|
میتوانید قرض بگیرید
|
|
|
قیمت کل خانه
|
|
|
پیش پرداخت
|
|
|
هزینه تخمینی نهایی (3%)
|
|
|
نسبت DTI در بخش جلویی
|
%
|
|
نسبت DTI بکاند
|
%
|
|
کل پرداخت یکجا در زمان بسته شدن قرارداد
|
|
|
پرداخت ماهانه وام مسکن
|
|
|
مالیات سالانه املاک
|
|
|
هزینه سالانه HOA یا Co-op
|
|
|
هزینه بیمه سالانه
|
|
|
تعمیر و نگهداری سالانه تخمینی (1.5٪)
|
|
|
کل هزینه ماهانه خانه
|
|
فهرست مطالب
ماشین حساب مقرون به صرفه بودن خانه: محدوده قیمت واقعی خود را بیابید
از ماشین حساب برای یافتن یک قیمت واقعی خانه استفاده کنید - بدون اینکه بودجه خود را افزایش دهید. درآمد، بدهی های ماهانه، پیش پرداخت و نرخ بهره تخمینی را وارد کنید تا محدوده قیمت و تفکیک پرداخت ماهانه را مشاهده کنید. این به شما کمک می کند تا هزینه های مسکن را با آنچه احساس راحتی می کنید مقایسه کنید و با اطمینان برنامه ریزی کنید.
مسکن مقرون به صرفه چیست؟
"مقرون به صرفه" به معنای کل هزینه های ماهانه مسکن شما - وام مسکن، مالیات، بیمه و هزینه های HOA - متناسب با بودجه شما، معمولا 28 تا 36 درصد از درآمد ناخالص است. همچنین باید فضایی برای پس انداز و شرایط اضطراری باقی بگذارد.
هنگامی که با ماشین حساب ما محدوده قیمت خوبی پیدا کردید، می توانید به طرح های خانه مقرون به صرفه نگاه کنید. همچنین می توانید نقشه های خانه ای کاربردی برای خانه های مقرون به صرفه پیدا کنید. این طرح ها به شما کمک می کنند تا در اهداف پرداخت خود بمانید و در عین حال هزینه های ساختمان و هزینه های جاری را پایین نگه دارید.
چگونه مقرون به صرفه بودن تعیین می شود
مقرون به صرفه بودن به درآمد، بدهی، پیش پرداخت، مشخصات اعتباری و نرخ بهره بستگی دارد. تغییرات کوچک نرخ می تواند عدد شما را به طور معناداری تغییر دهد.
وام دهندگان دستورالعمل های DTI را بررسی می کنند. اگر به دنبال تامین مالی VA هستید، نسبت بدهی به درآمد وام های VA را در نظر بگیرید. همچنین، به قوانین درآمد باقیمانده نگاه کنید تا ببینید تأیید چقدر می تواند انعطاف پذیر باشد.
ورودی های کلیدی برای ورود
- درآمد: از کل حقوق خریدار قبل از مالیات خود استفاده کنید (در صورت لزوم درآمد وام گیرنده مشترک را اضافه کنید).
- بدهی های ماهانه: شامل وام خودرو، وام دانشجویی، حداقل کارت اعتباری و سایر پرداخت های مکرر است.
- پیش پرداخت: مبالغ بیشتر اندازه وام را کاهش می دهد و ممکن است بیمه وام مسکن را از بین ببرد.
- مدت و نرخ وام: دوره های 30 ساله در مقابل کوتاه تر را آزمایش کنید و نرخ های مختلف را امتحان کنید تا تأثیر آن را ببینید.
- مالیات، بیمه، HOA: مقادیر محلی واقع بینانه را برای دقیق ترین نتایج وارد کنید.
ملاحظات برنامه
- متعارف: اغلب با اعتبار قوی و ≥3٪ پایین (PMI زیر 20٪ حقوق صاحبان سهام) بهترین است.
- Fha: اعتبار انعطاف پذیر و پیش پرداخت کم را ارائه می دهد. بررسی کنید که چگونه وام های دانشجویی بر محاسبه پرداخت وام FHA تأثیر می گذارد.
- Va: بدون PMI و کاهش احتمالی 0 دلار. مقرون به صرفه بودن را با ماشین حساب درآمد باقیمانده VA برای تأییدیه های ظریف بررسی کنید.
- Usda: برای مناطق روستایی واجد شرایط با شرایط مطلوب.
برنامه ریزی سناریو
- شرایط و تغییرات بهره را با استفاده از ماشین حساب نرخ ها و نسبت ها مقایسه کنید تا ببینید پرداخت و کل هزینه چگونه تغییر می کند.
- اگر به ساخت و ساز جدید فکر می کنید، از برآوردگر خانه ساز استفاده کنید. این به شما کمک می کند تا تخمین هایی برای مواد، نیروی کار و جدول زمانی دریافت کنید.
- اول زمین بخرید؟ نیازها و زمان بندی پول نقد بودجه با ماشین حساب پیش پرداخت زمین قبل از تعهد به قرارداد ساخت یا خرید.
- آیا به دوبلکس، تریپلکس یا چهار پلکس فکر می کنید؟ جبران اجاره و قدرت استقراض را با یک ماشین حساب وام مسکن چند خانواده برای سناریوهای هک خانه تخمین بزنید.
- کاهش تعهدات شما ممکن است به نسبت بدهی به درآمد شما کمک کند. شما می توانید یک ماشین حساب تشکیلات جدید بکار تجاری خودرو برای جایگزینی وام خودرو خود را استفاده کنید. سپس، بررسی مقرون به صرفه بودن خود را دوباره با پرداخت جدید اجرا کنید.
- رشد سهام خود را تسریع کنید. از ماشین حساب حذف PMI استفاده کنید تا ببینید چگونه پرداخت های اضافی باعث صرفه جویی در هزینه شما می شود. همچنین می توانید یاد بگیرید که PMI با چه سرعتی می تواند کاهش یابد.
بررسی مثال
خانواری که 60,000 دلار در سال با 400 دلار بدهی ماهانه درآمد دارد، ممکن است پرداخت مسکن در حدود 1,200 تا 1,300 دلار را هدف قرار دهد. این می تواند با نرخ بهره، برنامه وام، و مالیات های محلی/بیمه/HOA تغییر کند. پیش پرداخت را افزایش یا کاهش دهید، نرخ را تنظیم کنید، یا مالیات/بیمه/HOA را اصلاح کنید تا سطح راحتی شخصی خود را شماره گیری کنید.
گاردریل های بودجه هوشمند
- پس از بسته شدن یک بالشتک اضطراری نگه دارید (~ 3 ماه پرداخت وام مسکن را هدف قرار دهید).
- پس انداز بلندمدت و اولویت های سبک زندگی را در برابر حداکثر مبلغ تایید متعادل کنید.
- با تغییر نرخ های بازار یا تغییر بدهی ها، ورودی های خود را دوباره بررسی کنید تا یک برنامه پایدار را حفظ کنید.
نکته مهم
این ماشین حساب برآوردهای آموزشی را ارائه می دهد. تایید، نرخ و هزینه های شما بهنسخه اصلی، کاغذبازی، ملک، نوع وام و بازار امروز شما بستگی دارد.
مستندات API به زودی منتشر میشود
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
سوالات متداول
-
اکثر خریداران هزینه های مسکن را حدود 28 تا 36 درصد درآمد ناخالص ماهانه و کل بدهی ها را نزدیک به 36 تا 43 درصد نگه می دارند. از ماشین حساب برای مقایسه حداکثر به سبک وام دهنده با هدف راحتی شخصی خود استفاده کنید.
-
درآمد، بدهی های ماهانه، پیش پرداخت، نرخ بهره و مدت وام باعث مقرون به صرفه بودن شما می شود. برآوردهای واقع بینانه ای را برای مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه و هرگونه حق الزحمه HOA برای دقت اضافه کنید.
-
نرخ ها به طور مستقیم اصل و سود را تغییر می دهند. یک حرکت نرخ ±1٪ می تواند محدوده قیمت مقرون به صرفه شما را در یک دوره 30 ساله هزاران نفر تغییر دهد - قبل از تصمیم گیری، چندین سناریو را آزمایش کنید.
-
DTI (بدهی به درآمد) بدهی های ماهانه ÷ درآمد ناخالص است. معمولی اغلب ~ 36٪ مسکن / ~ 43٪ کل را هدف قرار می دهد. برای VA، وام دهندگان درآمد باقیمانده را نیز بررسی می کنند. برای FHA، از محاسبه پرداخت وام دانشجویی FHA استفاده کنید تا ببینید وام ها چگونه محاسبه می شوند.
-
بله. با یک دوبلکس/تریپلکس/چهار پلکس، بخشی از اجاره مورد انتظار ممکن است پرداخت را جبران کند. از یک ماشین حساب وام مسکن چند خانواده برای مدل سازی اعتبارات اجاره و تأثیر صلاحیت استفاده کنید.
-
بدهی های با تأثیر بالا را پرداخت یا کاهش دهید و اعداد را دوباره اجرا کنید. مثلا, سعی کنید یک ماشین حساب تشکیلات مالی مجدد خودرو برای کاهش پرداخت خودرو, و یا استفاده از یک ماشین حساب بازپرداخت وام مسکن اضافی برای دیدن پس انداز بهره در هنگام اضافه کردن اصل.