Վարձակալության մատչելիության հաշվիչ |

Որքա՞ն վարձ կարող եմ վճարել: Հաշվարկեք DTI-ով եւ 30% կանոնով

Օգտագործեք վարձակալության մատչելիության այս հաշվիչը՝ ձեր բյուջեին համապատասխանող վարձավճարի արագ, իրատեսական հաշվարկ ստանալու համար: Արագ կանոնը համախառն եկամտի 25-30%-ն է (ձգվում է մինչեւ 40%, եթե պարտքերը ցածր են)։ Եթե վարկեր եք կրում, օգտագործեք DTI. նախ ավելացրեք ամսական պարտքերը, ապա նպատակ դրեք բնակարան + պարտք ≈ համախառն գումարի 36%-ը, որպեսզի կանխիկի շրջանառությունը մնա անվտանգ։

Ինչպես օգտվել հաշվիչից

• Ընտրեք եկամտի ռեժիմը՝ համախառն (նախահարկային) կամ զուտ (վերցնել)։
• Ավելացրեք պարտքերը եւ ֆիքսված թղթադրամները (վարկեր, մեքենա, կրեդիտ քարտեր, երեխայի խնամք):
• Ներառեք բնակարանային աքսեսուարներ՝ միջին կոմունալ ծառայություններ, ինտերնետ, ավտոկայանատեղի եւ վարձակալների ապահովագրություն։
• Ավելացրեք սենյակակիցներին (% կամ սենյակի չափով) եւ տեղափոխվելու կանխիկ (առաջին/վերջին/անվտանգություն + վճարներ):
• Համեմատել մեթոդները՝ 30% կանոն, DTI կամ ձեր ընտրած մաքսային %:

Դուք կտեսնեք երեք խումբ՝ Lean, Standard եւ Stretch։ Դրանք ցույց են տալիս հատակը, հարմարավետ միջինը եւ վերին սահմանը։ Սա օգնում է ձեզ իմանալ, թե որքան վարձ կարող եք վճարել։

մեթոդներ, որոնք համապատասխանում են այն բանին, թե ինչպես եք իրականում բյուջե կազմում

• 30% կանոն - Արագ ստուգում. ցույց է տալիս 25%, 30% եւ 33-40% միջակայքերը: Սա թույլ է տալիս անմիջապես որոշել՝ «Ի՞նչ վարձ կարող եմ թույլ տալ»։
• DTI (Debt-to-Income) — Նախ հանում է ամսական պարտքերը, ապա հաշվարկում է անվտանգ վարձավճարը մնացածից, իդեալական է, եթե վարկերը նշանակալի են։
• Custom % — Սահմանեք ձեր հարմարավետության գոտին եւ ստացեք նախազգուշացումներ, եթե գերազանցում եք ընդհանուր սքրինինգի շեմերը:

Յուրաքանչյուր մեթոդ ցույց է տալիս ձեր վարձավճարի եւ եկամտի հարաբերակցությունը եւ անհրաժեշտ իրերից հետո մնացած կանխիկը։

Օրինակ՝ հարցից մինչեւ թիվ

• Զուտ եկամուտ՝ $3,500/ամիս
• Պարտքեր՝ $400/ամիս
• 30% կանոն ≈ $1,050/mo.

DTI-ն ~36% (բնակարան + պարտք) իջեցնում է անվտանգ վարձը մինչեւ ~ $ 860 / mo, քանի որ պարտքը օգտագործում է ձեր բյուջեի մի մասը: Երկուսն էլ կողք կողքի տեսնելը օգնում է խուսափել չափից շատ ծախսելուց։

Տեղական հարկեր եւ տեղակայման նախադրյալներ

Հարկերն ու կրճատումները տարբերվում են ըստ երկրի եւ նահանգի։ Փոխել համախառն եւ զուտ դիտումների միջեւ: Ընտրեք տարածաշրջանային նախադրյալ կամ մուտքագրեք ձեր ճշգրիտ դրույքաչափը: Այսպիսով, արդյունքները ցույց կտան տեղական հարկերը եւ ձեր տան աշխատավարձը։

Սովորական հարկային օրինաչափությունները ներառում են.

- Միացյալ Նահանգներ. Կան դաշնային եւ նահանգային հարկեր, կամ երբեմն ոչ։ Դրանք ներառում են նաեւ FICA-ն։ Որոշ քաղաքներ ավելացնում են տեղական հարկերը։

- Մեծ Բրիտանիա. Հարկերը ներառում են եկամտային հարկը եւ ազգային ապահովագրությունը։

- Կանադա. կան դաշնային եւ գավառական հարկեր։

- Ավստրալիան եւ ԵՄ-ն ունեն ազգային եւ տարածաշրջանային հարկեր։ Նրանք նաեւ որոշակի նվիրատվություններ են պահանջում ։ Եթե վստահ չեք, սկսեք ձեր զուտ եկամտից (ձեր աշխատավարձի կտրոնը) կամ թույլ տվեք, որ հաշվիչը գնահատի:

Վարձակալության հաշվիչ

Տեղափոխվո՞ւմ եք 18-ին։ Օգտագործեք ներկառուցված վարձակալության հաշվիչը՝ գանձելու միայն օգտագործված օրերի համար: Ընտրեք ձեր օրվա հաշվարկի մեթոդը (իրական օրեր, 30-օրյա ստանդարտ կամ 360/բանկիր): Այն նաեւ բացատրում է, թե ինչպես քայլ առ քայլ հաշվարկել վարձավճարը։

Այս նախադասությունը բացատրում է, թե ինչպես հաշվարկել համամասնական վարձը, երբ ներառում եք կոմունալ ծառայություններ։ Պարզապես միացրեք դրանք, որպեսզի օրական տոկոսը ցույց տա իրական ծախսերը։

Վարձակալության հաշվիչ vs Զուտ արդյունավետ վարձակալության հաշվիչ

• Զուտ վարձակալության հաշվիչ. Բյուջե տան աշխատավարձով։ Շատերը պլանավորում են ցանցային տեսանկյունից, նույնիսկ եթե տանտերերը էկրանավորում են կոպիտով։
• Զուտ արդյունավետ վարձակալության հաշվիչ. Ունե՞ք անվճար ամիս, թե՞ զգալի զեղչ: Հարթ խրախուսումներ ամբողջ վարձակալության միջոցով բնակարանները արդարացիորեն համեմատելու եւ «ճշմարիտ» ամսական ծախսերը տեսնելու համար:

Ինչպե՞ս հաշվարկել ամսական վարձավճարը

1. Ընտրեք 30% / DTI / մաքսային:
2. Մուտքագրեք եկամուտը (համախառն կամ զուտ):
3. Ավելացրեք պարտքերը եւ կրկնվող թղթադրամները:
4. Ներառեք կոմունալ ծառայություններ/ապահովագրություն, եթե դրանք չեն միավորվում։
5. Եթե դուք բաժանվում եք սենյակակիցների հետ, կիրառեք արդար % կամ սենյակային քաշ:
6. Բաժանեք տեղափոխման կանխիկ գումարը (ավանդներ/վճարներ) վարձակալության ամիսների ընթացքում՝ ձեր իրական ամսական արտահոսքը տեսնելու համար։

Արդյունքը ցույց է տալիս ձեր վարձի գումարը եւ վարձավճարի եւ եկամտի հարաբերակցությունը։ Այն ներառում է նաեւ բյուջետային կարկանդակ։ Սա ցույց է տալիս, թե ինչ է մնացել տրանսպորտի, մթերքի եւ խնայողությունների համար։

Կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության հաշվիչ (գրասենյակների, մանրածախ առեւտրի, ստուդիաների համար)

Առեւտրային վարձակալությունները օգտագործում են տարբեր մաթեմատիկա։ Անցեք կոմերցիոն ռեժիմին՝ մեկ քառակուսի մետրի գինը գնահատելու համար: Դուք կարող եք ընտրել ամսական կամ տարեկան սակագները: Ընտրեք վարձակալության տեսակը՝ N, NN կամ NNN, որը ներառում է հարկերը, ապահովագրությունը եւ սպասարկումը:

Օգտագործեք զուտ արդյունավետ վարձակալության հաշվիչը զիջումների եւ վարձակալների բարելավումների համար։ Սա կրկնապատկվում է որպես արագ կոմերցիոն սեփականության վարձակալության հաշվիչ վաղ բյուջե կազմելու համար նախքան բանակցությունները:

Ինչպե՞ս հաշվարկել վարձակալության եւ եկամտի հարաբերակցությունը

Բանաձեւ՝ ամսական վարձավճար ÷ համախառն ամսական եկամուտ:

Եթե վարձակալությունը 1200 դոլար է, իսկ համախառն եկամուտը՝ 4000 դոլար, ձեր հարաբերակցությունը 30% է։ Շատ տանտերեր ստուգում են դիմողների մոտ 30-40%-ը։

Մենք զգուշացնում ենք ձեզ, երբ գերազանցում եք ընդհանուր սահմանները: Մենք նաեւ առաջարկում ենք փոփոխություններ, ինչպիսիք են եկամտի բարձրացումը, վարձի իջեցումը, սենյակակից ավելացնելը կամ ֆիքսված պարտքերի կրճատումը։ Ավելի խորը մոդելավորման համար փորձեք մեր վարձավճարի եւ եկամտի հարաբերակցության հաշվիչը։

Խորհուրդներ վարձը նվազեցնելու համար՝ առանց չափանիշները նվազեցնելու

• Ժամանակը ձեր որոնումները ամսվա վերջում, երբ ավելի շատ միավորներ հայտնվեն շուկայում։
• Օգտագործեք տվյալները բանակցելու համար. առաջարկեք ավելի երկար վարձակալություն կամ ճկուն տեղափոխություն՝ ավելի լավ տոկոսադրույք ստանալու համար։
• Խելամտորեն փաթեթավորեք. ավտոկայանատեղիը կամ պահեստավորումը կարող են ավելի քիչ ծախսվել, երբ նախապես բանակցվում են։
• Օգտագործեք սենյակակիցների մաթեմատիկան՝ բաժանեք սենյակի չափերով կամ պատուհաններով, ոչ միայն 50/50։
• Թիրախավորեք բնակարանային ընդհանուր ծախսերը, ոչ միայն վարձը, կոմունալ ծառայությունները եւ ապահովագրությունը կարեւոր են։

Տուն եւ հիփոթեքային հաշվիչներ ՝ ձեր հաջորդ քայլը պլանավորելու համար

• Միայն տոկոսադրույքի հաշվիչ. Գնահատեք ձեր վճարումները միայն տոկոսադրույքի ժամանակահատվածում: Տեսեք, թե ինչ է տեղի ունենում, երբ վարկը փոխվում է լրիվ ամորտիզացիայի:
• Հիփոթեքային վարկի APR հաշվիչ: Համեմատեք առաջարկները արդարացիորեն՝ ներառելով վարկատուի վճարները եւ կետերը իրական տարեկան տոկոսադրույքի մեջ:
• Մոդելային սցենարներ, որտեղ վճարումները չեն ծածկում բոլոր տոկոսները, ուստի մայր գումարը աճում է (օգտակար է ARMs, հետաձգումների կամ բացասական ամորտիզացիայի դեպքերում)։
• Հողի վարկի հաշվիչ կանխավճարով: Հաշվարկեք ձեր ծախսերը հողի կամ գույքի ձեռքբերման հեշտությամբ. Սովորաբար ավելի մեծ կանխավճարներ եւ ավելի կարճ ժամկետներ են։
• Տան մատչելիության հաշվիչ: Չափել իրատեսական գնման բյուջեն՝ հիմնված եկամտի, պարտքերի, հարկերի, ապահովագրության եւ տեղական ծախսերի վրա:
• Ստուգելու համար, թե արդյոք դուք համապատասխանում եք VA տուն վարկին, գնահատեք ձեր պարտքի եւ եկամտի (DTI) հարաբերակցությունը: Բացի այդ, նախքան դիմելը ստուգեք մնացորդային եկամտի ստանդարտ չափանիշները.aa
• Վաղ հիփոթեքի վճարման հաշվիչ: Տեսեք, թե ինչպես է ամեն ամիս լրացուցիչ մայր գումարը կրճատում ձեր ժամկետը եւ նվազեցնում ընդհանուր տոկոսադրույքը:
• VA կանխիկացման վերաֆինանսավորման հաշվիչ: Գնահատեք, թե որքան կապիտալի կարող եք կպչել, ձեր նոր վճարումը, եւ երբ դուք կկոտրեք հավասար.
• Վարձակալության գույքի ROI հաշվիչ: Օգտագործեք այն կանխիկի շրջանառությունը, կապիտալի տոկոսադրույքը եւ ROI- ը ստուգելու համար: Դուք կարող եք մուտքագրել վարձակալությունը, թափուր աշխատատեղը, ֆինանսավորումը եւ գործառնական ծախսերը՝ ձեր ներդրումները գնահատելու համար։
• Վարձակալության եւ գնման հաշվիչ: Համեմատեք վարձակալության եւ սեփականության երկարաժամկետ ծախսերը, ներառյալ վճարումները, հարկերը, ապահովագրությունը, սպասարկումը, HOA- ն եւ կանխավճարի հնարավորությունների ծախսերը:

Ենթադրություններ եւ մեթոդաբանություն

• Bands: 25% / 30% / 33-40% եկամտի պիտակավորված որպես Lean / Standard / Stretch.
• DTI շրջանակ. Ընդհանուր բյուջետավորման պահակախումբը բնակարանային + պարտքն է ≈ համախառն գումարի 36%-ը (հարմարեցրեք ձեր հարմարավետությանը)։
• Համախառն vs զուտ. Սքրինինգը հաճախ օգտագործում է կոպիտ; Ամենօրյա բյուջետավորումը նախընտրում է զուտ. Դուք կարող եք ցանկացած պահի անցնել երկու տեսարանների միջեւ: