Վարձակալության գույքի հաշվիչ

Վարձակալության կանխիկի շրջանառություն, ROI, IRR & DSCR

Դուք կարող եք վերանայել ցանկացած գործարք ընդամենը մի քանի րոպեում: Այս հեշտ վարձակալության գույքի հաշվիչը ցույց է տալիս ամսական եւ տարեկան կանխիկի շրջանառությունը: Այն նաեւ հաշվարկում է կապիտալ տոկոսադրույքը, կանխիկի վրա ROI, IRR, DSCR եւ վճարումը: Սա օգնում է արագ տեսնել վարձակալության սեփականության ներդրումների վերադարձը։

Օգտագործեք այն որպես վարձակալության ROI հաշվիչ, կանխիկի շրջանառության հաշվիչ կամ գույքի ներդրումների հաշվիչ: Այն նաեւ կարող է օգնել ձեզ հասկանալ վարձակալության հիփոթեքի վճարումները։ Ի տարբերություն շատ այլ հաշվիչների, այս մեկը ցույց է տալիս DSCR-ն եւ համեմատում է սցենարները կողք կողքի։ Սա ձեր որոշումներն ավելի արագ է դարձնում ։

Ինչ կարող եք անել

• Տե՛ս տող առ տող կանխիկի շրջանառությունը եւ NOI (ամսական եւ տարեկան)՝ հասկանալու համար վարձակալության գույքի իրական կանխիկի շրջանառությունը։
• Ստուգեք վերադարձը՝ կապիտալ տոկոսադրույք, կանխիկ կանխիկ (վարձակալության գույքի ROI), IRR եւ բաժնետոմսերի բազմապատիկ: Սա այն է, ինչ դուք ակնկալում եք ներդրումային գույքի ROI հաշվիչից:
• DSCR, breakeven occupancy, and breakeven rent.
• Համեմատեք Base, High-Vacancy եւ Pro-Managed սցենարները կողք կողքի: Դա կօգնի հասկանալ, թե ինչն է իսկապես ազդում համաձայնագրի վրա։
• Sense-check price with a quick rental property value calculator view (NOI ÷ market cap rate).

Ինչպես օգտագործել

1. Մուտքագրեք գինը, կանխավճարը, տոկոսադրույքը, ժամկետը, փակման ծախսերը եւ ցանկացած վերանորոգում/ARV: Վճարումները ճշգրտելու համար նախ բացեք հակադարձ հիփոթեքային հաշվիչը: Հետո թվերը վերադարձրեք այս վայր»։
2. Ավելացնել վարձակալություն, թափուր աշխատատեղ, հարկեր, ապահովագրություն, HOA/condo, սպասարկում/CapEx պահուստ, կոմունալ ծառայություններ եւ կառավարում: «Վստահ չե՞ք վարձավճարի մասին»։ Խաչաձեւ ստուգեք վարձավճարի ավելացման հաշվիչի եւ տեղական կոմպենսների հետ:
3. Ընտրեք պահման ժամանակահատվածը եւ ընտրեք կա՛մ գնահատման տոկոսը, կա՛մ վաճառքի նպատակային գինը։ Այնուհետեւ հաշվարկեք եւ համեմատեք սցենարները: Սա հիանալի է կանխիկի շրջանառության արագ ստուգման համար նախքան գույք այցելելը: Եթե սեփականությունը եւ վարձակալությունը դեռեւս պարզ չեն, զուգահեռաբար գործարկեք Rent Vs Buy Calculator-ը PMI-ի հետ։

Inputs

• Գնել եւ վարկ վերցնել. Գնման գինը, փակման ծախսերը, կանխավճարը, տոկոսադրույքը, ժամկետը, միավորները/կրեդիտները, վերանորոգումները եւ վերանորոգումից հետո արժեքը (ARV):
• Եկամուտ. Ամսական վարձավճար եւ այլ եկամուտներ, թափուր աշխատատեղ %; ընտրովի վարձավճարների աճը:
• Գործում՝ Գույքահարկի հարկ, ապահովագրություն, HOA/condo վճարներ, սպասարկում եւ CapEx պահուստ, կոմունալ ծառայություններ, կառավարում։
• Ֆինանսավորման տարբերակներ. Միայն տոկոսադրույք կամ ARM, վերաֆինանսավորում ապագայում, լրացուցիչ մայր գումարի վճարումներ:
• Sell: Անցկացրեք տարիներ, արժեւորում կամ սահմանեք վաճառքի գինը եւ վաճառքի ծախսերը։ Վճարների եւ եկամուտների ավելի լայն ուսումնասիրության համար համեմատեք կոմերցիոն անշարժ գույքի հաշվիչի հետ։

Արդյունքներ, որոնք կստանաք

• NOI եւ գործառնական ծախսերի հարաբերակցությունը:
• Ամսական եւ տարեկան կանխիկի շրջանառություն (հարկերից առաջ) եւ պարզ մարման տարիներ:
  • Cap տոկոսադրույքը եւ կանխիկ ROI (ձերi ninvestment գույքի ROI հաշվիչի տեսքը):
• IRR վաճառքով եւ բաժնետոմսերի բազմապատիկով:
• DSCR, breakeven զբաղվածություն եւ breakeven վարձակալություն։
• «Օգտագործեք վարկայինհաշվիչը՝ տեսնելու համար, թե ինչպես են ամորտիզացիան եւ կապիտալը կուտակվում»։
• Value ոսպնյակ. վարձակալության գույքի արժեքը գնահատելու արագ գործիք: Այն օգտագործում է NOI եւ շուկայական կապիտալի տոկոսադրույքը։

Սցենարային լաբորատորիա

Toggle Base, High-Vacancy (+3%) եւ Pro-Managed (+8%): Ակնթարթորեն տեսեք, թե ինչպես են փոխվում NOI-ն, կանխիկի շրջանառությունը, կանխիկի վրա կանխիկը, IRR-ը, DSCR-ը եւ կապիտալը։ Սա ձեր էկրանը վերածում է փոքրիկ վարձակալության ROI հաշվիչի եւ կանխիկի շրջանառության հաշվիչի: Դուք կարող եք տեսնել, թե ինչպես են թափուր տեղերը եւ կառավարման ծախսերը ազդում ձեր առաջարկի վրա նախքան այն գրելը։

Բանաձեւեր

• NOI = (Համախառն վարձավճար − Թափուր աշխատատեղ) + Այլ եկամուտներ − Գործառնական ծախսեր
• Cap փոխարժեքը = NOI ÷ Ընթացիկ արժեքը (գինը կամ ARV)
• Կանխիկի վրա ROI = Տարեկան կանխիկի շրջանառություն ÷ Ներդրված կանխիկի ընդհանուր գումար
• DSCR = NOI ÷ Տարեկան պարտքի սպասարկում (մայր գումար + տոկոս)
• Breakeven զբաղվածության ≈ (գործառնական ծախսեր + պարտքերի սպասարկում) ÷ Պոտենցիալ վարձակալություն
• IRR = զեղչային տոկոսադրույք, որը կազմում է բոլոր կանխիկի հոսքերի NPV = 0
• Արժեք (եկամտաբերության մեթոդ) = NOI ÷ Շուկայական կապիտալի տոկոսադրույքը (արագ վարձակալության գույքի արժեքի հաշվիչի տեսանկյունից):

Օրինակ

• Գինը՝ 250,000; 20% ցածր; 6.5% 30 տարվա համար; փակելով 5,000; վերանորոգում 10,000 (ARV 270,000)
• Վարձակալություն՝ 2,100/mo; թափուր աշխատատեղեր՝ 6%
• Հարկեր՝ 3200/տարի; ապահովագրություն 1,400/տարի; CapEx / սպասարկում 150 / mo; Կառավարում 

Դուք կտեսնեք հետեւյալ մանրամասները.

- Մայր գումար եւ տոկոսադրույք

- Ընդհանուր գործառնական ծախսերը

- Արդյունավետ վարձակալություն թափուր աշխատատեղից հետո

- Վարձակալության գույքի կանխիկի շրջանառությունը։ Այնուհետեւ, դուք կստանաք կապիտալի տոկոսադրույքը, կանխիկ ROI, IRR եւ DSCR, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք դրանք համապատասխանում են ձեր խոչընդոտային տոկոսադրույքին: Եթե վճարումը խիստ է թվում, ստուգեք Հակադարձ ամորտիզացիոն հաշվիչը: