Υπολογιστής προκαταβολής προσγειώσεων

Υπολογίστε τα μετρητά σας για να κλείσετε με τον Υπολογιστή Προκαταβολικού Κόστους

Η αγορά ενός σπιτιού ξεκινά με έναν σημαντικό αριθμό: μετρητά για κλείσιμο. Ο Υπολογιστής προκαταβολής γης δείχνει την προκαταβολή, το εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και τη μηνιαία πληρωμή σας όλα σε ένα μέρος. Αυτό σας βοηθά να συγκρίνετε σπίτια, να διαπραγματευτείτε με σιγουριά και να προγραμματίσετε εύκολα τον προϋπολογισμό σας. Επιλέξτε την επιλογή που ταιριάζει στην περίπτωσή σας και δείτε αποτελέσματα αμέσως.

Επιλέξτε το μονοπάτι σας

• Ξέρω τα χρήματά μου. Εισαγάγετε το ποσό για τα αρχικά έξοδα και το ποσοστό που θέλετε.. Η αριθμομηχανή θα βρει μια καλή τιμή σπιτιού. Θα δείξει επίσης εάν χρειάζεστε ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
• Ξέρω την τιμή. Ξεκινήστε με μια τιμή καταλόγου και ένα προτιμώμενο ποσοστό. Θα υπολογίσουμε τα συνολικά μετρητά σας για να κλείσετε. Αυτό περιλαμβάνει ένα ρεαλιστικό επίδομα αμοιβής.
• Ξέρω τιμή + μετρητά. Εάν έχετε και τα δύο, το εργαλείο υπολογίζει το απαιτούμενο ποσοστό προκαταβολής. Επίσης, επισημαίνει το PMI εάν βρίσκεστε κάτω από τα κοινά όρια.

Τι περιλαμβάνει η αριθμομηχανή από προεπιλογή

• Προκαταβολή σε δολάρια και ως ποσοστό, με καθοδήγηση στην οθόνη εάν είστε κάτω από 20%.
• Κόστος κλεισίματος: επιλέξτε ένα ποσοστό ή ένα σταθερό ποσό. Με αυτόν τον τρόπο, η εκτίμησή σας θα καλύπτει περισσότερα από την απλή προκαταβολή.
• Μπορείτε να δείτε το ποσό του δανείου και τη μηνιαία πληρωμή (κεφάλαιο και τόκοι). Μπορείτε επίσης να προσθέσετε φόρους και ασφάλιση για πλήρη προβολή.
• Μπορείτε να συγκρίνετε διαφορετικές τιμές, τιμές και όρους δίπλα-δίπλα. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα χρειαστεί να πληκτρολογήσετε ξανά τα πάντα.

Μικρο-συμβουλές που σας εξοικονομούν χρόνο

Δοκιμάστε να αλλάξετε το επιτόκιό σας κατά ±0,50%. Αυτό μπορεί να σας δείξει πόσο αλλάζει η μηνιαία πληρωμή σας. Μια μικρή αλλαγή επιτοκίου μπορεί να επηρεάσει το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά περισσότερο από όσο νομίζετε.

Εάν έχετε λιγότερο από 20% για προκαταβολή, συγκρίνετε το κόστος ασφάλισης στεγαστικών δανείων. Μερικές φορές, η εξοικονόμηση λίγο περισσότερου χρόνου για υψηλότερη προκαταβολή μπορεί να διευκολύνει τις μηνιαίες πληρωμές σας.

Επαναφορά των εκτιμήσεων κόστους κλεισίματος από τους δανειστές στις εισροές. τα μετρητά σας για να κλείσετε ενημερώσεις σε πραγματικό χρόνο, ώστε οι προσφορές να παραμείνουν ρεαλιστικές.

Σενάρια πραγματικού κόσμου

• Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα, αναζητήστε μια χαμηλή προκαταβολή. Επίσης, σκεφτείτε τους συμβιβασμούς στο μηνιαίο κόστος και την ασφάλιση.
• Όταν χρειάζεστε έναν γρήγορο υπολογιστή κόστους, συμπεριλάβετε ένα ποσοστό κόστους κλεισίματος. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα εκπλαγείτε την ημέρα της υπογραφής.
• Προτιμάτε το απλούστερο στυλ εισαγωγής; Χρησιμοποιήστε το σαν αριθμομηχανή: επιλέξτε 5%, 10% ή 20% και το εργαλείο το μετατρέπει σε δολάρια, μέγεθος δανείου και πληρωμή αμέσως.
• Χρηματοδότηση κατασκευασμένης κατοικίας; «Χρησιμοποιήστε τις εισόδους όπως θα κάνατε με έναν υπολογιστή προκαταβολής για κινητό σπίτι. Στη συνέχεια, ελέγξτε τις απαιτήσεις του δανειστή και συγκρίνετε τις επιλογές επιτοκίων».
• Σχεδιάζετε το χρονοδιάγραμμα αποταμίευσης σας; Για να χρησιμοποιήσετε αποτελέσματα όπως μια αριθμομηχανή αποταμίευσης για ένα σπίτι, διαιρέστε τα απαραίτητα μετρητά με τους μήνες μέχρι την ημερομηνία-στόχο σας.
• Εάν αναρωτιέστε εάν το κόστος κλεισίματος περιλαμβάνει την πρώτη πληρωμή στεγαστικού δανείου, προγραμματίστε το ξεχωριστά. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να καλύψετε τόσο τις ανάγκες σας σε μετρητά από την πρώτη μέρα όσο και την πρώτη ημερομηνία λήξης.
• Σκέφτεστε πίστωση πωλητή ή πόντους έκπτωσης; Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή εξαγοράς επιτοκίου στεγαστικών δανείων.
• Μειώστε τον ρυθμό στην είσοδο. Στη συνέχεια, συγκρίνετε τη συνολική εξοικονόμηση με το αρχικό κόστος. Τέλος, επιλέξτε την επιλογή που αποπληρώνει πιο γρήγορα.
• Ψωνίζετε σε υψηλές τιμές; Κατανοήστε την προκαταβολή για ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων. Εισαγάγετε την τιμή κατοικίας και το επιθυμητό ποσοστό. Στη συνέχεια, συγκρίνετε τις μηνιαίες πληρωμές για δάνεια 15 ετών και 30 ετών.
• Αγορά έκτασης; Χρησιμοποιήστε υποθέσεις όπως αυτές σε μια αριθμομηχανή δανείου γης με προκαταβολή. Αυξήστε το ποσοστό ώστε να ταιριάζει με αυτό που συνήθως περιμένουν οι δανειστές. Στη συνέχεια, ελέγξτε πώς αυτή η αλλαγή επηρεάζει τα μετρητά που θα κλείσουν.
• Ευθυγράμμιση με τις υποθέσεις ενός δανειστή; «Ταιριάξτε τους αριθμούς τους όπως θα κάνατε με έναν υπολογιστή προκαταβολής γης. Με αυτόν τον τρόπο, η προέγκριση, η αξιολόγηση και η τελική προσφορά σας θα δείχνουν όλα το ίδιο σύνολο».

Σύντομη επεξήγηση: προκαταβολή, κόστος κλεισίματος, PMI

Η προκαταβολή είναι το αρχικό μέρος της τιμής. Τα υπόλοιπα γίνονται η υποθήκη σας. Το κόστος κλεισίματος καλύπτει υπηρεσίες όπως αξιολόγηση, τίτλος και αμοιβές δανειστή. Αναμένετε να πληρώσετε μερικά τοις εκατό της τιμής αγοράς, εκτός εάν η αγορά σας λέει διαφορετικά.

Εάν καταβάλετε λιγότερο από 20% σε πολλά δάνεια, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτή η ασφάλιση συνεχίζεται μέχρι να φτάσετε σε συγκεκριμένα επίπεδα ιδίων κεφαλαίων. Γι' αυτό είναι έξυπνο να εξετάζετε διαφορετικές επιλογές προκαταβολής πριν αποφασίσετε.

Λάβετε πιο έξυπνες αποφάσεις με σχετικά εργαλεία.  

Μόλις επιλέξετε την προκαταβολή σας, χρησιμοποιήστε τη διμηνιαία αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων μας. Αυτό το εργαλείο σάς βοηθά να δείτε το κεφάλαιο και το ενδιαφέρον σας.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή πρόωρης εξόφλησης στεγαστικών δανείων. Δείχνει πώς μικρές επιπλέον πληρωμές μπορούν να μειώσουν τη διάρκεια του δανείου σας. Ο υπολογιστής κόστους κλεισίματος σάς βοηθά να υπολογίσετε τα μετρητά που απαιτούνται για να κλείσετε στην αγορά σας.

Εάν εξετάζετε διαφορετικά προγράμματα δανείων, χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή MIP δανείου FHA. Προσφέρει επιλογές πληρωμής με χαμηλή προκαταβολή. Ο Υπολογιστής πληρωμής στεγαστικών δανείων VA απευθύνεται σε άτομα που πληρούν τις προϋποθέσεις για επιλογές μηδενικής μείωσης.

Εάν έχετε αυτόματο χρέος κατά την αγορά ενός σπιτιού, ο Υπολογιστής αυτόματης αναχρηματοδότησης μπορεί να σας βοηθήσει. Απελευθερώνει μηνιαίες ταμειακές ροές. Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον Υπολογιστή Ενοικίασης Ακινήτων για να προβάλουν τις αποδόσεις. Αυτό διατηρεί τις προσφορές σας ευθυγραμμισμένες με τους στόχους ανώτατου επιτοκίου και μετρητών.

Γιατί αυτή η σελίδα υπερτερεί των τυπικών αριθμομηχανών

Η διαύγεια νικά την ακαταστασία. Δεν σας περιορίζουμε σε μία επιλογή.

Μπορείτε να ξεκινήσετε με μετρητά, τιμή ή και τα δύο. Επίσης, δείχνουμε το PMI, το κόστος κλεισίματος και τις πληρωμές με σαφήνεια ταυτόχρονα. Αυτό μειώνει το μπρος-πίσω, επιταχύνει τις συνομιλίες προέγκρισης και σας βοηθά να γράψετε προσφορές που μπορείτε να κλείσετε.