ভাড়া সম্পত্তি ক্যালকুলেটর

রেন্টাল ক্যাশ ফ্লো, আরওআই, আইআরআর এবং ডিএসসিআর

আপনি মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে যে কোনও চুক্তি পর্যালোচনা করতে পারেন। এই সহজ ভাড়া সম্পত্তি ক্যালকুলেটরটি মাসিক এবং বার্ষিক নগদ প্রবাহ দেখায়। এটি ক্যাপ রেট, ক্যাশ-অন-ক্যাশ আরওআই, আইআরআর, ডিএসসিআর এবং পে অফ গণনা করে। এটি আপনাকে ভাড়া সম্পত্তির জন্য বিনিয়োগের রিটার্ন দ্রুত দেখতে সহায়তা করে।

এটি ভাড়া আরওআই ক্যালকুলেটর, নগদ প্রবাহ ক্যালকুলেটর বা সম্পত্তি বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর হিসাবে ব্যবহার করুন। এটি আপনাকে ভাড়া বন্ধকী পেমেন্ট বুঝতে সহায়তা করতে পারে। অন্যান্য অনেক ক্যালকুলেটরের বিপরীতে, এটি ডিএসসিআর দেখায় এবং পাশাপাশি দৃশ্যের তুলনা করে। এটি আপনার সিদ্ধান্তকে দ্রুত করে তোলে।

আপনি কি করতে পারেন

• সত্যিকারের ভাড়া সম্পত্তি নগদ প্রবাহ বোঝার জন্য লাইন-বাই-লাইন ক্যাশ ফ্লো এবং এনওআই (মাসিক এবং বার্ষিক) দেখুন।
• রিটার্নগুলি পরীক্ষা করুন: ক্যাপ রেট, ক্যাশ-অন-ক্যাশ (ভাড়া সম্পত্তিতে আপনার আরওআই), আইআরআর এবং ইক্যুইটি মাল্টিপল। এটি আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ROI ক্যালকুলেটর থেকে আশা করেন।
• ঋণদাতা মেট্রিক্স দেখুন: ডিএসসিআর, ব্রেকইভেন দখল এবং ব্রেকইভেন ভাড়া - মূল সংকেত বেশিরভাগ ক্যালকুলেটর একসাথে পৃষ্ঠ করে না।
• বেস, উচ্চ-শূন্যপদ এবং প্রো-ম্যানেজড পরিস্থিতিগুলির পাশাপাশি তুলনা করুন। এটা বুঝতে সাহায্য করবে যে, চুক্তিকে প্রকৃতপক্ষে কী প্রভাবিত করে।
• দ্রুত ভাড়া সম্পত্তি মূল্য ক্যালকুলেটর ভিউ (এনওআই ÷ মার্কেট ক্যাপ রেট) সহ সেন্স-চেক প্রাইস।

কিভাবে ব্যবহার করবেন

1. মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার, মেয়াদ, সমাপ্তির খরচ এবং যে কোনও মেরামত/এআরভি লিখুন। পেমেন্টগুলি সামঞ্জস্য করতে, প্রথমে রিভার্স মর্টগেজ ক্যালকুলেটরটি খুলুন। তারপরে, সংখ্যাগুলি এই জায়গায় ফিরিয়ে আনুন।
2. ভাড়া, শূন্যতার %, কর, বীমা, এইচওএ / কনডো, রক্ষণাবেক্ষণ / ক্যাপেক্স রিজার্ভ, ইউটিলিটি এবং ম্যানেজমেন্ট % যোগ করুন। "ভাড়া সম্পর্কে নিশ্চিত নন?" ভাড়া বৃদ্ধি ক্যালকুলেটর এবং স্থানীয় কম্পসের সাথে ক্রস-চেক করুন।
3. একটি হোল্ড পিরিয়ড বেছে নিন এবং একটি মূল্যায়ন হার বা একটি লক্ষ্য বিক্রয় মূল্য চয়ন করুন। তারপরে, পরিস্থিতি গণনা করুন এবং তুলনা করুন। আপনি সম্পত্তি পরিদর্শন করার আগে দ্রুত নগদ প্রবাহ চেকের জন্য এটি দুর্দান্ত। যদি মালিকানা বনাম ভাড়া এখনও অস্পষ্ট থাকে তবে সমান্তরালভাবে পিএমআই সহ ভাড়া বনাম বাই ক্যালকুলেটর চালান।

ইনপুট

• ক্রয় ও ঋণ: ক্রয় মূল্য, ক্লোজিং খরচ, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার, মেয়াদ, পয়েন্ট / ক্রেডিট, মেরামত এবং মেরামতের পরে মান (এআরভি)।
• ইনকাম: মাসিক ভাড়া এবং অন্যান্য আয়; শূন্যপদ %; ঐচ্ছিক ভাড়া বৃদ্ধি।
• অপারেটিং: সম্পত্তি কর, বীমা, এইচওএ / কনডো ফি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ক্যাপেক্স রিজার্ভ, ইউটিলিটি, ম্যানেজমেন্ট।
• অর্থায়নের বিকল্প: কেবল সুদ-বা এআরএম, ভবিষ্যতের তারিখে পুনঃঅর্থায়ন, অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদান।
• বিক্রয়: বছরের পর বছর ধরে রাখুন, প্রশংসা করুন বা বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করুন এবং বিক্রয় খরচ নির্ধারণ করুন। ফি এবং আয়ের বিস্তৃত নজরের জন্য, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্যালকুলেটরের সাথে তুলনা করুন।

যে ফলাফল আপনি পাবেন

• এনওআই এবং অপারেটিং খরচ অনুপাত।
• মাসিক ও বার্ষিক নগদ প্রবাহ (করের আগে) এবং সাধারণ পরিশোধের বছর।
  • ক্যাপ রেট এবং ক্যাশ-অন-ক্যাশ আরওআই (আপনার আইএনভেস্টমেন্ট প্রপার্টি রোই ক্যালকুলেটর ভিউ)।
• আইআরআর বিক্রয় সহ / ছাড়াই এবং ইক্যুইটি মাল্টিপল।
• ডিএসসিআর, ব্রেকইভেন দখল এবং ব্রেকইভেন ভাড়া।
• "অ্যামোর্টাইজেশন এবং ইক্যুইটি কীভাবে তৈরি হয় তা দেখার জন্যআরএনটাল মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।
• ভ্যালু লেন্স: ভাড়া সম্পত্তির মূল্য অনুমান করার জন্য একটি দ্রুত সরঞ্জাম। এটি এনওআই এবং একটি মার্কেট ক্যাপ রেট ব্যবহার করে।

সিনারিও ল্যাব

টগল বেস, উচ্চ-শূন্যতা (+3%), এবং প্রো-ম্যানেজড (+8%)। তাত্ক্ষণিকভাবে দেখুন কীভাবে এনওআই, নগদ প্রবাহ, ক্যাশ-অন-ক্যাশ, আইআরআর, ডিএসসিআর এবং ইক্যুইটি শিফট। এটি আপনার স্ক্রিনকে একটি মিনি ভাড়া আরওআই ক্যালকুলেটর এবং নগদ প্রবাহ ক্যালকুলেটরে পরিণত করে। আপনি এটি লেখার আগে শূন্যতা এবং ব্যবস্থাপনা ফি কীভাবে আপনার অফারকে প্রভাবিত করে তা দেখতে পারেন।

সূত্র

• এনওআই = (মোট ভাড়া - শূন্যপদ) + অন্যান্য আয় - অপারেটিং ব্যয়
• ক্যাপ রেট = NOI ÷ বর্তমান মান (মূল্য বা এআরভি)
• ক্যাশ-অন-ক্যাশ আরওআই = বার্ষিক নগদ প্রবাহ ÷ বিনিয়োগ করা মোট নগদ
• ডিএসসিআর = এনওআই ÷ বার্ষিক ঋণ পরিষেবা (প্রিন্সিপাল + সুদ)
• ব্রেকইভেন দখল ≈ (অপারেটিং ব্যয় + ঋণ পরিষেবা) ÷ সম্ভাব্য ভাড়া
• আইআরআর = ডিসকাউন্ট রেট যা সমস্ত নগদ প্রবাহের এনপিভি = 0 করে তোলে
• মান (ফলন পদ্ধতি) = NOI ÷ মার্কেট ক্যাপ রেট (একটি দ্রুত ভাড়া সম্পত্তি মূল্য ক্যালকুলেটর দৃষ্টিভঙ্গি)।

যেমন

• মূল্য 250,000; 20% ডাউন; 30 বছরের জন্য 6.5%; বন্ধ 5,000; মেরামত 10,000 (এআরভি 270,000)
• ভাড়া 2,100 / মো; শূন্যপদ 6%
• ট্যাক্স 3,200 / বছর; বীমা 1,400 / বছর; ক্যাপেক্স / রক্ষণাবেক্ষণ 150 / মো; ব্যবস্থাপনা 

আপনি নিম্নলিখিত বিবরণ দেখতে পাবেন:

- প্রিন্সিপাল এবং সুদ

- মোট পরিচালন খরচ

- শূন্যপদের পরে কার্যকর ভাড়া

- ভাড়া সম্পত্তি থেকে নগদ প্রবাহ। তারপরে, আপনি ক্যাপ রেট, ক্যাশ-অন-ক্যাশ আরওআই, আইআরআর এবং ডিএসসিআর পাবেন যাতে তারা আপনার বাধা হারটি পূরণ করে কিনা তা দেখার জন্য। যদি পেমেন্টটি শক্ত বলে মনে হয় তবে রিভার্স অ্যামোর্টাইজেশন ক্যালকুলেটরটি পরীক্ষা করুন।