Kalkulator wynajem przystępności cenowej |

Na ile czynsz mogę sobie pozwolić? Obliczanie z DTI i regułą 30%

Użyj tego kalkulatora przystępności czynszu, aby uzyskać szybkie, realistyczne oszacowanie czynszu, który pasuje do Twojego budżetu. Szybka zasada to 25-30% dochodu brutto (rozciągnij do 40%, jeśli długi są niskie). Jeśli masz kredyty, użyj DTI: najpierw dodaj miesięczne długi, a następnie celuj w zadłużenie mieszkaniowe + ≈ 36% brutto, aby przepływy pieniężne pozostały bezpieczne.

Jak korzystać z kalkulatora

• Wybierz tryb dochodu: brutto (przed opodatkowaniem) lub netto (na rękę).
• Dodaj długi i stałe rachunki (kredyty, samochód, karty kredytowe, opieka nad dziećmi).
• Uwzględnij dodatki mieszkaniowe: średnie media, internet, parking i ubezpieczenie najemców.
• Dodaj współlokatorów (według % lub wielkości pokoju) i wprowadź się gotówką (pierwsze/ostatnie/ochrona + opłaty).
• Porównaj metody: reguła 30%, DTI lub niestandardowy %, który wybierzesz.

Zobaczysz trzy pasma: Lean, Standard i Stretch. Pokazują one podłogę, wygodny środek i górną granicę. Dzięki temu dowiesz się, na jaki czynsz możesz sobie pozwolić.

Metody, które pasują do tego, jak faktycznie planujesz budżet

• Reguła 30% — szybkie sprawdzenie: pokazuje zakresy 25%, 30% i 33–40%. Dzięki temu możesz natychmiast określić: "Na jaki czynsz mogę sobie pozwolić?".
• DTI (Debt-to-Income) — najpierw odejmuje miesięczne długi, a następnie oblicza bezpieczny czynsz od tego, co pozostało - idealne, jeśli pożyczki są znaczące.
• Niestandardowy % — ustaw swoją strefę komfortu i otrzymuj ostrzeżenia, jeśli przekroczysz typowe progi przesiewowe.

Każda metoda wyświetla stosunek czynszu do dochodu i szacowaną pozostałą gotówkę po podstawowych potrzebach.

Przykład: od pytania do numeru

• Dochód netto: $ 3,500 / miesiąc
• Długi: 400 USD/miesiąc
• Zasada 30% ≈ $ 1,050 / mies.

DTI na poziomie ~36% (mieszkanie + zadłużenie) obniża bezpieczny czynsz do ~ 860 USD / mies., ponieważ zadłużenie pochłania część Twojego budżetu. Widzenie obu obok siebie pomaga uniknąć nadmiernych wydatków.

Podatki lokalne i ustawienia lokalizacji

Podatki i odliczenia różnią się w zależności od kraju i stanu. Przełączanie między widokami brutto i netto. Wybierz ustawienie regionalne lub wprowadź dokładną stawkę. W ten sposób wyniki pokażą lokalne podatki i Twoje wynagrodzenie na rękę.

Typowe wzorce podatkowe obejmują:

- Stany Zjednoczone: Istnieją podatki federalne i stanowe, a czasami nie ma ich wcale. Należą do nich również FICA. Niektóre miasta doliczają podatki lokalne.

- Wielka Brytania: Podatki obejmują podatek dochodowy i ubezpieczenie społeczne.

- Kanada: Istnieją podatki federalne i prowincjonalne.

- W Australii i UE obowiązują podatki krajowe i regionalne. Wymagają one również pewnych wkładów. Jeśli nie masz pewności, zacznij od swojego dochodu netto (odcinek wypłaty do domu) lub pozwól kalkulatorowi oszacować.

Kalkulator czynszu proporcjonalnego

Wprowadzasz się 18-go? Skorzystaj z wbudowanego kalkulatora czynszu proporcjonalnego, aby naliczać opłaty tylko za wykorzystane dni. Wybierz metodę liczenia dni (rzeczywiste dni, standardowe 30-dniowe lub 360/bankierskie). Wyjaśniono w nim również, jak krok po kroku obliczyć proporcjonalny czynsz.

To zdanie wyjaśnia, jak obliczyć proporcjonalny czynsz po uwzględnieniu mediów. Po prostu włącz je, aby stawka dzienna pokazywała rzeczywisty koszt.

Kalkulator czynszu netto a kalkulator efektywnego czynszu netto

• Kalkulator czynszu netto: Budżet z wynagrodzeniem na rękę. Wiele osób planuje w kategoriach netto, nawet jeśli wynajmujący sprawdzają według brutto.
• Kalkulator efektywnego czynszu netto: Masz darmowy miesiąc lub znaczną zniżkę? Płynne zachęty przez cały okres najmu, aby uczciwie porównywać mieszkania i zobaczyć "prawdziwy" miesięczny koszt.

Jak obliczyć miesięczny czynsz

1. Wybierz 30% / DTI / niestandardowe.
2. Wprowadź dochód (brutto lub netto).
3. Dodaj długi i powtarzające się rachunki.
4. Uwzględnij media/ubezpieczenie, jeśli nie jest w pakiecie.
5. Jeśli dzielisz się ze współlokatorami, zastosuj sprawiedliwy % lub wagę pokoju.
6. Podziel gotówkę za przeprowadzkę (depozyty/opłaty) na miesiące leasingu, aby zobaczyć rzeczywisty miesięczny odpływ.

Wynik pokazuje kwotę czynszu i stosunek czynszu do dochodu. Zawiera również tort budżetowy. Dzięki temu dowiesz się, co zostało na transport, artykuły spożywcze i oszczędności.

Kalkulator czynszu za nieruchomości komercyjne (dla biur, sklepów, kawalerek)

W przypadku najmu komercyjnego stosuje się inną matematykę. Przełącz się na tryb komercyjny, aby oszacować cenę za metr kwadratowy. Możesz wybrać stawki miesięczne lub roczne. Wybierz typ leasingu: N, NN lub NNN, który obejmuje podatki, ubezpieczenie i konserwację.

Skorzystaj z kalkulatora czynszu efektywnego netto, aby uzyskać ulgi i ulepszenia dla najemców. Może to służyć jako szybki kalkulator czynszu za nieruchomość komercyjną do wczesnego planowania budżetu przed negocjacjami.

Jak obliczyć stosunek czynszu do dochodu

Formuła: miesięczny czynsz ÷ miesięczny dochód brutto.

Jeśli czynsz wynosi 1,200 USD, a dochód brutto wynosi 4,000 USD, Twój stosunek wynosi 30%. Wielu wynajmujących sprawdza około 30-40% kandydatów.

Powiadomimy Cię o przekroczeniu powszechnie obowiązujących limitów. Sugerujemy również zmiany, takie jak zwiększenie dochodów, obniżenie czynszu, dodanie współlokatora lub zmniejszenie stałych długów. Aby uzyskać dokładniejsze modelowanie, wypróbuj nasz kalkulator wskaźnika czynszu do dochodu.

Wskazówki, jak obniżyć czynsz bez obniżania standardów

• Zaplanuj czas wyszukiwania w pobliżu końca miesiąca, kiedy na rynku pojawi się więcej jednostek.
• Wykorzystaj dane do negocjacji: zaproponuj dłuższy najem lub elastyczną przeprowadzkę, aby uzyskać lepszą stawkę.
• Sprytnie połącz pakiety: parking lub przechowalnia mogą kosztować mniej, jeśli zostaną wynegocjowane z góry.
• Użyj matematyki współlokatorów: podziel według wielkości pokoju lub okien, a nie tylko 50/50.
• Skoncentruj się na całkowitych kosztach mieszkaniowych, a nie tylko na czynszu – media i ubezpieczenie mają znaczenie.

Kalkulatory domów i kredytów hipotecznych, aby zaplanować następny ruch

• Kalkulator kredytu hipotecznego tylko z odsetkami: Oszacuj swoje płatności w okresie tylko odsetkowym. Zobacz, co się stanie, gdy pożyczka zmieni się na pełną amortyzację.
• Kalkulator RRSO kredytu hipotecznego: Porównuj oferty uczciwie, uwzględniając opłaty i punkty pożyczkodawcy w rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania.
• Kalkulator odwrotnej amortyzacji: Modeluj scenariusze, w których płatności nie pokrywają wszystkich odsetek, więc kapitał rośnie (przydatne w przypadku ARM, odroczeń lub przypadków ujemnej amortyzacji).
• Kalkulator kredytu gruntowego z zaliczką: Oblicz łatwo koszty zakupu ziemi lub nieruchomości. Zazwyczaj zdarzają się większe zaliczki i krótsze terminy.
• Kalkulator przystępności cenowej domu: Określ realistyczny budżet zakupu w oparciu o dochód, długi, podatki, ubezpieczenie i koszty lokalne.
• Aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do kredytu mieszkaniowego VA, oszacuj swój stosunek zadłużenia do dochodu (DTI). Przed złożeniem wniosku sprawdź również standardowe kryteria dochodu rezydualnego.aa
• Kalkulator wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego: Zobacz, jak dodatkowy kapitał każdego miesiąca skraca okres spłaty i obniża całkowite odsetki.
• Kalkulator refinansowania gotówkowego VA: Oszacuj, ile kapitału możesz wykorzystać, nowej płatności i kiedy osiągniesz próg rentowności.
• Kalkulator zwrotu z inwestycji w wynajmowaną nieruchomość: Użyj go, aby sprawdzić przepływy pieniężne, stopę kapitalizacji i zwrot z inwestycji. Możesz wprowadzić czynsz, pustostany, finansowanie i koszty operacyjne, aby ocenić swoje inwestycje.
• Kalkulator wynajmu i kupna: Porównaj długoterminowe koszty wynajmu i posiadania, w tym płatności, podatki, ubezpieczenie, konserwację, HOA i koszt alternatywny zaliczki.

Założenia i metodologia

• Pasma: 25% / 30% / 33–40% dochodu oznaczone jako Lean / Standard / Stretch.
• Obramowanie DTI: Częstym zabezpieczeniem budżetu jest mieszkanie + dług ≈ 36% brutto (dostosuj dla własnego komfortu).
• Brutto vs netto: Projekcja często używa obrzydliwych; Budżetowanie na co dzień preferuje netto. W każdej chwili możesz przełączać się między tymi dwoma widokami.