מחשבון למחזר

מחשבון למחזר

חושבים על מימון מחדש?

מהו מימון מחדש של הלוואות?

מימון מחדש של הלוואות פירושו החלפת ההלוואה הקיימת שלך בהלוואה חדשה, באופן אידיאלי בתנאים טובים יותר.

כאשר מישהו מגבה הלוואה בבטחונות, כמו בית או רכב, הוא בדרך כלל מעביר את הביטחונות להלוואה החדשה.

אם בעיות כספיות גורמות לשינוי, אנשים קוראים לזה ארגון מחדש של חובות.

לבדיקות מהירות, השתמש במחשבון הסרת PMI כדי לראות אם אתה יכול להסיר ביטוח משכנתא.

למה למחזר?

• חסוך בריבית

אם התעריפים ירדו מאז שלווית או ציון האשראי שלך השתפר, אתה עשוי להיות זכאי לתעריף נמוך יותר.

• קבל מזומן (מחזר מזומן)

ככל שאתה בונה הון עצמי, אתה יכול למחזר ליתרה גבוהה יותר ולקחת מזומנים עבור הוצאות משמעותיות.

• הורד את התשלום החודשי שלך

הארכת התקופה או הפחתת התעריף יכולה להוריד את התשלום ולהקל על התקציב שלך.

• קצר את התקופה

מעבר ממשכנתא ל-30 שנה למשכנתא ל-15 שנה משמעה לרוב ריבית נמוכה יותר.

• איחוד חובות

העברת מספר הלוואות לאחת מפשטת את תאריכי הפירעון, ועם תעריף תחרותי, יכולה להפחית את מה שאתה משלם בריבית.

• החלפת סוגי תעריפים

אתה יכול לעבור מתעריפים משתנים לקבועים כדי לשמור על יציבות התשלומים שלך." אתה יכול לעבור מתעריפים קבועים לתעריפים משתנים. זוהי אפשרות טובה אם אתה מרגיש בנוח עם שינויים בתעריפים. יש לך אפשרות לחסוך כסף לזמן קצר.

כיצד עוזר מחשבון למחזר מימון

• השווה נוכחי לעומת
• הערכת תשלומים חודשיים, סה"כ ריבית ואיזון (כאשר חיסכון מקזז עלויות סגירה).
• שינויים בתעריף המודל, התאמות של משך התקופה וסכומי פיזור.
• ראה כיצד מימון מחדש מעביר את תאריך התשלום שלך ואת החיסכון לטווח ארוך.

מסלולי מימון מחדש של FHA: ייעול או עבור לקונבנציונאלי

הלוואות FHA נגישות אך כוללות פרמיות ביטוח משכנתא שוטפות (MIP).

אתה יכול גם לשקול את ה-FHA Streamline Refinance.

כדי להסיר ביטוח, בדוק את ההון העצמי שלך ואת כללי המלווה שלך.

מימון מחדש של תעריף וטווח: תעריף נמוך יותר או תקופה שונה, ללא מזומן

שמור על אותה יתרה בערך, אך כוון לריבית טובה יותר, ציר זמן תשלום קצר יותר, או שניהם.

מה זה יעלה?

רוב הפיננסים מגיעים עם עלויות סגירה.

עלויות סגירה נפוצות, הסבר

• עמלת בקשה: ~1% מסכום ההלוואה לעיבוד הקובץ (אושר או לא).
• הערכת בית: מאשרת ערך/הון עצמי;
• עמלת מוצא/נקודות: בדרך כלל 0%–2% מההלוואה;
• הכנה למסמך: כמה מאות דולרים עבור גילויים וניירת סופית.
• חיפוש כותרת: זה בודק אם הכותרת ברורה וללא בעיות.
• עמלת רישום: תשלום מחוז/עיר כדי לרשום את המשכנתא החדשה.
• אישור הצפה: נדרש באזורים מסוימים.
• בדיקות: לפי הצורך (גג, מזיקים, HVAC וכו');
• סקר: מחקר שנערך לאחרונה עשוי לאפשר למישהו לוותר על גבולות אלה.