Plată lunară de bază
$1,545.80
Principal și dobândă plus escrow înainte de plăți suplimentare.
Total prima lună cu extrasuri
$1,545.80
Include orice plăți suplimentare ale principalului programate pentru prima lună.
Dobândă totală
$172,486.82
Dobânda cumulată plătită pe durata creditului.
Data achitării ipotecii
December 2055
Timpul estimat pentru a deveni liber de credit ipotecar: 30 Ani
Defalcarea plăților lunare
Vedeți cum este alocată plata lunară pe principal, dobândă și elemente de escrow.
|
Principal și dobândă
|
$1,145.80
|
|
Impozit pe proprietate
|
$300.00
|
|
Asigurare de locuință
|
$100.00
|
|
Asigurare PMI
|
$0.00
|
|
Taxă HOA
|
$0.00
|
|
Alte costuri
|
$0.00
|
|
Subtotal escrow
|
$400.00
|
|
Principal suplimentar (prima lună)
|
$0.00
|
|
Totalul estimat pentru prima lună
|
$1,545.80
|
Instantaneu al împrumutului
Indicatori cheie care vă prezintă pe scurt ipoteca.
|
Prețul casei
|
$300,000.00
|
|
Suma avansului
|
$60,000.00
|
|
Finanțare principală
|
$240,000.00
|
|
Plăți suplimentare aplicate
|
$0.00
|
|
Plată totală a ipotecii
|
$412,486.82
|
|
Total cheltuieli din buzunar
|
$556,486.82
|
|
Timpul până la plată
|
30 Ani
|
Previzualizare amortizare primul an
Urmărește cum este împărțită fiecare dintre primele 12 plăți între dobândă, principal, cheltuieli suplimentare și escrow.
| Month | Principal | Interes | Suplimentar | Împuternicire legală | Plată totală | Sold final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Progresul anual
Verificați cum se acumulează principalul, dobânda, cheltuielile suplimentare și escrow-ul în fiecare an.
| Year | Principalul plătit | Dobânda plătită | Plătit suplimentar | Escrow plătit | Sold final |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Defalcarea costurilor pe durata de viață
Înțelegeți unde se duce fiecare dolar din ipotecă, inclusiv principalul, dobânda, escrow și plățile suplimentare.
Cuprins
Estimați plata lunară (PITI). Vedeți cum plățile suplimentare sau planurile bisăptămânale vă pot schimba data de plată. Obțineți un program de amortizare imprimabil - fără înscriere.
Utilizați acest calculator ipotecar precis cu impozite, asigurare și PMI pentru a vedea adevărata plată lunară (PITI). Puteți modela cotizații HOA, plăți suplimentare și un plan bisăptămânal. Acest lucru vă ajută să estimați data de plată și dobânda pe care o veți economisi. Pentru o bugetare rapidă, utilizați calculatorul nostru de credite ipotecare comerciale ca alternativă rapidă.
Cum se utilizează calculatorul
Introduceți prețul și avansul
Introduceți prețul casei și avansul. Puteți da avansul ca sumă în dolari sau ca procent.
Alegeți termenul de împrumut și rata dobânzii
Selectați termenul împrumutului (de exemplu, 30 de ani sau 15 ani) și introduceți rata anuală a dobânzii (DAE). Calculatorul convertește automat acest lucru într-o rată lunară.
Adăugați impozite pe proprietate, asigurări și HOA
Adăugați impozitul estimat pe proprietate ca procent din valoarea casei. Introduceți suma anuală a asigurării pentru proprietari. Includeți orice cotizații lunare HOA pentru a arăta costul total al locuinței.
Setați opțiunile PMI (asigurare ipotecară privată)
Păstrați PMI activat dacă avansul este sub 20% la un împrumut convențional; dezactivați-l dacă nu se aplică. Calculatorul estimează când PMI scade cu aproximativ 80% LTV.
Adăugați plăți suplimentare sau treceți la bisăptămânal
Puteți adăuga plăți suplimentare de principal. Acestea pot fi lunare, anuale sau unice. De asemenea, puteți alege un program bisăptămânal.
Aceasta înseamnă efectuarea a 26 de jumătăți de plată în fiecare an. Acest lucru vă poate ajuta să vedeți câtă dobândă puteți economisi. De asemenea, vă poate ajuta să vedeți cum data de plată devine mai devreme. Pentru a vedea cât de repede vă puteți plăti împrumutul și vă puteți reduce dobânda, utilizați calculatorul nostru de eliminare PMI.
Calculați și revizuiți rezultatele
Faceți clic pe "Calculați" pentru a vedea PITI lunar. Veți vedea, de asemenea, data estimată de plată, dobânda totală, estimarea finală PMI și tabelul de amortizare completă.
Modul calculator
- Intrări: preț, avans (sumă sau procent), termen de împrumut, rata dobânzii, data de începere, procentul de impozitare, costul asigurării pe an și PMI. LTV calculează automat taxele HOA, costurile suplimentare și plățile suplimentare, dacă este necesar. Aceasta include plăți lunare, anuale sau unice cu o dată de începere.
- Puteți alege o opțiune bisăptămânală. Pentru accesibilitate, etichetați fiecare intrare, afișați unitățile și evitați schimbările de aspect (CLS).
Fișă de rezumat a rezultatelor
- Afișați PITI lunar.
- Indicați data plății.
- Furnizați dobânda totală.
- Estimați luna pentru eliminarea PMI atunci când atingeți aproximativ 80% LTV.
- Afișați soldul împrumutului după 5 sau 10 ani.
- Adăugați jetoane de comparație rapidă: "+ $200/lună în plus" și "Bisăptămânal", fiecare afișând lunile economisite + dobânda economisită.
Diagrame
Echilibru în timp și grafice cu bare/zone principal vs dobândă.
Grafic de amortizare
- Filele lunare și anuale.
- Link de ancorare lipicios de deasupra pliului: "Vedeți programul imprimabil".
Explicație PMI și LTV
- PMI este o asigurare ipotecară privată. Se aplică atunci când aveți un împrumut cu un raport împrumut-valoare (LTV) ridicat.
- Îndepărtarea tipică are loc în jur de 80% LTV. Se poate anula automat aproape de 78% LTV. Debitorii ar trebui să confirme acest lucru cu administratorul lor.
- Afișează "PMI estimat la sfârșitul lunii: MMM AAAA.”
Cum funcționează acest calculator
- Matematică simplă + formula PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n cu i=i=i= rata lunară, n=n=n= luni.
- Un scurt exemplu numeric.
Disclaimer
Acest instrument este doar pentru estimări și bugetare. Termenii reali, impozitele, asigurările și politicile PMI diferă. Confirmați cu creditorul sau administratorul.
Conversii conexe
Documentația API va fi disponibilă în curând
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Întrebări frecvente
-
Principal, dobânzi, impozite locale pe proprietate și asigurare pentru proprietari. Dacă avansul este sub 20% la multe împrumuturi convenționale, PMI se poate aplica până când LTV scade.
-
Multe împrumuturi permit eliminarea PMI în jur de 80% LTV, unele se anulează automat aproape de 78%. Întrebați-vă administratorul despre politica sa exactă.
-
Da, programele bisăptămânale duc de obicei la aproximativ o plată lunară suplimentară pe an, reducând dobânda și lunile din termen. Verificați regulile de plată în avans.
-
Orice suplimentar aplicat directorului scurtează programul. Calculatorul arată lunile economisite și dobânzile salvate instantaneu.
-
PMI este pentru împrumuturi convenționale și poate fi anulat; FHA MIP include componente inițiale și anuale și urmează reguli diferite.
-
Suntem estimări. Ofertele finale depind de credit, taxe și impozite pe proprietate. Utilizați rezultatele pentru a bugeta și a compara cumpărăturile.
-
O linie directoare comună:
mențineți costurile locuințelor aproape de 28% din venit și plățile totale ale datoriilor aproape de 36%.