок і коефіцієнтів, щоб побачити, як змінюється оплата та загальна вартість.
• Якщо ви замислюєтеся про нове будівництво, скористайтеся кошторисником будівельника будинку. Це допоможе вам отримати кошторис на матеріали, роботу та терміни.
• Купівля землі в першу чергу? Бюджетні потреби в грошових коштах і терміни за допомогою калькулятора початкового внеску за землю перед тим, як укласти договір про будівництво або купівлю.
• Ви розглядаєте дуплекс, триплекс або чотириплекс? Оцінюйте компенсації орендної плати та кредитну спроможність за допомогою іпотечного калькулятора для кількох сімей для сценаріїв хакерських атак.
• Зниження зобов'язань може покращити співвідношення боргу до доходу. Ви можете використовувати калькулятор рефінансування автомобіля для заміни автокредиту. Потім знову запустіть перевірку доступності з новим платежем.
• Прискорте зростання власного капіталу. Скористайтеся калькулятором видалення PMI, щоб побачити, як додаткові платежі економлять ваші гроші. Ви також можете дізнатися, як швидко може знижуватися індекс ділової активності.

Приклад покрокового керівництва

Домогосподарство, яке заробляє 60 000 доларів на рік з 400 доларами щомісячних боргів, може націлитися на оплату житла в розмірі близько 1200–1300 доларів. Це може змінюватися залежно від відсоткової ставки, кредитної програми та місцевих податків/страхування/ОСББ. Збільшуйте або зменшуйте початковий внесок, коригуйте ставку або уточнюйте податки/страхування/ОСББ, щоб набрати свій особистий рівень комфорту.

Розумні бюджетні огорожі

• Тримайте аварійну подушку після закриття (прагніть до ~3 місяців виплат по іпотеці).
• Збалансуйте довгострокові заощадження та пріоритети способу життя з максимальною сумою схвалення.
• Переглядайте свої ресурси в міру зміни ринкових ставок або боргів, щоб підтримувати стійкий план.

Важливе зауваження

Цей калькулятор надає освітні оцінки. Ваше схвалення, ставка та витрати залежать від вашого корпоративного законодавства, оформлення документів, майна, типу кредиту та сучасного ринку.