Հողի վճարման հաշվիչ

Գնահատեք ձեր կանխիկը փակելու համար մեր նախնական ծախսերի հաշվիչի

Տուն գնելը սկսվում է մեկ կարեւոր թվից՝ կանխիկ փակելու համար։ Մեր Land Down Payment հաշվիչը ցույց է տալիս ձեր կանխավճարը, հաշվարկված փակման ծախսերը եւ ամսական վճարումը բոլորը մեկ վայրում: Սա օգնում է ձեզ համեմատել տները, վստահությամբ բանակցել եւ հեշտությամբ պլանավորել ձեր բյուջեն։ Ընտրեք այն տարբերակը, որը համապատասխանում է ձեր իրավիճակին եւ անմիջապես տեսեք արդյունքները:

Ընտրեք ձեր ուղին

• Ես գիտեմ իմ փողերը։ Խնդրում ենք մուտքագրել սկզբնական ծախսերի գումարը եւ ցանկալի տոկոսը: Հաշվիչը կգտնի տան լավ գինը: Այն նաեւ ցույց կտա, թե արդյոք հիփոթեքային ապահովագրության կարիք ունեք։
• Ես գիտեմ գինը։ Սկսեք ցուցակի գնից եւ նախընտրելի տոկոսից: Մենք կգնահատենք ձեր ընդհանուր կանխիկը փակելու համար: Դրա մեջ մտնում է իրատեսական վարձատրության գումարը։
• Ես գիտեմ գինը + կանխիկը: Եթե երկուսն էլ ունեք, գործիքը հաշվարկում է անհրաժեշտ կանխավճարի տոկոսը։ Այն նաեւ նշում է PMI-ն, եթե դուք ընդհանուր շեմից ցածր եք։

Ինչ է ներառում հաշվիչը ըստ լռելյայնի

• Կանխավճար դոլարով եւ տոկոսով, էկրանի ուղեցույցով, եթե դուք 20%-ից ցածր եք:
• Փակման ծախսերը. ընտրեք տոկոս կամ ֆիքսված գումար: Այսպիսով, ձեր հաշվարկը կծածկի ավելին, քան պարզապես կանխավճարը:
• Դուք կարող եք տեսնել վարկի գումարը եւ ամսական վճարը (մայր գումարը եւ տոկոսագումարը): Դուք կարող եք նաեւ ավելացնել հարկեր եւ ապահովագրություն ամբողջական պատկերացում ստանալու համար:
• Դուք կարող եք կողք կողքի համեմատել տարբեր գներ, գներ եւ պայմաններ: Այսպիսով, դուք ստիպված չեք լինի ամեն ինչ կրկին տպել:

Միկրո խորհուրդներ, որոնք խնայում են ձեզ ժամանակը

Փորձեք փոխել Ձեր տոկոսադրույքը ±0.50%-ով: Սա կարող է ցույց տալ, թե որքան է փոխվում ձեր ամսական վճարումը: Փոքր տոկոսադրույքի փոփոխությունը կարող է ազդել այն բանի վրա, թե ինչ կարող եք թույլ տալ ավելի շատ, քան կարծում եք։

Եթե ունեք 20%-ից պակաս կանխավճար, համեմատեք հիփոթեքի ապահովագրության ծախսերը։ Երբեմն ավելի բարձր կանխավճարի համար մի քիչ ավելի երկար խնայելը կարող է հեշտացնել ձեր ամսական վճարումները։

Վերադարձնել վարկատուների փակման ծախսերի հաշվարկները ներդրումների մեջ; Ձեր կանխիկը փակել թարմացումները իրական ժամանակում, այնպես որ առաջարկները մնում են իրատեսական.

Իրական աշխարհի սցենարներ

• Եթե ուզում եք տուն գնել առանց փողի, փնտրեք ցածր կանխավճար։ Նաեւ մտածեք ամսական ծախսերի եւ ապահովագրության փոխզիջումների մասին։
• Երբ ձեզ անհրաժեշտ է արագ ծախսերի հաշվիչ, ներառեք փակման ծախսերի տոկոսը։ Այսպիսով, դուք չեք զարմանա, ստորագրման օրը:
• Նախընտրում եք ամենապարզ մուտքագրման ոճը։ Ընտրեք 5%, 10% կամ 20% եւ գործիքը անմիջապես փոխակերպում է դոլարի, վարկի չափի եւ վճարման։
• Արտադրված տուն ֆինանսավորելո՞ւմ եք։ «Օգտագործեք մուտքերը, ինչպես կվարվեիք շարժական տան կանխավճարի հաշվիչի հետ: Այնուհետեւ ստուգեք վարկատուների պահանջները եւ համեմատեք տոկոսադրույքի տարբերակները»:
• Պլանավորո՞ւմ եք ձեր խնայողությունների ժամանակացույցը: Տան խնայողությունների հաշվիչի նման արդյունքները օգտագործելու համար անհրաժեշտ կանխիկը բաժանեք ամիսների վրա մինչեւ ձեր նպատակակետային ամսաթիվը։
• Եթե ձեզ հետաքրքրում է, թե արդյոք փակման ծախսերը ներառում են առաջին վարկային վճարումը, պլանավորեք դրանք առանձին։ Այսպիսով, դուք կարող եք ծածկել եւ՛ ձեր օրվա կանխիկի կարիքները, եւ՛ ձեր առաջին ժամկետը։
• Մտածո՞ւմ եք վաճառողի վարկի կամ զեղչային կետերի մասին։ Դուք կարող եք օգտագործել հիփոթեքի տոկոսադրույքի գնման հաշվիչ:
• Իջեցրեք մուտքագրման տոկոսադրույքը: Այնուհետեւ համեմատեք ընդհանուր խնայողությունները նախնական ծախսերի հետ։ Վերջապես, ընտրեք այն տարբերակը, որը ավելի արագ է վճարում:
• Գնումներ կատարե՞լ բարձր գնով։ Հասկացեք միլիոնավոր դոլարների տան կանխավճարը։ Մուտքագրեք տան գինը եւ ձեր ցանկալի տոկոսը: Այնուհետեւ համեմատեք 15-ամյա եւ 30-ամյա վարկերի ամսական վճարները:
• Հողատարածք գնելու՞ Օգտագործեք այնպիսի ենթադրություններ, ինչպիսիք են հողի վարկի հաշվիչը՝ կանխավճարով։ Բարձրացրեք տոկոսը, որպեսզի համապատասխանի այն ամենին, ինչ սովորաբար ակնկալում են վարկատուները։ Այնուհետեւ ստուգեք, թե ինչպես է այս փոփոխությունը ազդում կանխիկի փակման վրա։
• Համապատասխանե՞լ եք վարկատուի ենթադրություններին։ «Համապատասխանեցրեք նրանց թվերը, ինչպես կցանկանայիք հողի կանխավճարի հաշվիչի հետ։ Այսպիսով, ձեր նախնական հաստատումը, գնահատումը եւ եզրափակիչ մեջբերումը ցույց կտան նույն գումարը»։

Կարճ բացատրություն՝ կանխավճար, փակման ծախսեր, ՖՄԻ-ի

Կանխավճարը գնի սկզբնական մասն է։ Մնացածը դառնում է ձեր վարկը։ Փակման ծախսերը ծածկում են այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են գնահատումը, տիտղոսը եւ վարկատուի վճարները։ Ակնկալեք, որ կվճարեք գնման գնի մի քանի տոկոսը, եթե ձեր շուկան այլ բան չի ասում։

Եթե շատ վարկերի վրա դնում եք 20%-ից պակաս, ապա գուցե հարկ լինի վճարել վարկային ապահովագրություն։ Այս ապահովագրությունը շարունակվում է այնքան ժամանակ, մինչեւ հասնեք կոնկրետ արժեթղթի մակարդակի։ Ահա թե ինչու խելացի է նախքան որոշում կայացնելը նայել կանխավճարի տարբեր տարբերակներին։

Ավելի խելացի որոշումներ կայացրեք հարակից գործիքներով։  

Ձեր կանխավճարը ընտրելուց հետո օգտագործեք մեր երկամսյա հիփոթեքային հաշվիչը: Այս գործիքը օգնում է ձեզ տեսնել ձեր հիմնական եւ հետաքրքրությունը:

Դուք կարող եք նաեւ օգտվել մեր վաղ հիփոթեքի մարման հաշվիչից: Այն ցույց է տալիս, թե ինչպես կարող են փոքր լրացուցիչ վճարումները նվազեցնել ձեր վարկի ժամկետը։ Մեր փակման ծախսերի հաշվիչը օգնում է ձեզ գնահատել կանխիկ գումարը, որն անհրաժեշտ է փակել ձեր շուկայում:

Եթե դուք նայում եք տարբեր վարկային ծրագրերի, օգտագործեք FHA Loan MIP հաշվիչը: Այն առաջարկում է ցածր վճարման տարբերակներ։ VA հիփոթեքային վճարման հաշվիչը այն մարդկանց համար է, ովքեր համապատասխանում են զրոյական տարբերակներին:

Եթե տուն գնելիս ավտոմեքենայի պարտք ունեք, ապա Ավտոֆինանսավորման հաշվիչը կարող է օգնել։ Այն ազատում է ամսական կանխիկի շրջանառությունը։ Ներդրողները կարող են օգտագործել վարձակալության գույքի հաշվիչը՝ եկամուտները կանխատեսելու համար։ Սա ձեր առաջարկները համապատասխանում է կապիտալի տոկոսադրույքին եւ կանխիկի վրա կանխիկի նպատակներին։

Ինչո՞ւ է այս էջը գերազանցում սովորական հաշվիչներին

Պարզությունը հաղթում է խառնաշփոթին։ Մենք ձեզ չենք սահմանափակում մեկ ընտրությամբ:

Դուք կարող եք սկսել կանխիկից, գնից կամ երկուսից։ Մենք նաեւ միաժամանակ հստակ ցույց ենք տալիս PMI-ն, փակման ծախսերը եւ վճարումները։ Սա նվազեցնում է հետ ու առաջ, արագացնում է նախնական հաստատման բանակցությունները եւ օգնում է ձեզ գրել առաջարկներ, որոնք կարող եք փակել։