Ενοικίαση αριθμομηχανής προσιτότητας |

Πόσο ενοίκιο μπορώ να αντέξω οικονομικά; Υπολογίστε με DTI & τον κανόνα του 30%

Χρησιμοποιήστε αυτόν τον υπολογιστή προσιτότητας ενοικίου για να λάβετε μια γρήγορη, ρεαλιστική εκτίμηση του ενοικίου που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας. Ένας γρήγορος κανόνας είναι το 25-30% του ακαθάριστου εισοδήματος (έως και 40% εάν τα χρέη είναι χαμηλά). Εάν έχετε δάνεια, χρησιμοποιήστε DTI: προσθέστε πρώτα μηνιαία χρέη και μετά στοχεύστε σε στέγαση + χρέος ≈ 36% του ακαθάριστου, ώστε οι ταμειακές ροές να παραμείνουν ασφαλείς.

Πώς να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή

• Επιλογή τρόπου εισοδήματος: ακαθάριστο (προ φόρων) ή καθαρό (take-home).
• Προσθέστε χρέη και πάγιους λογαριασμούς (δάνεια, αυτοκίνητο, πιστωτικές κάρτες, παιδική φροντίδα).
• Συμπεριλάβετε πρόσθετα στέγασης: μέσες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, internet, πάρκινγκ και ασφάλιση ενοικιαστών.
• Προσθέστε συγκάτοικους (κατά % ή μέγεθος δωματίου) και μετρητά μετακόμισης (πρώτο/τελευταίο/ασφάλεια + χρεώσεις).
• Μέθοδοι σύγκρισης: κανόνας 30%, DTI ή προσαρμοσμένο % που επιλέγετε.

Θα δείτε τρεις μπάντες: Lean, Standard και Stretch. Αυτά δείχνουν το πάτωμα, την άνετη μέση και το ανώτερο όριο. Αυτό σας βοηθά να γνωρίζετε πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Μέθοδοι που ταιριάζουν με τον πραγματικό προϋπολογισμό σας

• Κανόνας 30% — Γρήγορος έλεγχος: εμφανίζει εύρη 25%, 30% και 33–40%. Αυτό σας επιτρέπει να προσδιορίσετε, "Τι ενοίκιο μπορώ να αντέξω οικονομικά;" αμέσως.
• DTI (Χρέος προς εισόδημα) — Αφαιρεί πρώτα τα μηνιαία χρέη και μετά υπολογίζει το ασφαλές ενοίκιο από ό,τι έχει απομείνει—ιδανικό εάν τα δάνεια είναι σημαντικά.
• Προσαρμοσμένο % — Ρυθμίστε τη ζώνη άνεσής σας και λάβετε προειδοποιήσεις εάν υπερβείτε τα κοινά όρια ελέγχου.

Κάθε μέθοδος εμφανίζει την αναλογία ενοικίου προς εισόδημα και τα εκτιμώμενα μετρητά που απομένουν μετά τα απαραίτητα.

Παράδειγμα: Από ερώτηση σε αριθμό

• Καθαρά έσοδα: 3,500 $/μήνα
• Χρέη: $400/μήνα
• Κανόνας 30% ≈ 1,050 $/μήνα.

Το DTI στο ~36% (στέγαση + χρέος) μειώνει το ασφαλές ενοίκιο στα ~860 $/μήνα, επειδή το χρέος χρησιμοποιεί μέρος του προϋπολογισμού σας. Το να βλέπετε και τα δύο δίπλα-δίπλα σας βοηθά να αποφύγετε τις υπερβολικές δαπάνες.

Τοπικοί φόροι και προεπιλογές τοποθεσίας

Οι φόροι και οι κρατήσεις διαφέρουν ανάλογα με τη χώρα και την πολιτεία. Εναλλαγή μεταξύ μικτών και καθαρών προβολών. Επιλέξτε μια τοπική προεπιλογή ή εισαγάγετε την ακριβή τιμή σας. Με αυτόν τον τρόπο, τα αποτελέσματα θα δείχνουν τους τοπικούς φόρους και την αμοιβή σας.

Τα τυπικά φορολογικά πρότυπα περιλαμβάνουν:

- Ηνωμένες Πολιτείες: Υπάρχουν ομοσπονδιακοί και πολιτειακοί φόροι, ή μερικές φορές κανένας. Περιλαμβάνουν επίσης το FICA. Ορισμένες πόλεις προσθέτουν τοπικούς φόρους.

- ΗΝΩΜΈΝΟ ΒΑΣΊΛΕΙΟ: Οι φόροι περιλαμβάνουν φόρο εισοδήματος και εθνική ασφάλιση.

- Καναδάς: Υπάρχουν ομοσπονδιακοί και επαρχιακοί φόροι.

- Η Αυστραλία και η ΕΕ έχουν εθνικούς και περιφερειακούς φόρους. Απαιτούν επίσης ορισμένες συνεισφορές. Εάν δεν είστε σίγουροι, ξεκινήστε με το καθαρό εισόδημά σας (το δελτίο πληρωμής σας) ή αφήστε την αριθμομηχανή να εκτιμήσει.

Υπολογιστής αναλογικού ενοικίου

Μετακομίζετε στις 18; Χρησιμοποιήστε την ενσωματωμένη αριθμομηχανή αναλογικού ενοικίου για να χρεώνετε μόνο για τις ημέρες που χρησιμοποιείτε. Επιλέξτε τη μέθοδο μέτρησης ημερών (πραγματικές ημέρες, τυπική 30 ημερών ή 360/τραπεζίτη). Εξηγεί επίσης πώς να υπολογίσετε το αναλογικό ενοίκιο βήμα προς βήμα.

Αυτή η πρόταση εξηγεί πώς να υπολογίσετε το αναλογικό ενοίκιο όταν συμπεριλαμβάνετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Απλώς ενεργοποιήστε τα ώστε η ημερήσια τιμή να δείχνει το πραγματικό κόστος.

Υπολογιστής καθαρού ενοικίου έναντι υπολογιστή καθαρού αποτελεσματικού ενοικίου

• Υπολογιστής καθαρού ενοικίου: Προϋπολογισμός με αμοιβή κατ' οίκον. Πολλοί άνθρωποι σχεδιάζουν με καθαρούς όρους, ακόμη και αν οι ιδιοκτήτες ελέγχουν με ακαθάριστο τρόπο.
• Υπολογιστής καθαρού αποτελεσματικού ενοικίου: Έχετε δωρεάν μήνα ή σημαντική έκπτωση; Ομαλά κίνητρα σε όλη τη μίσθωση για να συγκρίνετε δίκαια τα διαμερίσματα και να δείτε το «πραγματικό» μηνιαίο κόστος.

Πώς να υπολογίσετε το μηνιαίο ενοίκιο

1. Επιλέξτε 30% / DTI / προσαρμοσμένο.
2. Εισαγάγετε εισόδημα (ακαθάριστο ή καθαρό).
3. Προσθέστε χρέη και επαναλαμβανόμενους λογαριασμούς.
4. Συμπεριλάβετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας/ασφάλιση εάν δεν είναι ομαδοποιημένες.
5. Εάν χωρίζετε με συγκάτοικοι, εφαρμόστε ένα δίκαιο % ή βάρος δωματίου.
6. Μοιράστε τα μετρητά μετακόμισης (καταθέσεις/προμήθειες) στους μήνες μίσθωσης για να δείτε την πραγματική μηνιαία εκροή σας.

Το αποτέλεσμα δείχνει το ποσό του ενοικίου σας και την αναλογία ενοικίου προς εισόδημα. Περιλαμβάνει επίσης μια οικονομική πίτα. Αυτό σας δείχνει τι απομένει για μεταφορά, είδη παντοπωλείου και αποταμιεύσεις.

Υπολογιστής ενοικίου εμπορικών ακινήτων (για γραφεία, καταστήματα, στούντιο)

Οι εμπορικές μισθώσεις χρησιμοποιούν διαφορετικά μαθηματικά. Μεταβείτε σε εμπορική λειτουργία για να υπολογίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Μπορείτε να επιλέξετε μηνιαίες ή ετήσιες τιμές. Επιλέξτε τον τύπο μίσθωσης: N, NN ή NNN, που περιλαμβάνει φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.

Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή καθαρού πραγματικού ενοικίου για παραχωρήσεις και βελτιώσεις ενοικιαστών. Αυτό λειτουργεί ως ένας γρήγορος υπολογιστής ενοικίου εμπορικών ακινήτων για πρώιμο προϋπολογισμό πριν διαπραγματευτείτε.

Πώς να υπολογίσετε την αναλογία ενοικίου προς εισόδημα

Τύπος: Μηνιαίο ενοίκιο ÷ ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα.

Εάν το ενοίκιο είναι 1,200 $ και το ακαθάριστο εισόδημα είναι 4,000 $, η αναλογία σας είναι 30%. Πολλοί ιδιοκτήτες ελέγχουν περίπου το 30-40% των αιτούντων.

Σας ειδοποιούμε όταν υπερβαίνετε τα κοινά όρια. Προτείνουμε επίσης αλλαγές, όπως αύξηση εισοδήματος, μείωση ενοικίου, προσθήκη συγκατοίκου ή μείωση σταθερών χρεών. Για βαθύτερη μοντελοποίηση, δοκιμάστε τον υπολογιστή αναλογίας ενοικίου προς εισόδημα.

Συμβουλές για να μειώσετε το ενοίκιο χωρίς να μειώσετε τα πρότυπά σας

• Χρονομετρήστε την αναζήτησή σας κοντά στο τέλος του μήνα, όταν περισσότερες μονάδες βγουν στην αγορά.
• Χρησιμοποιήστε δεδομένα για να διαπραγματευτείτε: προσφέρετε μεγαλύτερη μίσθωση ή ευέλικτη μετακόμιση για να έχετε καλύτερη τιμή.
• Συνδυάστε έξυπνα: η στάθμευση ή η αποθήκευση μπορεί να κοστίσει λιγότερο όταν γίνει διαπραγμάτευση εκ των προτέρων.
• Χρησιμοποιήστε μαθηματικά συγκατοίκου: χωρισμένα ανά μέγεθος δωματίου ή παράθυρα, όχι μόνο 50/50.
• Στοχεύστε το συνολικό κόστος στέγασης, όχι μόνο το ενοίκιο - οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η ασφάλιση έχουν σημασία.

Υπολογιστές για το σπίτι και τα στεγαστικά δάνεια για να σχεδιάσετε την επόμενη κίνησή σας

• Υπολογιστής στεγαστικών δανείων μόνο με τόκους: Υπολογίστε τις πληρωμές σας κατά την περίοδο μόνο με τόκους. Δείτε τι συμβαίνει όταν το δάνειο αλλάξει σε πλήρη απόσβεση.
• Υπολογιστής APR στεγαστικού δανείου: Συγκρίνετε τις προσφορές δίκαια συμπεριλαμβάνοντας τις προμήθειες και τους πόντους του δανειστή στο πραγματικό ετήσιο ποσοστό.
• Υπολογιστής αντίστροφης απόσβεσης: Μοντέλα σεναρίων όπου οι πληρωμές δεν καλύπτουν όλους τους τόκους, επομένως το κεφάλαιο αυξάνεται (χρήσιμο για ARM, αναβολές ή περιπτώσεις αρνητικής απόσβεσης).
• Αριθμομηχανή δανείου γης με προκαταβολή: Υπολογίστε εύκολα το κόστος αγοράς γης ή ακινήτου. Οι μεγαλύτερες προκαταβολές και οι μικρότεροι όροι είναι συνηθισμένοι.
• Υπολογιστής προσιτότητας σπιτιού: Μέγεθος ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού αγοράς με βάση το εισόδημα, τα χρέη, τους φόρους, την ασφάλιση και το τοπικό κόστος.
• Για να ελέγξετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο VA, υπολογίστε την αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI). Επίσης, ελέγξτε τα τυπικά κριτήρια υπολειπόμενου εισοδήματος πριν υποβάλετε αίτηση.
• Υπολογιστής πρόωρης αποπληρωμής στεγαστικών δανείων: Δείτε πώς το επιπλέον κεφάλαιο κάθε μήνα μειώνει τη θητεία σας και μειώνει τους συνολικούς τόκους.
• Υπολογιστής αναχρηματοδότησης εξαργύρωσης VA: Υπολογίστε πόσα ίδια κεφάλαια μπορείτε να αξιοποιήσετε, τη νέα σας πληρωμή και πότε θα ισοσκελίσετε.
• Υπολογιστής απόδοσης επένδυσης (ROI) ενοικιαζόμενου ακινήτου: Χρησιμοποιήστε τον για να ελέγξετε τις ταμειακές ροές, το ανώτατο επιτόκιο και την απόδοση επένδυσης (ROI). Μπορείτε να εισαγάγετε το ενοίκιο, την κενή θέση, τη χρηματοδότηση και το λειτουργικό κόστος για να αξιολογήσετε τις επενδύσεις σας.
• Υπολογιστής ενοικίασης έναντι αγοράς: Συγκρίνετε το μακροπρόθεσμο κόστος ενοικίασης έναντι ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών, των φόρων, της ασφάλισης, της συντήρησης, του HOA και του κόστους ευκαιρίας της προκαταβολής.

Υποθέσεις & Μεθοδολογία

• Ζώνες: 25% / 30% / 33–40% του εισοδήματος με την ένδειξη Lean / Standard / Stretch.
• Πλαίσιο DTI: Ένα κοινό προστατευτικό κιγκλίδωμα προϋπολογισμού είναι η στέγαση + το χρέος ≈ 36% του ακαθάριστου (προσαρμόστε για την άνεσή σας).
• Ακαθάριστο vs καθαρό: Ο προσυμπτωματικός έλεγχος χρησιμοποιεί συχνά ακαθάριστο. Ο καθημερινός προϋπολογισμός προτιμά το καθαρό. Μπορείτε να κάνετε εναλλαγή μεταξύ των δύο προβολών ανά πάσα στιγμή.