Refinansiering Kalkulator

Tenker du på refinansiering? Vår refinansieringskalkulator hjelper deg med å sammenligne ditt nåværende lån med refinansieringsalternativer. Du kan se endringer i månedlige betalinger, totale renter, utbetalingsdato og break-even-punkt. Denne informasjonen vises i et klart og lettlest format.

Hva er refinansiering av lån?

Refinansiering av lån betyr å erstatte ditt eksisterende lån med et nytt, ideelt sett på bedre vilkår. Det er vanlig for boliglån, billån og studielån.

Når noen støtter et lån med sikkerhet, som et hus eller en bil, overfører de vanligvis den sikkerheten til det nye lånet.

Hvis pengeproblemer forårsaker endringen, kaller folk det gjeldsrestrukturering. Denne prosessen tar sikte på å omplanlegge forfalt gjeld for å forbedre kontantstrømmen.

For raske sjekker, bruk en PMI-fjerningskalkulator for å se om du kan fjerne boliglånsforsikring. Du kan også bruke en VA-restinntektskalkulator for å se om du kvalifiserer for et VA-lån. Vurder en bilrefinansieringskalkulator for å finne besparelser på billånet ditt.

Hvorfor refinansiere?

• Spar på renter

Hvis rentene har falt siden du lånte eller kredittpoengsummen din har blitt bedre, kan du kvalifisere for en lavere rente. Det kan redusere livstidsrenter og forkorte utbetalingstidslinjen.

• Få kontanter (refinansiering av utbetalinger)

Når du bygger egenkapital, kan du refinansiere til en høyere saldo og ta ut penger for betydelige utgifter. Vær oppmerksom på gebyrer; Med mindre du også sikrer deg en lavere rente, kan refinansiering av utbetaling koste mer totalt sett.

• Senk den månedlige betalingen

Å forlenge løpetiden eller redusere prisen kan redusere betalingen og lette budsjettet. Avveiningen er vanligvis å betale mer total rente i løpet av lånets levetid.

• Forkort løpetiden

Å bytte fra et 30-års boliglån til et 15-års boliglån betyr vanligvis en lavere rente. Den månedlige betalingen kan imidlertid øke.

• Konsolider gjeld

Å rulle flere lån til ett forenkler forfallsdatoer, og med en konkurransedyktig rente kan det redusere det du betaler i renter.

• Bytt hastighetstyper

Du kan bytte fra variable til faste renter for å holde betalingene dine stabile."Du kan bytte fra faste renter til variable renter. Dette er et godt alternativ hvis du er komfortabel med endringer i priser. Du har muligheten til å spare penger kort.

Hvordan refinansieringskalkulatoren hjelper

• Sammenlign nåværende vs. nye lånevilkår side om side.
• Beregn månedlige betalinger, totale renter og break-even (når besparelser oppveier sluttkostnader).
• Endringer i modellrente, justeringer av terminlengde og utbetalingsbeløp.
• Se hvordan refinansiering endrer utbetalingsdatoen og langsiktig sparing.

FHA-refinansieringsbaner: Effektiviser eller bytt til konvensjonell

FHA-lån er tilgjengelige, men inkluderer løpende boliglånsforsikringspremier (MIP). Når du har omtrent 20 % egenkapital, kan det hjelpe å bytte fra et FHA-lån til et konvensjonelt lån. Denne endringen kan fjerne den pågående MIP og redusere den månedlige betalingen.

Du kan også vurdere FHA Streamline Refinance. Dette alternativet krever ofte mindre papirarbeid. Det kan også senke renten din hvis lånet ditt har god anseelse og du kvalifiserer.

For å fjerne forsikring, sjekk egenkapitalen din og långiverens regler. VA-låntakere bør bekrefte programkravene med utlåner før de går videre.

Refinansiering av rente og sikt: Lavere rente eller annen løpetid, ingen utbetaling

Hold omtrent samme balanse, men sikt mot en bedre rente, en kortere utbetalingstidslinje eller begge deler. Dette alternativet er populært når markedsrentene faller eller når du vil akselerere utbetalingen uten å tappe egenkapital.

Hva vil det koste? Forstå refinansieringsutgifter

De fleste refinansieringer kommer med avslutningskostnader. Skriv dem inn i kalkulatoren for å se nøyaktige besparelser og balansepunktet.

Vanlige avslutningskostnader, forklart

• Søknadsgebyr: ~1 % av lånebeløpet for å behandle filen (godkjent eller ikke).
• Boligvurdering: Bekrefter verdi/egenkapital; vanligvis noen hundre dollar.
• Opprinnelsesgebyr/poeng: Vanligvis 0%–2% av lånet; poeng kan kjøpe ned kursen din.
• Forberedelse av dokument: Noen hundre dollar for avsløringer og siste papirarbeid.
• Søk etter tittel: Dette sjekker om tittelen er tydelig og fri for problemer. Det koster vanligvis noen hundre dollar.
• Opptaksavgift: Fylkes-/byavgift for å registrere det nye boliglånet.
• Flom-sertifisering: Påkrevd i visse områder.
• Inspeksjoner: Etter behov (tak,, HVAC, etc.); vanligvis noen hundre dollar.
• Undersøkelse: En fersk studie kan gjøre det mulig for noen å frafalle disse grensene.