Kalkulator za plaćanje zemljišta

Procijenite svoj novac za zatvaranje pomoću našeg kalkulatora troškova unaprijed

Kupnja kuće počinje s jednim važnim brojem: gotovinom za zatvaranje. Naš kalkulator predujma prikazuje vaš predujam, procijenjene troškove zatvaranja i mjesečnu uplatu na jednom mjestu. To vam pomaže da usporedite domove, pregovarate s povjerenjem i jednostavno planirate svoj proračun. Odaberite opciju koja odgovara vašoj situaciji i odmah pogledajte rezultate.

Odaberite svoj put

• Znam svoj novac. Unesite iznos početnih troškova i postotak koji želite. Kalkulator će pronaći dobru cijenu kuće. Također će pokazati trebate li hipotekarno osiguranje.
• Znam cijenu. Započnite s maloprodajnom cijenom i željenim postotkom. Procijenit ćemo vašu ukupnu gotovinu do zatvaranja. To uključuje realnu naknadu za naknade.
• Znam cijenu + gotovinu. Ako imate oboje, alat izračunava potreban postotak predujma. Također označava PMI ako ste ispod uobičajenih pragova.

Što kalkulator uključuje prema zadanim postavkama

• Predujam u dolarima i kao postotak, sa smjernicama na zaslonu ako ste ispod 20%.
• Troškovi zatvaranja: odaberite postotak ili fiksni iznos. Na taj će način vaša procjena pokriti više od samog predujma.
• Možete vidjeti iznos kredita i mjesečnu uplatu (glavnica i kamate). Također možete dodati poreze i osiguranje za potpuni prikaz.
• Možete usporediti različite cijene, cijene i uvjete jedan pored drugog. Na taj način nećete morati sve ponovno upisivati.

Mikro savjeti koji vam štede vrijeme

Pokušajte promijeniti kamatnu stopu za ±0,50%. To vam može pokazati koliko se mijenja vaša mjesečna uplata. Mala promjena stope može utjecati na ono što si možete priuštiti više nego što mislite.

Ako imate manje od 20% za predujam, usporedite troškove hipotekarnog osiguranja. Ponekad ušteda malo dulje za veći predujam može olakšati vaše mjesečne uplate.

Vratite procjene troškova zatvaranja zajmodavaca u ulazne podatke; Vaša gotovina za zatvaranje ažurira se u stvarnom vremenu, tako da ponude ostanu realne.

Scenariji iz stvarnog svijeta

• Ako želite kupiti kuću bez novca, potražite nizak predujam. Također, razmislite o kompromisima u mjesečnim troškovima i osiguranju.
• Kada vam je potreban kalkulator brzih troškova, uključite postotak troškova zatvaranja. Na taj način nećete biti iznenađeni na dan potpisivanja.
• Preferirate najjednostavniji stil unosa? Koristite ga kao kalkulator prema dolje: odaberite 5%, 10% ili 20% i alat će to odmah pretvoriti u dolare, veličinu zajma i plaćanje.
• Financiranje proizvedene kuće? "Koristite unose kao što biste to učinili s kalkulatorom predujma za mobilne kućice. Zatim provjerite zahtjeve zajmodavca i usporedite opcije kamatnih stopa."
• Planirate vremenski okvir štednje? Da biste koristili rezultate poput kalkulatora štednje za kuću, podijelite potrebnu gotovinu s mjesecima do ciljanog datuma.
• Ako se pitate uključuju li troškovi zatvaranja prvu otplatu hipoteke, planirajte ih zasebno. Na taj način možete pokriti i svoje potrebe za gotovinom prvog dana i svoj prvi datum dospijeća.
• Razmišljate li o kreditu prodavatelja ili bodovima s popustom? Možete koristiti kalkulator otkupa hipotekarne stope.
• Smanjite brzinu ulaza. Zatim usporedite ukupnu uštedu s početnim troškovima. Na kraju odaberite opciju koja se brže isplati.
• Kupujete po visokim cijenama? Shvatite predujam za kuću od milijun dolara. Unesite cijenu kuće i željeni postotak. Zatim usporedite mjesečne uplate za 15-godišnje i 30-godišnje zajmove.
• Kupujete površinu? Koristite pretpostavke poput onih u kalkulatoru zemljišnog kredita s predujmom. Povećajte postotak kako bi odgovarao onome što zajmodavci obično očekuju. Zatim provjerite kako ova promjena utječe na gotovinu za zatvaranje.
• Usklađivanje s pretpostavkama zajmodavca? "Usporedite njihove brojeve kao što biste to učinili s kalkulatorom predujma. Na taj će način vaše prethodno odobrenje, procjena i završna ponuda pokazati isti ukupni iznos."

Kratko objašnjenje: predujam, troškovi zatvaranja, PMI

Predujam je početni dio cijene. Ostalo postaje vaša hipoteka. Troškovi zatvaranja pokrivaju usluge kao što su procjena, vlasništvo i naknade zajmodavca. Očekujte da ćete platiti nekoliko posto kupovne cijene osim ako vaše tržište ne kaže drugačije.

Ako uplatite manje od 20% na mnoge zajmove, možda ćete morati platiti hipotekarno osiguranje. Ovo osiguranje traje sve dok ne dosegnete određene razine kapitala. Zato je pametno pogledati različite opcije predujma prije nego što se odlučite.

Donosite pametnije odluke s povezanim alatima.  

Nakon što odaberete predujam, upotrijebite naš dvomjesečni kalkulator hipoteke. Ovaj vam alat pomaže da vidite svoju glavnicu i kamate.

Također možete koristiti naš kalkulator rane otplate hipoteke. Pokazuje kako mala dodatna plaćanja mogu smanjiti rok zajma. Naš kalkulator troškova zatvaranja pomaže vam procijeniti gotovinu potrebnu za zatvaranje na vašem tržištu.

Ako gledate različite programe zajma, upotrijebite FHA kalkulator MIP zajma. Nudi opcije plaćanja s niskim predujmom. VA kalkulator plaćanja hipoteke namijenjen je osobama koje ispunjavaju uvjete za opcije nultog popusta.

Ako imate auto dug dok kupujete kuću, kalkulator automatskog refinanciranja može vam pomoći. Oslobađa mjesečni novčani tok. Ulagači mogu koristiti kalkulator nekretnina za iznajmljivanje za projektiranje povrata. To održava vaše ponude usklađenima s ciljevima gornje granice i gotovine na gotovinu.

Zašto ova stranica nadmašuje tipične kalkulatore

Jasnoća pobjeđuje nered. Ne ograničavamo vas na jedan izbor.

Možete početi s gotovinom, cijenom ili oboje. Također jasno prikazujemo PMI, troškove zatvaranja i plaćanja u isto vrijeme. To smanjuje naprijed-natrag, ubrzava razgovore prije odobrenja i pomaže vam u pisanju ponuda koje možete zatvoriti.