ماشین حساب مقرون به صرفه خانه: محدوده قیمت واقعی خود را پیدا کنید

از ماشین حساب برای یافتن قیمت واقعی خانه استفاده کنید—بدون افزایش بودجه.

مسکن ارزان قیمت چیست؟

«مقرون‌به‌صرفه» یعنی کل هزینه‌های ماهانه مسکن شما -رهن، مالیات، بیمه، و هزینه‌های HOA- متناسب با بودجه شما است، معمولاً 28-36٪ درآمد ناخالص.

هنگامی که محدوده قیمت مناسبی را با ماشین حساب ما پیدا کردید، می توانید به طرح های خانه مقرون به صرفه نگاه کنید.

چگونه مقرون به صرفه بودن تعیین می شود

مقرون به صرفه بودن به درآمد، بدهی، پیش پرداخت، نمایه اعتبار و نرخ بهره بستگی دارد.

وام دهندگان دستورالعمل های DTI را بررسی می کنند.

ورودی های کلیدی برای وارد کردن

• درآمد: از کل حقوق خریدار قبل از مالیات خود استفاده کنید (در صورت وجود درآمد وام گیرنده را اضافه کنید).
• بدهی های ماهانه: شامل وام خودرو، وام دانشجویی، حداقل کارت اعتباری و سایر پرداخت های تکرارشونده است.
• پیش پرداخت: مبالغ بزرگتر اندازه وام را کاهش می دهد و ممکن است بیمه وام مسکن را حذف کند.
• مدت و نرخ وام: دوره های 30 ساله را در مقابل دوره های کوتاه تر آزمایش کنید و نرخ های مختلف را امتحان کنید تا تأثیر آن را ببینید.
• مالیات، بیمه، HOA: مقادیر واقعی محلی را برای دقیق ترین نتایج وارد کنید.

ملاحظات برنامه

• متعارف: اغلب با اعتبار ثابت و ≥3% کاهش (PMI کمتر از 20% حقوق صاحبان سهام) بهترین است.
• FHA: اعتبار انعطاف پذیر و پیش پرداخت کم را ارائه می دهد.
• VA: بدون PMI و کاهش بالقوه $0.
• USDA: برای مناطق روستایی واجد شرایط با شرایط مطلوب.

برنامه ریزی سناریو 

• شرایط و تغییرات بهره را با استفاده از ماشین‌حساب نرخ‌ها و نسبت‌ها مقایسه کنید تا ببینید چگونه پرداخت و هزینه کل تغییر می‌کند.
• اگر به ساخت و ساز جدید فکر می کنید، از برآورد ساز خانه استفاده کنید.
• اول زمین خرید؟
• آیا دوبلکس، تریپلکس یا چهار پلکس را در نظر دارید؟
• کاهش تعهدات ممکن است به نسبت بدهی به درآمد شما کمک کند.
• رشد سهام خود را تسریع کنید.

نمونه راهنما

خانواری که 60000 دلار در سال با 400 دلار بدهی ماهانه درآمد دارد، ممکن است پرداخت مسکن در حدود 1200 تا 1300 دلار را هدف قرار دهد.

نرده های محافظ بودجه هوشمند

• پس از بسته شدن، یک بالشتک اضطراری نگه دارید (برای حدود 3 ماه پرداخت وام مسکن را هدف قرار دهید).
• پس‌اندازهای بلندمدت و اولویت‌های سبک زندگی را در برابر حداکثر میزان تأیید متعادل کنید.
• با تغییر نرخ های بازار یا تغییر بدهی ها برای حفظ یک برنامه پایدار، ورودی های خود را دوباره بررسی کنید.

نکته مهم

این ماشین حساب برآوردهای آموزشی را ارائه می دهد.