Rekenmachine herfinancieren

Denkt u aan herfinanciering? Onze herfinancieringscalculator helpt u uw huidige lening te vergelijken met herfinancieringsopties. U kunt veranderingen zien in maandelijkse betalingen, totale rente, aflossingsdatum en break-evenpunt. Deze informatie verschijnt in een duidelijk en gemakkelijk leesbaar formaat.

Wat is herfinanciering van leningen?

Herfinanciering van leningen betekent het vervangen van uw bestaande lening door een nieuwe, idealiter tegen betere voorwaarden. Het is gebruikelijk voor hypotheken, autoleningen en studieleningen.

Wanneer iemand een lening dekt met onderpand, zoals een huis of auto, dragen ze dat onderpand meestal over aan de nieuwe lening.

Als geldproblemen de verandering veroorzaken, noemen mensen het schuldherstructurering. Dit proces heeft tot doel achterstallige schulden te herschikken om de cashflow te verbeteren.

Gebruik voor snelle controles een PMI-verwijderingscalculator om te zien of u de hypotheekverzekering kunt verwijderen. U kunt ook een VA-restinkomenscalculator gebruiken om te zien of u in aanmerking komt voor een VA-lening. Overweeg een autoherfinancieringscalculator om besparingen op uw autolening te vinden.

Waarom herfinancieren?

• Bespaar op rente

Als de tarieven zijn gedaald sinds u heeft geleend of als uw kredietscore is verbeterd, komt u mogelijk in aanmerking voor een lager tarief. Dat kan de levenslange rente verlagen en uw uitbetalingstermijn verkorten.

• Contant geld ontvangen (Cash-Out Herfinancieren)

Naarmate u eigen vermogen opbouwt, kunt u herfinancieren naar een hoger saldo en contant geld opnemen voor aanzienlijke uitgaven. Houd rekening met kosten; Tenzij u ook een lager tarief krijgt, kan cash-out herfinanciering in totaal meer kosten.

• Verlaag uw maandelijkse betaling

Door de looptijd te verlengen of het tarief te verlagen, kunt u uw betaling verlagen en uw budget verlichten. De afweging is meestal het betalen van meer totale rente gedurende de looptijd van de lening.

• Verkort de looptijd

Overstappen van een hypotheek met een looptijd van 30 jaar naar een hypotheek met een looptijd van 15 jaar betekent meestal een lagere rente. Uw maandelijkse betaling kan echter stijgen.

• Schulden consolideren

Door meerdere leningen in één te rollen, worden de vervaldata vereenvoudigd en kan, met een concurrerend tarief, de rente die u betaalt, worden verlaagd.

• Typen schakelsnelheden

U kunt overschakelen van variabele naar vaste tarieven om uw betalingen stabiel te houden." U kunt overschakelen van vaste tarieven naar variabele tarieven. Dit is een goede optie als u zich op uw gemak voelt bij tariefwijzigingen. Je hebt de mogelijkheid om kort geld te besparen.

Hoe de herfinancieringscalculator helpt

• Vergelijk de huidige versus nieuwe leningsvoorwaarden naast elkaar.
• Schat maandelijkse betalingen, totale rente en break-even (wanneer besparingen de sluitingskosten compenseren).
• Modeltariefwijzigingen, aanpassingen van de looptijd en uitbetalingsbedragen.
• Bekijk hoe herfinanciering uw aflossingsdatum en langetermijnbesparingen verschuift.

FHA-herfinancieringspaden: stroomlijnen of overschakelen naar conventioneel

FHA-leningen zijn toegankelijk, maar omvatten doorlopende hypotheekverzekeringspremies (MIP). Zodra u ongeveer 20% eigen vermogen heeft, kan het helpen om over te schakelen van een FHA-lening naar een conventionele lening. Deze wijziging kan de lopende MIP verwijderen en uw maandelijkse betaling verlagen.

U kunt ook de FHA Streamline Herfinanciering overwegen. Voor deze optie is vaak minder papierwerk nodig. Het kan ook uw tarief verlagen als uw lening een goede reputatie heeft en u in aanmerking komt.

Om de verzekering te verwijderen, controleert u uw eigen vermogen en de regels van uw geldschieter. VA-leners moeten de programmavereisten met hun geldschieter bevestigen voordat ze verder gaan.

Rente-en-termijn herfinanciering: lagere rente of andere looptijd, geen uitbetaling

Houd ongeveer hetzelfde saldo, maar streef naar een betere rente, een kortere uitbetalingstermijn of beide. Deze optie is populair wanneer de marktrente daalt of wanneer u de uitbetaling wilt versnellen zonder eigen vermogen aan te boren.

Wat gaat het kosten? Inzicht in herfinancieringskosten

De meeste herfinancieringen gaan gepaard met sluitingskosten. Voer ze in uw rekenmachine in om nauwkeurige besparingen en uw break-evenpunt te zien.

Veelvoorkomende afsluitkosten, uitgelegd

• Aanvraagkosten: ~1% van het geleende bedrag om het dossier te verwerken (goedgekeurd of niet).
• Taxatie woning: Bevestigt waarde/eigen vermogen; Meestal een paar honderd dollar.
• Opstartkosten/punten: Meestal 0%-2% van de lening; Punten kunnen uw tarief verlagen.
• Voorbereiding van het document: Een paar honderd dollar voor onthullingen en definitief papierwerk.
• Titel zoeken: Hiermee wordt gecontroleerd of de titel duidelijk en vrij van problemen is. Het kost meestal een paar honderd dollar.
• Opnamekosten: Provincie/stad kosten om de nieuwe hypotheek vast te leggen.
• Overstroming certificering: Vereist in bepaalde gebieden.
• Inspecties: Indien nodig (dak, ongedierte, HVAC, enz.); Meestal een paar honderd dollar.
• Enquête: Een recente studie kan iemand in staat stellen om deze grenzen op te heffen.