Υπολογιστής Αποπληρωμής Στεγαστικού Δανείου – Αποπληρώστε το Στεγαστικό σας Δάνειο Ταχύτερα με Επιπλέον Δόσεις

Η ιδιοκτησία του σπιτιού σας είναι ένα όνειρο για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Με τον υπολογιστή αποπληρωμής υποθηκών, μπορείτε να δείτε ακριβώς πώς η πραγματοποίηση επιπλέον πληρωμών θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χρόνια τόκων και χιλιάδες κόστη. Είτε θέλετε να κάνετε μικρές μηνιαίες επιπλέον πληρωμές είτε εφάπαξ ποσά, αυτό το εργαλείο σας δείχνει τον αντίκτυπο αμέσως.

Υπολογιστής υποθήκης με επιπλέον πληρωμές

Ο υπολογιστής στεγαστικών δανείων με επιπλέον πληρωμές διευκολύνει την οπτικοποίηση της στρατηγικής αποπληρωμής σας. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι:

1. Εισαγάγετε τα στοιχεία της υποθήκης σας - υπόλοιπο, επιτόκιο, διάρκεια δανείου και ημερομηνία έναρξης.
2. Προσθέστε τις επιπλέον πληρωμές σας - επιλέξτε ένα μηνιαίο πρόσθετο, δεκαπενθήμερες πληρωμές ή περιστασιακά εφάπαξ ποσά.
3. Δείτε τα αποτελέσματά σας - δείτε τη νέα ημερομηνία εξόφλησης, τους συνολικούς τόκους που εξοικονομήθηκαν και ένα ενημερωμένο πρόγραμμα απόσβεσης.

Παράδειγμα:

Εάν έχετε δάνειο 250,000 $ με επιτόκιο 6% για 30 χρόνια, η πληρωμή επιπλέον 200 $ το μήνα θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει πάνω από 65,000 $ σε τόκους και να μειώσει τη διάρκεια του δανείου σας κατά περισσότερο από 5 χρόνια.

Οφέλη από την πρόωρη εξόφληση της υποθήκης σας

• Χρησιμοποιώντας τον υπολογιστή αποπληρωμής υποθηκών, η λειτουργία πρόωρων πληρωμών επισημαίνει ισχυρά οφέλη:
• Εξοικονομήστε χιλιάδες σε τόκους—Κάθε επιπλέον πληρωμή πηγαίνει προς το κεφάλαιο, μειώνοντας το κόστος των τόκων.
• Οικονομική ελευθερία νωρίτερα—Εξαλείψτε το μεγαλύτερο μηνιαίο έξοδό σας νωρίτερα στη ζωή.
• Μειωμένο οικονομικό άγχος - Ηρεμία γνωρίζοντας ότι το σπίτι σας είναι πλήρως δικό σας.
• Αυξημένα ίδια κεφάλαια - Δημιουργήστε εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο γρηγορότερα, βελτιώνοντας την καθαρή σας αξία.
• Ευελιξία στη συνταξιοδότηση - Περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα όταν το χρειάζεστε περισσότερο.

Εάν θέλετε να εξερευνήσετε τη συλλογιστική, τις στρατηγικές και τις προοπτικές των εμπειρογνωμόνων πίσω από την αποπληρωμή του στεγαστικού σας δανείου νωρίτερα, το Forbes προσφέρει έναν εξαιρετικό οδηγό που ονομάζεται επιστήμη και τέχνη της πρόωρης εξόφλησης της υποθήκης σας.

Πλεονεκτήματα της πρόωρης αποπληρωμής υποθηκών

• Χωρίς μηνιαία πληρωμή υποθήκης - Ελευθερώστε χρήματα για άλλους στόχους.
• Εξοικονόμηση τόκων - Κρατήστε τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας αντί να τα πληρώσετε στην τράπεζα.
• Χαμηλότερος κίνδυνος σε περιόδους ύφεσης της αγοράς - Η ιδιοκτησία του σπιτιού σας σημαίνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος αποκλεισμού από χαμένες πληρωμές.
• Καλύτερη ταμειακή ροή για επενδύσεις - Μόλις φύγει η υποθήκη, μπορείτε να επενδύσετε πιο επιθετικά αλλού.

Μειονεκτήματα της πρόωρης αποπληρωμής υποθηκών

• Λιγότερη ρευστότητα - Η δέσμευση μετρητών στο σπίτι σας σημαίνει λιγότερη πρόσβαση σε κεφάλαια έκτακτης ανάγκης.
• Πιθανές ποινές προπληρωμής - Ορισμένα δάνεια χρεώνουν τέλη για πρόωρη εξόφληση.
• Χαμένες επενδυτικές ευκαιρίες - Τα χρήματα που χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή μιας υποθήκης χαμηλού επιτοκίου μπορεί να κερδίσουν περισσότερα εάν επενδυθούν.
• Μειωμένες φορολογικές εκπτώσεις - Οι τόκοι υποθηκών μπορούν να εκπέσουν. Η πρόωρη εξόφληση μπορεί να μειώσει τις εκπτώσεις.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον Υπολογιστή Επιπλέον Αποπληρωμής Υποθηκών (βήμα προς βήμα)

Ο υπολογιστής επιπλέον αποπληρωμής υποθηκών έχει σχεδιαστεί για να είναι γρήγορος, ακριβής και εύκολος στη χρήση.

Βήμα 1: Εισαγάγετε το τρέχον υπόλοιπο υποθήκης, το επιτόκιο και τη διάρκεια.

Βήμα 2: Προσθέστε λεπτομέρειες σχετικά με τις επιπλέον πληρωμές:

• Μηνιαία επιπλέον πληρωμή - σταθερό ποσό που προστίθεται στην πληρωμή κάθε μήνα
• Πληρωμή δύο εβδομάδων - το ήμισυ της μηνιαίας πληρωμής σας κάθε δύο εβδομάδες (οδηγεί σε 26 πληρωμές ετησίως)
• Εφάπαξ πληρωμή – εφάπαξ πληρωμή που εφαρμόζεται απευθείας στο κεφάλαιο

Βήμα 3: Ελέγξτε τα αποτελέσματά σας και συγκρίνετε σενάρια.

Βήμα 4: Αποθηκεύστε ή εκτυπώστε το πρόγραμμα αποπληρωμής σας για εύκολη αναφορά.

Σημείωση: Επιβεβαιώνετε πάντα με τον δανειστή σας ότι οι επιπλέον πληρωμές πηγαίνουν απευθείας προς το κεφάλαιο σας, όχι προς τους τόκους του επόμενου μήνα.

Επεξήγηση αποτελεσμάτων Υπολογιστής Πρόωρης Αποπληρωμής Υποθηκών

Όταν χρησιμοποιείτε τον υπολογιστή πρόωρης αποπληρωμής υποθηκών, θα δείτε τρία βασικά αποτελέσματα:

• Επιτάχυνση ημερομηνίας αποπληρωμής - Πόσους μήνες ή χρόνια νωρίτερα θα είστε χωρίς χρέη
• Συνολικός τόκος που εξοικονομείται - Το χρηματικό ποσό που αποφεύγετε να πληρώσετε σε τόκους
• Πρόγραμμα απόσβεσης - Ανάλυση πληρωμής ανά πληρωμή κεφαλαίου έναντι τόκων

Παράδειγμα:

Ένα επιπλέον $ 100 / μήνα θα μπορούσε να μειώσει μια 30ετή υποθήκη κατά 4 χρόνια και να εξοικονομήσει περίπου $ 28.000 σε τόκους - χωρίς να αλλάξει δραστικά τον προϋπολογισμό σας.

Στρατηγικές για να γίνετε νωρίτερα χωρίς υποθήκη

Η λειτουργία πρόωρων πληρωμών ενός υπολογιστή αποπληρωμής υποθηκών σάς επιτρέπει να δοκιμάσετε αποδεδειγμένες στρατηγικές:

1. Ο κανόνας 1/12

Προσθέστε το 1/12 της μηνιαίας πληρωμής σας σε κάθε πληρωμή. Πάνω από ένα χρόνο, έχετε κάνει το ισοδύναμο μιας επιπλέον πληρωμής, μειώνοντας τη θητεία σας κατά αρκετά χρόνια.

2. Πληρωμές δύο εβδομάδων

Αντί να πληρώνετε μηνιαίως, πληρώστε τη μισή πληρωμή σας κάθε δύο εβδομάδες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα 26 μισές πληρωμές (13 πλήρεις πληρωμές) ετησίως.

3. Εφάπαξ πληρωμές

Χρησιμοποιήστε μπόνους, επιστροφές φόρων ή άλλα απροσδόκητα κέρδη για να κάνετε μεγάλες εφάπαξ πληρωμές προς το κεφάλαιο.

Συνηθισμένα λάθη (και εύκολες διορθώσεις)

Ακόμη και με έναν ισχυρό υπολογιστή αποπληρωμής στεγαστικών δανείων, υπάρχουν κοινά σφάλματα που πρέπει να αποφύγετε:

• Δεν ελέγχει για ποινές προπληρωμής - Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν τέλη για πρόωρη εξόφληση. Να διαβάζετε πάντα τους όρους του δανείου σας.
• Δεν προσδιορίζει μόνο το κεφάλαιο - Εάν δεν το κάνετε, ο δανειστής σας ενδέχεται να εφαρμόσει επιπλέον κεφάλαια για μελλοντικούς τόκους.
• Αδειάστε τις αποταμιεύσεις σας για να πληρώσετε επιπλέον - Διατηρήστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, ώστε να μπορείτε να χειριστείτε απροσδόκητα έξοδα.

Συμπέρασμα

Με τη σωστή στρατηγική και τον υπολογιστή υποθηκών μας στο Ηνωμένο Βασίλειο, μπορείτε να πάρετε τον έλεγχο του στεγαστικού σας δανείου, να εξοικονομήσετε χιλιάδες τόκους και να απολαύσετε οικονομική ελευθερία νωρίτερα. Είτε κάνετε μικρά μηνιαία πρόσθετα, δεκαπενθήμερες πληρωμές ή περιστασιακά εφάπαξ ποσά, κάθε επιπλέον δολάριο σας φέρνει πιο κοντά σε μια ζωή χωρίς υποθήκες.