Calculator ipotecar VA: Estimați plata lunară, taxa de finanțare și costurile de închidere.

Utilizați calculatorul nostru de credite ipotecare VA pentru a estima rapid plata lunară a creditului ipotecar. Aceasta include principalul, dobânda, impozitele, asigurarea și taxa de finanțare VA.

Împrumuturile VA sunt credite ipotecare garantate de Departamentul pentru Afaceri ale Veteranilor din SUA. Acestea sunt pentru veteranii eligibili, membrii serviciului activ, membrii Gărzii Naționale și ai Rezervei și unii soți supraviețuitori. Pentru a se califica, acești soți au nevoie de obicei de un DD214 care arată o eliberare onorabilă.

Împrumuturile VA ajută membrii militari să cumpere case. De multe ori nu au avans și nici PMI lunar. Aceste împrumuturi oferă, de asemenea, rate competitive și rate scăzute de executare silită în comparație cu alte tipuri de împrumuturi.

Cerințe de împrumut VA, taxă de finanțare (0%-3,3%) și reguli de renunțare

Taxa de finanțare VA este o taxă unică. De obicei, variază de la 0% la 3,3% din suma împrumutului.

Această taxă depinde de mai mulți factori. Acestea includ suma avansului. Depinde și dacă este prima sau a doua utilizare. Scopul împrumutului contează și el, cum ar fi dacă este pentru o achiziție, un IRRRL / o raționalizare sau o încasare.

În cele din urmă, tipul de proprietate este, de asemenea, un factor. Majoritatea debitorilor adaugă această taxă la împrumut.

Alte costuri, cum ar fi taxele de evaluare, titlu și escrow, sunt plătite la închidere. Cumpărătorii și vânzătorii pot negocia aceste costuri.

Dacă aveți un rating de dizabilitate legat de servicii de 10% sau mai mult, creditorii renunță de obicei la taxa de finanțare. Acest lucru este valabil și dacă sunteți un soț supraviețuitor eligibil. Introduceți prețul casei, avansul, rata și tipul de împrumut pentru a obține o estimare ipotecară VA instantanee, personalizată.

Ratele taxei de finanțare VA pentru scenarii speciale de împrumut VA

Ratele taxelor de finanțare VA depind de situație. IRRRL (Credit de refinanțare pentru reducerea ratei dobânzii) are o rată de 0,50%.

Acest împrumut vă ajută să reduceți rata actuală VA. De asemenea, poate schimba un ARM într-un împrumut cu rată fixă.

Ipotezele de împrumut VA au o rată de 0,50%. Acest lucru se aplică atunci când un cumpărător aprobat preia ipoteca VA curentă.

Cumpărătorul nu trebuie să fie veteran. Creditorii percep o taxă de finanțare de 1,00% pentru împrumuturile pentru case prefabricate care nu sunt permanente. Utilizați calculatorul nostru de credite ipotecare VA pentru a vedea cum aceste taxe vă modifică costul total și plata lunară.

Costurile de închidere a împrumutului VA (în afară de taxa de finanțare)

Alte costuri de închidere VA, în afară de taxa de finanțare, pot include o taxă de inițiere a împrumutului. Aceasta este taxa creditorului pentru procesarea împrumutului.

Debitorii pot plăti, de asemenea, puncte de reducere opționale pentru a reduce rata dobânzii, de obicei până la 2%. Raportul de credit are o taxă pe care nu o puteți rambursa. Taxa de evaluare nu este rambursabilă. Evaluarea ajută la stabilirea sumei maxime a împrumutului fără avans.

Debitorii pot plăti în avans primul an de asigurare împotriva riscurilor și impozite pe proprietate. Aceste costuri sunt adesea ținute în escrow. De asemenea, pot cumpăra asigurare de titlu pentru a se asigura că nu există garanții restante. În cele din urmă, există o taxă de înregistrare a județului pentru a pune actul în evidență publică.

Puteți găsi estimări de plăți lunare care includ principalul, dobânda, impozitele și asigurările în calculatorul ipotecar. Acest calculator arată modul în care taxele, asigurările și modificările de tarife afectează costul total al locuinței.

Acest lucru este util pentru compararea împrumuturilor VA și a împrumuturilor convenționale. De asemenea, vă ajută să creați un buget pe termen lung. PMI nu se aplică împrumuturilor VA.

Împrumuturi VA: argumente pro și contra

Argumente pro

• Majoritatea cazurilor au un avans de 0 USD. Acesta este unul dintre puținele credite ipotecare fără avans minim.
• Fără asigurare ipotecară lunară (fără PMI), ceea ce ajută la reducerea plății totale.
• Concesiile vânzătorului sunt permise, vânzătorii pot acoperi multe costuri de închidere, până la 4% din suma împrumutului.
• Îl puteți folosi pentru a cumpăra un împrumut sau pentru a refinanța unul. Debitorii eligibili pot folosi din nou beneficiile.
• Ratele și costurile tipice de închidere sunt adesea competitive față de alte tipuri de împrumuturi.
• Evaluările și standardele aprobate de VA adaugă un strat de garanții de preț și proprietate.

Contra

Numai veteranii calificați, membrii serviciului și unii soți supraviețuitori pot aplica. Au nevoie de un COE valid, de obicei afișat de un DD214 pentru veterani.

• Taxa de finanțare VA poate fi semnificativă dacă nu sunteți scutit.
• Împrumuturile standard de achiziție VA în general nu finanțează renovări majore sau lucrări de "reparare".
• Unii vânzători și creditori sunt mai puțin familiarizați cu liniile directoare VA, ceea ce poate încetini procesul; Experiența contează.
• Numai cerința de reședință principală; fără proprietăți de investiții sau terenuri libere.
• Documentele și standardele de proprietate pot părea mai grele decât unele împrumuturi convenționale.
• Pentru a vedea cum s-ar putea schimba plata cu un capital suplimentar, utilizați calculatorul de eliminare PMI.

Strategia de împrumut VA: taxă de finanțare și plată în avans

Pentru debitorii eligibili, împrumuturile VA sunt adesea cea mai bună alegere. Acest lucru este valabil mai ales dacă nu trebuie să plătiți taxa de finanțare VA sau dacă intenționați să puneți puțini bani sau deloc.

Când comparați împrumuturile VA cu alte credite ipotecare, concentrați-vă pe taxa de finanțare. Luați în considerare costul său în raport cu beneficiile cheie ale VA. Aceste beneficii includ lipsa PMI lunar, rate competitive și opțiuni flexibile de plată în avans. Acest lucru vă va ajuta să decideți ce împrumut vă oferă cel mai bun rezultat general.

Plata în avans poate accelera plata și poate reduce dobânda totală. Calculatorul de credite ipotecare VA are o secțiune "Mai multe opțiuni". În zona "Plăți suplimentare", puteți introduce sume lunare, anuale sau unice. Acest lucru arată câtă dobândă puteți economisi și cum vă reduce termenul împrumutului.