Kalkulator refinansowania

Zastanawiasz się nad refinansowaniem? Nasz kalkulator refinansowania pomoże Ci porównać Twój obecny kredyt z opcjami refinansowania. Możesz zobaczyć zmiany w miesięcznych ratach, całkowitych odsetkach, dacie spłaty i progu rentowności. Informacje te są wyświetlane w przejrzystym i łatwym do odczytania formacie.

Co to jest refinansowanie kredytu?

Refinansowanie kredytu polega na wymianie istniejącego kredytu na nowy, najlepiej na lepszych warunkach. Jest to powszechne w przypadku kredytów hipotecznych, kredytów samochodowych i pożyczek studenckich.

Kiedy ktoś zabezpiecza pożyczkę zabezpieczeniem, takim jak dom lub samochód, zwykle przenosi to zabezpieczenie na nową pożyczkę.

Jeśli zmiany powodują problemy z pieniędzmi, ludzie nazywają to restrukturyzacją zadłużenia. Proces ten ma na celu zmianę harmonogramu przeterminowanych długów w celu poprawy przepływów pieniężnych.

Aby szybko sprawdzić, skorzystaj z kalkulatora przeprowadzki PMI, aby sprawdzić, czy możesz usunąć ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Możesz również skorzystać z kalkulatora dochodu rezydualnego VA, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do pożyczki VA. Rozważ kalkulator refinansowania samochodu, aby znaleźć oszczędności na kredycie samochodowym.

Dlaczego warto refinansować?

• Oszczędzaj na odsetkach

Jeśli stopy procentowe spadły od czasu zaciągnięcia pożyczki lub poprawiła się Twoja zdolność kredytowa, możesz kwalifikować się do niższej stawki. Może to zmniejszyć dożywotnie odsetki i skrócić czas spłaty.

• Zdobądź gotówkę (refinansowanie wypłaty)

Budując kapitał własny, możesz refinansować do wyższego salda i pobierać gotówkę na znaczne wydatki. Uważaj na opłaty; O ile nie zapewnisz sobie również niższej stopy procentowej, refinansowanie gotówkowe może ogólnie kosztować więcej.

• Obniż swoją miesięczną ratę

Wydłużenie okresu lub obniżenie stawki może obniżyć płatność i zmniejszyć budżet. Kompromisem jest zwykle płacenie większych całkowitych odsetek przez cały okres kredytowania.

• Skróć termin

Przejście z 30-letniego kredytu hipotecznego na 15-letni kredyt hipoteczny zwykle oznacza niższe oprocentowanie. Jednak Twoja miesięczna rata może wzrosnąć.

• Konsolidacja długów

Przeniesienie wielu pożyczek w jedną upraszcza terminy spłaty, a dzięki konkurencyjnej stopie procentowej może zmniejszyć to, co płacisz w odsetkach.

• Typy szybkości przełączania

Możesz przełączyć się ze zmiennych stóp procentowych na stałe, aby Twoje płatności były stabilne."Możesz przełączyć się ze stałych stawek na zmienne stawki. Jest to dobra opcja, jeśli nie masz nic przeciwko zmianom stawek. Masz możliwość krótkiego zaoszczędzenia pieniędzy.

Jak pomaga kalkulator refinansowania

• Porównaj obok siebie obecne i nowe warunki kredytowania.
• Oszacuj miesięczne płatności, całkowite odsetki i próg rentowności (gdy oszczędności równoważą koszty zamknięcia).
• Zmiany stawek modelowych, korekty długości okresu i kwoty wypłaty.
• Zobacz, jak refinansowanie przesuwa termin spłaty i długoterminowe oszczędności.

Ścieżki refinansowania FHA: Usprawnij lub przełącz się na konwencjonalne

Pożyczki FHA są dostępne, ale obejmują bieżące składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP). Gdy masz już około 20% kapitału własnego, pomocne może być przejście z pożyczki FHA na pożyczkę konwencjonalną. Ta zmiana może usunąć trwający MIP i obniżyć miesięczną płatność.

Możesz również rozważyć FHA Streamline Refinance. Ta opcja często wymaga mniej papierkowej roboty. Może również obniżyć Twoją stawkę, jeśli Twoja pożyczka jest w dobrej kondycji i kwalifikujesz się.

Aby usunąć ubezpieczenie, sprawdź swój kapitał własny i zasady pożyczkodawcy. Pożyczkobiorcy VA powinni potwierdzić wymagania programu u swojego pożyczkodawcy przed podjęciem dalszych kroków.

Refinansowanie terminowe: niższa stopa procentowa lub inny termin, brak wypłaty

Utrzymuj mniej więcej to samo saldo, ale dąż do lepszej stopy procentowej, krótszego czasu spłaty lub obu. Ta opcja jest popularna, gdy spadają stawki rynkowe lub gdy chcesz przyspieszyć wypłatę bez sięgania po kapitał własny.

Ile to będzie kosztować? Zrozumienie wydatków na refinansowanie

Większość refinansowania wiąże się z kosztami zamknięcia. Wprowadź je do kalkulatora, aby zobaczyć dokładne oszczędności i próg rentowności.

Wyjaśnienie wspólnych kosztów zamknięcia

• Opłata za wniosek: ~1% kwoty pożyczki na rozpatrzenie wniosku (zatwierdzonego lub nie).
• Wycena domu: Potwierdza wartość/kapitał własny; zazwyczaj kilkaset dolarów.
• Opłata początkowa/punkty: Zwykle 0%–2% kredytu; Punkty mogą kupić twoją stawkę.
• Przygotowanie dokumentów: Kilkaset dolarów za ujawnienia i ostateczną papierkową robotę.
• Wyszukiwanie tytułów: Sprawdza to, czy tytuł jest jasny i wolny od problemów. Zwykle kosztuje to kilkaset dolarów.
• Opłata za nagranie: Opłata powiatowa/miejska za zarejestrowanie nowego kredytu hipotecznego.
• Certyfikacja powodziowa: Wymagane w niektórych obszarach.
• Inspekcje: W razie potrzeby (dach, szkodniki, HVAC itp.); zwykle kilkaset dolarów.
• Sondaż: Niedawne badanie może umożliwić komuś zrzeczenie się tych granic.