מחשבון מימון מחדש

חושבים על מימון מחדש? מחשבון המימון מחדש שלנו עוזר לך להשוות את ההלוואה הנוכחית שלך עם אפשרויות מימון מחדש. אתה יכול לראות שינויים בתשלומים החודשיים, הריבית הכוללת, תאריך התשלום ונקודת האיזון. מידע זה מופיע בפורמט ברור וקל לקריאה.

מהו מיחזור הלוואה?

מימון מחדש של הלוואה פירושו החלפת ההלוואה הקיימת שלך בחדשה, באופן אידיאלי בתנאים טובים יותר. זה נפוץ עבור משכנתאות, הלוואות רכב והלוואות סטודנטים.

כאשר מישהו מגבה הלוואה עם ביטחונות, כמו בית או מכונית, הוא בדרך כלל מעביר את הביטחונות להלוואה החדשה.

אם בעיות כספיות גורמות לשינוי, אנשים קוראים לזה ארגון מחדש של חובות. תהליך זה נועד לתזמן מחדש חובות באיחור כדי לשפר את תזרים המזומנים.

לבדיקות מהירות, השתמש במחשבון הסרת PMI כדי לראות אם אתה יכול להסיר ביטוח משכנתא. אתה יכול גם להשתמש במחשבון הכנסה שיורית VA כדי לראות אם אתה זכאי להלוואת VA. שקול מחשבון מימון מחדש לרכב כדי למצוא חיסכון בהלוואת הרכב שלך.

למה לממן מחדש?

• חסוך בריבית

אם הריביות ירדו מאז שהלווית או שדירוג האשראי שלך השתפר, אתה עשוי להיות זכאי לשיעור נמוך יותר. זה יכול להפחית את הריבית לכל החיים ולקצר את ציר הזמן לתשלום שלך.

• קבל מזומן (מימון מחדש במזומן)

כשאתה בונה הון עצמי, אתה יכול לממן מחדש ליתרה גבוהה יותר ולהוציא מזומנים להוצאות משמעותיות. שימו לב לעמלות; אלא אם כן אתה מבטיח גם שיעור נמוך יותר, מימון מחדש במזומן יכול לעלות יותר בסך הכל.

• הפחת את התשלום החודשי שלך

הארכת התקופה או הפחתת התעריף יכולה להוריד את התשלום שלך ולהקל על התקציב שלך. הפשרה היא בדרך כלל תשלום ריבית כוללת יותר לאורך חיי ההלוואה.

• קיצור התקופה

מעבר ממשכנתא ל-30 שנה למשכנתא ל-15 שנה פירושו בדרך כלל ריבית נמוכה יותר. עם זאת, התשלום החודשי שלך עשוי לעלות.

• איחוד חובות

גלגול מספר הלוואות לאחת מפשט את תאריכי הפירעון, ועם שיעור תחרותי, יכול להפחית את מה שאתה משלם בריבית.

• סוגי קצבי החלפה

אתה יכול לעבור מריבית משתנה לקבועה כדי לשמור על יציבות התשלומים שלך."אתה יכול לעבור מריביות קבועות לריביות משתנות. זוהי אפשרות טובה אם אתה מרגיש בנוח עם שינויים בתעריפים. יש לך אפשרות לחסוך כסף לזמן קצר.

כיצד מחשבון המימון מחדש עוזר

• השווה את תנאי ההלוואה הנוכחיים לעומת החדשים זה לצד זה.
• הערכת תשלומים חודשיים, ריבית כוללת ונקודת איזון (כאשר החיסכון מקזז את עלויות הסגירה).
• שינויי תעריף מודל, התאמות אורך תקופה וסכומי מזומנים.
• ראה כיצד מימון מחדש משנה את תאריך ההחזר שלך ואת החיסכון לטווח ארוך.

מסלולי מימון מחדש של FHA: ייעול או מעבר לקונבנציונאלי

הלוואות FHA נגישות אך כוללות פרמיות ביטוח משכנתא שוטפות (MIP). ברגע שיש לך כ-20% הון עצמי, מעבר מהלוואת FHA להלוואה קונבנציונלית יכול לעזור. שינוי זה יכול להסיר את ה-MIP המתמשך ולהפחית את התשלום החודשי שלך.

אתה יכול גם לשקול את FHA Streamline Refinance. אפשרות זו דורשת לעתים קרובות פחות ניירת. זה יכול גם להוריד את התעריף שלך אם ההלוואה שלך במצב טוב ואתה זכאי.

כדי להסיר ביטוח, בדוק את ההון העצמי שלך ואת כללי המלווה שלך. לווים של VA צריכים לאשר את דרישות התוכנית עם המלווה שלהם לפני שהם ממשיכים הלאה.

מימון מחדש של ריבית ותקופה: שיעור נמוך יותר או טווח שונה, ללא מזומן

שמור על אותה יתרה בערך אך כוון לשיעור ריבית טוב יותר, לוח זמנים קצר יותר לתשלום או שניהם. אפשרות זו פופולרית כאשר שיעורי השוק יורדים או כאשר אתה רוצה להאיץ את התמורה מבלי לנצל את ההון העצמי.

כמה זה יעלה? הבנת הוצאות מימון מחדש

רוב המימון מחדש מגיע עם עלויות סגירה. הזן אותם במחשבון שלך כדי לראות את החיסכון המדויק ואת נקודת האיזון שלך.

עלויות סגירה נפוצות, מוסברות

• עמלת בקשה: ~1% מסכום ההלוואה לטיפול בתיק (מאושר או לא).
• שמאות בית: מאשר ערך/הון; בדרך כלל כמה מאות דולרים.
• עמלת התחלה/נקודות: בדרך כלל 0%-2% מההלוואה; נקודות יכולות לקנות את התעריף שלך.
• הכנת מסמך: כמה מאות דולרים עבור גילויים וניירת סופית.
• חיפוש כותרת: פעולה זו בודקת אם הכותרת ברורה וללא בעיות. זה בדרך כלל עולה כמה מאות דולרים.
• דמי הקלטה: חיוב מחוז / עיר לרישום המשכנתא החדשה.
• אישור הצפה: נדרש באזורים מסוימים.
• בדיקות: לפי הצורך (גג, מזיקים, HVAC וכו '); בדרך כלל כמה מאות דולרים.
• סקר: מחקר שנערך לאחרונה עשוי לאפשר למישהו לוותר על הגבולות הללו.