Calculatorul de accesibilitate pentru chirii |

Cât îți pot permite chiria? Calculați cu DTI și regula 30%

Utilizați acest calculator de accesibilitate a chiriei pentru a obține o estimare rapidă și realistă a chiriei care se potrivește bugetului dvs. O regulă rapidă este de 25-30% din venitul brut (întindeți-vă până la 40% dacă datoriile sunt mici). Dacă aveți împrumuturi, utilizați DTI: adăugați mai întâi datoriile lunare, apoi vizați locuințe + datorii ≈ 36% din brut, astfel încât fluxul de numerar să rămână în siguranță.

Cum se utilizează calculatorul

• Alegeți modul de venit: brut (înainte de impozitare) sau net (luat acasă).
• Adăugați datorii și facturi fixe (împrumuturi, mașină, carduri de credit, îngrijire a copiilor).
• Include accesorii pentru locuințe: utilități medii, internet, parcare și asigurare pentru chiriași.
• Adăugați colegi de cameră (după % sau dimensiunea camerei) și numerar de mutare (primul/ultimul/securitatea + taxe).
• Metode de comparare: regula 30%, DTI sau un procent personalizat pe care îl alegeți.

Veți vedea trei benzi: Lean, Standard și Stretch. Acestea arată podeaua, mijlocul confortabil și limita superioară. Acest lucru vă ajută să știți câtă chirie vă puteți permite.

Metode care se potrivesc cu modul în care bugetați de fapt

• Regula 30% — Verificare rapidă: arată intervale de 25%, 30% și 33-40%. Acest lucru vă permite să determinați instantaneu "Ce chirie îmi pot permite?"
• DTI (Debt-to-Income) – Scade mai întâi datoriile lunare, apoi calculează chiria sigură din ceea ce a rămas – ideal dacă împrumuturile sunt semnificative.
• % personalizat — Setați-vă zona de confort și primiți avertismente dacă depășiți pragurile obișnuite de screening.

Fiecare metodă afișează raportul chirie-venit și numerarul rămas estimat după elementele esențiale.

Exemplu: De la întrebare la număr

• Venit net: 3.500 USD/lună
• Datorii: 400 USD/lună
• Regula de 30% ≈ 1.050 USD/lună.

DTI la ~36% (locuință + datorie) scade chiria sigură la ~ 860 USD/lună, deoarece datoria folosește o parte din bugetul tău. Văzându-le pe ambele unul lângă altul vă ajută să evitați cheltuielile excesive.

Taxe locale și presetări de locație

Impozitele și deducerile variază în funcție de țară și stat. Comutați între vizualizările brute și nete. Alegeți o presetare regională sau introduceți tariful exact. În acest fel, rezultatele vor arăta taxele locale și salariul net.

Modelele fiscale tipice includ:

- Statele Unite: Există taxe federale și de stat, sau uneori niciuna. Acestea includ și FICA. Unele orașe adaugă taxe locale.

- Marea Britanie: Impozitele includ impozitul pe venit și asigurările naționale.

- Canada: Există taxe federale și provinciale.

- Australia și UE au taxe naționale și regionale. De asemenea, necesită anumite contribuții. Dacă nu sunteți sigur, începeți cu venitul net (fluturașul de salariu luat acasă) sau lăsați calculatorul să estimeze.

Calculator de chirie proporțională

Te muți pe 18? Utilizați calculatorul de chirie proporțional încorporat pentru a percepe doar zilele utilizate. Alegeți metoda de numărare a zilelor (zile reale, standard de 30 de zile sau 360/bancher). De asemenea, explică cum se calculează chiria proporțională pas cu pas.

Această propoziție explică cum să calculați chiria proporțională atunci când includeți utilitățile. Doar porniți-le, astfel încât tariful zilnic să arate costul real.

Calculator de chirie netă vs Calculator de chirie netă efectivă

• Calculator chirie netă: Buget cu salariu net. Mulți oameni planifică în termeni net, chiar dacă proprietarii verifică după brut.
• Calculator de chirie netă efectivă: Aveți o lună gratuită sau o reducere substanțială? Stimulente ușoare pe tot parcursul contractului de închiriere pentru a compara apartamentele în mod corect și pentru a vedea costul lunar "real".

Cum se calculează chiria lunară

1. Alegeți 30% / DTI / personalizat.
2. Introduceți venitul (brut sau net).
3. Adăugați datorii și facturi recurente.
4. Includeți utilități/asigurare dacă nu sunt incluse.
5. Dacă vă despărțiți de colegii de cameră, aplicați un procent corect sau greutatea camerei.
6. Împărțiți numerarul de mutare (depozite/comisioane) pe lunile de leasing pentru a vedea ieșirea lunară reală.

Rezultatul arată suma chiriei și raportul chirie-venit. Include și o plăcintă bugetară. Acest lucru vă arată ce a mai rămas pentru transport, alimente și economii.

Calculator de chirie a proprietăților comerciale (pentru birouri, retail, studiouri)

Contractele de închiriere comerciale folosesc matematici diferite. Treceți la modul comercial pentru a estima prețul pe metru pătrat. Puteți alege tarife lunare sau anuale. Selectați tipul de leasing: N, NN sau NNN, care include taxe, asigurare și întreținere.

Utilizați calculatorul chiriei efective nete pentru concesii și îmbunătățiri ale chiriașilor. Acest lucru se dublează ca un calculator rapid de chirie a proprietăților comerciale pentru bugetarea timpurie înainte de a negocia.

Cum se calculează raportul chirie/venit

Formula: Chirie lunară ÷ venit lunar brut.

Dacă chiria este de 1.200 USD și venitul brut este de 4.000 USD, raportul este de 30%. Mulți proprietari verifică aproximativ 30-40% dintre solicitanți.

Vă avertizăm atunci când depășiți limitele comune. De asemenea, sugerăm schimbări, cum ar fi creșterea veniturilor, scăderea chiriei, adăugarea unui coleg de cameră sau reducerea datoriilor fixe. Pentru o modelare mai profundă, încercați calculatorul nostru de raport chirie-venit.

Sfaturi pentru a reduce chiria fără a vă scădea standardele

• Programați-vă căutarea aproape de sfârșitul lunii, când mai multe unități ajung pe piață.
• Utilizați datele pentru a negocia: oferiți un contract de închiriere mai lung sau o mutare flexibilă pentru a obține o rată mai bună.
• Împachetați inteligent: parcarea sau depozitarea pot costa mai puțin atunci când sunt negociate în avans.
• Folosiți matematica colegilor de cameră: împărțiți în funcție de dimensiunea camerei sau ferestre, nu doar 50/50.
• Vizați costul total al locuinței, nu doar chiria - utilitățile și asigurările contează.

Calculatoare pentru casă și credite ipotecare pentru a vă planifica următoarea mișcare

• Calculator ipotecar numai cu dobândă: Estimați-vă plățile în perioada cu dobândă. Vedeți ce se întâmplă când împrumutul se schimbă la amortizare completă.
• Calculator DAE pentru împrumuturi ipotecare: Comparați ofertele în mod echitabil, incluzând comisioanele și punctele creditorului în rata procentuală anuală reală.
• Calculator de amortizare inversă: Modelați scenarii în care plățile nu acoperă toată dobânda, astfel încât principalul crește (util pentru ARM, amânări sau cazuri de amortizare negativă).
• Calculator de împrumut pentru terenuri cu avans: Calculați cu ușurință costurile pentru cumpărarea de terenuri sau proprietăți. Avansurile mai mari și termenele mai scurte sunt obișnuite.
• Calculator de accesibilitate a casei: Dimensionați un buget de achiziție realist pe baza veniturilor, datoriilor, impozitelor, asigurărilor și costurilor locale.
• Pentru a verifica dacă vă calificați pentru un împrumut pentru locuință VA, estimați raportul datorie-venit (DTI). De asemenea, verificați criteriile standard de venit rezidual înainte de a aplica.
• Calculator de plată anticipată a creditului ipotecar: Vedeți cum principalul suplimentar în fiecare lună vă scurtează termenul și reduce dobânda totală.
• Calculator de refinanțare VA: Estimați cât de mult capital puteți accesa, noua plată și când veți ajunge la rentabilitate.
• Calculator ROI pentru proprietăți de închiriat: Utilizați-l pentru a verifica fluxul de numerar, rata de capitalizare și rentabilitatea investiției. Puteți introduce chiria, costurile neocupate, de finanțare și de operare pentru a vă evalua investițiile.
• Calculator de închiriere vs cumpărare: Comparați costurile pe termen lung ale închirierii cu cele ale deținerii, inclusiv plățile, impozitele, asigurările, întreținerea, HOA și costul de oportunitate al avansului.

Ipoteze și metodologie

• Benzi: 25% / 30% / 33-40% din venit etichetat ca Lean / Standard / Stretch.
• Încadrare DTI: O barieră de buget comună este locuința + datoria ≈ 36% din brut (ajustați pentru confortul dvs.).
• Brut vs net: Screeningul folosește adesea grosier; bugetarea de zi cu zi preferă net. Puteți comuta oricând între cele două vizualizări.