Βασική μηνιαία πληρωμή
$1,545.80
Κεφάλαιο και τόκοι συν μεσεγγύηση πριν από τις επιπλέον πληρωμές.
Σύνολο πρώτου μήνα με επιπλέον
$1,545.80
Περιλαμβάνει τυχόν επιπλέον πληρωμές κεφαλαίου που έχουν προγραμματιστεί για τον πρώτο μήνα.
Συνολικό Επιτόκιο
$172,486.82
Σωρευτικοί τόκοι που καταβάλλονται καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.
Ημερομηνία αποπληρωμής στεγαστικού δανείου
December 2055
Εκτιμώμενος χρόνος για να απαλλαγείτε από το στεγαστικό δάνειο: 30 Χρόνια
Ανάλυση μηνιαίων πληρωμών
Δείτε πώς κατανέμεται η μηνιαία πληρωμή σας σε κεφάλαιο, τόκους και στοιχεία μεσεγγύησης.
|
Κεφάλαιο και Τόκοι
|
$1,145.80
|
|
Φόρος Ακινήτων
|
$300.00
|
|
Ασφάλιση Κατοικίας
|
$100.00
|
|
Ασφάλειες PMI
|
$0.00
|
|
Τέλος HOA
|
$0.00
|
|
Άλλα κόστη
|
$0.00
|
|
Μερικό σύνολο μεσεγγύησης
|
$400.00
|
|
Επιπλέον κεφάλαιο (πρώτος μήνας)
|
$0.00
|
|
Προβλεπόμενο σύνολο πρώτου μήνα
|
$1,545.80
|
Σύνοψη δανείου
Βασικά στοιχεία που συνοψίζουν το στεγαστικό σας δάνειο με μια ματιά.
|
Τιμή κατοικίας
|
$300,000.00
|
|
Ποσό προκαταβολής
|
$60,000.00
|
|
Χρηματοδότηση από τον κύριο φορέα
|
$240,000.00
|
|
Εφαρμόστηκαν επιπλέον πληρωμές
|
$0.00
|
|
Συνολική Πληρωμή Στεγαστικού Δανείου
|
$412,486.82
|
|
Σύνολο από την τσέπη σας
|
$556,486.82
|
|
Ώρα για αποπληρωμή
|
30 Χρόνια
|
Προεπισκόπηση απόσβεσης πρώτου έτους
Παρακολουθήστε πώς κατανέμεται καθεμία από τις πρώτες 12 πληρωμές σας σε τόκους, κεφάλαιο, επιπλέον δόσεις και μεσεγγύηση.
| Month | Κύριος | Τόκος | Επιπλέον | Μεσεγγύηση | Συνολική πληρωμή | Τελικό υπόλοιπο |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Ετήσια πρόοδος
Εξετάστε πώς συσσωρεύονται το κεφάλαιο, οι τόκοι, τα επιπλέον έξοδα και η μεσεγγύηση κάθε χρόνο.
| Year | Κύριο κεφάλαιο πληρωμένο | Καταβληθέντες τόκοι | Επιπλέον πληρωμή | Η μεσεγγύηση πληρώθηκε | Τελικό υπόλοιπο |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Ανάλυση κόστους εφ' όρου ζωής
Κατανοήστε πού πηγαίνει κάθε δολάριο στεγαστικού δανείου σε κεφάλαιο, τόκους, μεσεγγύηση και επιπλέον πληρωμές.
Πίνακας περιεχομένων
Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή σας (PITI). Δείτε πώς οι επιπλέον πληρωμές ή τα προγράμματα δύο εβδομάδων μπορούν να αλλάξουν την ημερομηνία αποπληρωμής σας. Λάβετε ένα εκτυπώσιμο πρόγραμμα απόσβεσης—χωρίς εγγραφή.
Χρησιμοποιήστε αυτήν την ακριβή αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων με φόρους, ασφάλιση και PMI για να δείτε την πραγματική μηνιαία πληρωμή σας (PITI). Μπορείτε να μοντελοποιήσετε τα τέλη HOA, τις επιπλέον πληρωμές και ένα πρόγραμμα δύο εβδομάδων. Αυτό σας βοηθά να υπολογίσετε την ημερομηνία αποπληρωμής σας και τους τόκους που θα εξοικονομήσετε. Για γρήγορο προϋπολογισμό, χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή εμπορικών στεγαστικών δανείων ως γρήγορη εναλλακτική λύση.
Πώς να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή
Εισαγάγετε τιμή και προκαταβολή
Εισαγάγετε την τιμή κατοικίας και την προκαταβολή σας. Μπορείτε να δώσετε την προκαταβολή ως ποσό σε δολάρια ή ως ποσοστό.
Επιλέξτε διάρκεια δανείου και επιτόκιο
Επιλέξτε τη διάρκεια του δανείου σας (π.χ. 30 χρόνια ή 15 χρόνια) και εισαγάγετε το ετήσιο επιτόκιο (APR). Η αριθμομηχανή το μετατρέπει αυτόματα σε μηνιαίο επιτόκιο.
Προσθέστε φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση και HOA
Προσθέστε τον εκτιμώμενο φόρο ακίνητης περιουσίας σας ως ποσοστό της αξίας του σπιτιού. Εισαγάγετε το ετήσιο ποσό ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού σας. Συμπεριλάβετε τυχόν μηνιαίες χρεώσεις HOA για να δείξετε το συνολικό κόστος στέγασης.
Ορίστε επιλογές PMI (Private Mortgage Insurance)
Διατηρήστε το PMI ενεργοποιημένο εάν η προκαταβολή σας είναι κάτω από 20% σε ένα συμβατικό δάνειο. απενεργοποιήστε το εάν δεν ισχύει. Η αριθμομηχανή εκτιμά πότε ο PMI πέφτει περίπου 80% LTV.
Προσθέστε επιπλέον πληρωμές ή μεταβείτε σε δύο φορές την εβδομάδα
Μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον πληρωμές κεφαλαίου. Αυτά μπορεί να είναι μηνιαία, ετήσια ή εφάπαξ. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε ένα πρόγραμμα δύο φορές την εβδομάδα.
Αυτό σημαίνει ότι κάνετε 26 μισές πληρωμές κάθε χρόνο. Κάνοντας αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε πόσο ενδιαφέρον μπορείτε να εξοικονομήσετε. Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να δείτε πώς η ημερομηνία αποπληρωμής σας γίνεται νωρίτερα. Για να δείτε πόσο γρήγορα μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειό σας και να μειώσετε το επιτόκιο σας, χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή αφαίρεσης PMI.
Υπολογίστε και ελέγξτε τα αποτελέσματα
Κάντε κλικ στο «Υπολογισμός» για να δείτε το μηνιαίο PITI σας. Θα δείτε επίσης την εκτιμώμενη ημερομηνία εξόφλησης, τους συνολικούς τόκους, την εκτίμηση λήξης PMI και τον πλήρη πίνακα απόσβεσης.
Μονάδα αριθμομηχανής
- Εισροές: τιμή, προκαταβολή (ποσό ή ποσοστό), διάρκεια δανείου, επιτόκιο, ημερομηνία έναρξης, ποσοστό φόρου, κόστος ασφάλισης ανά έτος και PMI. Η LTV υπολογίζει αυτόματα τις χρεώσεις HOA, το επιπλέον κόστος και τις πρόσθετες πληρωμές, εάν χρειάζεται. Αυτό περιλαμβάνει μηνιαίες, ετήσιες ή εφάπαξ πληρωμές με ημερομηνία έναρξης.
- Μπορείτε να επιλέξετε μια επιλογή δύο φορές την εβδομάδα. Για προσβασιμότητα, επισημάνετε κάθε είσοδο, εμφανίστε μονάδες και αποφύγετε τις αλλαγές διάταξης (CLS).
Κάρτα σύνοψης αποτελεσμάτων
- Εμφάνιση του μηνιαίου PITI.
- Υποδείξτε την ημερομηνία εξόφλησης.
- Δώστε το συνολικό ενδιαφέρον.
- Υπολογίστε τον μήνα κατάργησης PMI όταν φτάσετε περίπου στο 80% LTV.
- Εμφάνιση του υπολοίπου του δανείου μετά από 5 ή 10 χρόνια.
- Προσθέστε μάρκες γρήγορης σύγκρισης: "+ $200/μήνα επιπλέον" και "Δεκαπενθήμερα", καθένα από τα οποία δείχνει τους μήνες που εξοικονομήθηκαν + τους τόκους που εξοικονομήθηκαν.
Γραφήματα
Ισορροπία με την πάροδο του χρόνου και γραφήματα ράβδων/περιοχών Principal vs Interest.
Πρόγραμμα απόσβεσης
- Μηνιαίες και ετήσιες καρτέλες.
- Κολλώδης σύνδεσμος αγκύρωσης από πάνω: "Δείτε το εκτυπώσιμο πρόγραμμά σας."
Επεξήγηση PMI & LTV
- Η PMI είναι ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Ισχύει όταν έχετε δάνειο με υψηλή αναλογία δανείου προς αξία (LTV).
- Η τυπική αφαίρεση συμβαίνει περίπου 80% LTV. Μπορεί να ακυρωθεί αυτόματα κοντά στο 78% LTV. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να το επιβεβαιώσουν με τον διαχειριστή τους.
- Εμφάνιση "Εκτιμώμενος μήνας λήξης PMI: ΜΜΜ ΕΕΕΕ.”
Πώς λειτουργεί αυτή η αριθμομηχανή
- Μαθηματικά σε απλά αγγλικά + ο τύπος PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n με i=i=i= μηνιαίο επιτόκιο, n=n=n=n= μήνες.
- Ένα σύντομο αριθμητικό παράδειγμα.
Αποκήρυξη
Αυτό το εργαλείο προορίζεται μόνο για εκτιμήσεις και προϋπολογισμό. Οι πραγματικοί όροι, οι φόροι, οι ασφάλειες και οι πολιτικές PMI διαφέρουν. Επιβεβαιώστε με τον δανειστή ή τον διαχειριστή σας.
Σχετικές μετατροπές
Τεκμηρίωση API Σύντομα διαθέσιμο
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Συχνές ερωτήσεις
-
Κεφάλαιο, τόκοι, τοπικοί φόροι ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Εάν η προκαταβολή σας είναι κάτω από 20% σε πολλά συμβατικά δάνεια, η PMI μπορεί να ισχύει μέχρι να μειωθεί η LTV σας.
-
Πολλά δάνεια επιτρέπουν την αφαίρεση PMI περίπου 80% LTV, ορισμένα ακυρώνονται αυτόματα κοντά στο 78%. Ρωτήστε τον εξυπηρετητή σας για την ακριβή πολιτική του.
-
Ναι—τα προγράμματα δύο εβδομάδων συνήθως οδηγούν σε περίπου μία επιπλέον μηνιαία πληρωμή ετησίως, μειώνοντας τους τόκους και τους μήνες από τη θητεία σας. Ελέγξτε τους κανόνες προπληρωμής.
-
Κάθε επιπλέον που εφαρμόζεται στο κεφάλαιο συντομεύει το χρονοδιάγραμμα. Η αριθμομηχανή δείχνει τους μήνες που εξοικονομήθηκαν και τους τόκους που εξοικονομήθηκαν άμεσα.
-
Το PMI είναι για συμβατικά δάνεια και μπορεί να ακυρωθεί. Η ΔΜΑ FHA περιλαμβάνει προκαταβολικά και ετήσια στοιχεία και ακολουθεί διαφορετικούς κανόνες.
-
Είμαστε εκτιμήσεις. Οι τελικές προσφορές εξαρτώνται από την πίστωση, τις χρεώσεις και τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας. Χρησιμοποιήστε τα αποτελέσματα για να κάνετε προϋπολογισμό και να συγκρίνετε το κατάστημα.
-
Μια κοινή κατευθυντήρια γραμμή: Διατηρήστε
το κόστος στέγασης κοντά στο 28% του εισοδήματος και τις συνολικές πληρωμές χρέους κοντά στο 36%.