Calculator de accesibilitate a casei: Găsiți-vă gama reală de prețuri

Utilizați calculatorul pentru a găsi un preț realist al casei, fără a vă întinde bugetul. Introduceți venitul, datoriile lunare, avansul și o rată estimată a dobânzii pentru a vedea un interval de preț și o defalcare a plăților lunare. Acest lucru vă ajută să comparați cheltuielile de locuință cu ceea ce vă simțiți confortabil și să planificați cu încredere.

Ce este locuința la prețuri accesibile?

"Accesibil" înseamnă că costurile lunare totale ale locuinței - ipotecă, impozite, asigurări și taxe HOA - se potrivesc bugetului dvs., de obicei 28-36% din venitul brut. De asemenea, ar trebui să lase loc pentru economii și urgențe.

Odată ce găsiți o gamă bună de prețuri cu calculatorul nostru, vă puteți uita la planuri de casă accesibile. De asemenea, puteți găsi planuri practice de case pentru case prietenoase cu bugetul. Aceste modele vă ajută să vă încadrați în obiectivele de plată, menținând în același timp costurile de construcție și cheltuielile curente scăzute.

Cum se determină accesibilitatea

Accesibilitatea depinde de venituri, datorii, avans, profil de credit și rata dobânzii. Modificările mici ale ratei vă pot schimba numărul în mod semnificativ.

Creditorii verifică liniile directoare DTI. Dacă căutați finanțare VA, luați în considerare raportul datorie-venit pentru împrumuturile VA. De asemenea, uitați-vă la regulile pentru venitul rezidual pentru a vedea cât de flexibilă poate fi aprobarea.

Intrări cheie pentru a intra

• Venit: Utilizați salariul total al cumpărătorului înainte de impozitare (adăugați venitul co-împrumutatului, dacă este cazul).
• Datorii lunare: Includeți împrumuturi auto, împrumuturi pentru studenți, minime pentru carduri de credit și alte plăți recurente.
• Avans: Sumele mai mari reduc dimensiunea împrumutului și pot elimina asigurarea ipotecară.
• Termen și rata împrumutului: Testați termene de 30 de ani vs. termene mai scurte și încercați diferite rate pentru a vedea impactul.
• Impozite, Asigurari, HOA: Introduceți valori locale realiste pentru cele mai precise rezultate.

Considerații privind programul

• Convențional: Adesea cel mai bine cu credit solid și ≥3% în scădere (PMI sub 20% capital).
• FHA: Oferă credit flexibil și un avans redus. Verificați modul în care împrumuturile studențești afectează calculul plății pentru un împrumut FHA.
• VA: Fără PMI și potențial 0 USD în scădere; verificați accesibilitatea cu un calculator de venit rezidual VA pentru aprobări nuanțate.
• USDA: Pentru zonele rurale eligibile cu condiții favorabile.

Planificarea scenariilor

• Comparați condițiile și modificările dobânzii folosind un calculator de rate și rapoarte pentru a vedea cum se schimbă plata și costul total.
• Dacă vă gândiți la o construcție nouă, utilizați un estimator de constructor de case. Acest lucru vă va ajuta să obțineți estimări pentru materiale, forță de muncă și termene.
• Cumpărați mai întâi teren? Bugetați nevoile de numerar și calendarul cu un calculator de avans înainte de a vă angaja într-un contract de construcție sau cumpărare.
• Vă gândiți la un duplex, triplex sau fourplex? Estimați compensațiile de chirie și puterea de împrumut cu un calculator de credite ipotecare multifamiliale pentru scenarii de hacking de case.
• Reducerea obligațiilor vă poate ajuta raportul datorie-venit. Puteți utiliza un calculator de refinanțare auto pentru a vă înlocui împrumutul auto. Apoi, rulați din nou verificarea accesibilității cu noua plată.
• Accelerați-vă creșterea capitalului. Utilizați un calculator Eliminați PMI pentru a vedea cum plățile suplimentare vă economisesc bani. De asemenea, puteți afla cât de repede poate scădea PMI.

Exemplu de prezentare

O gospodărie care câștigă 60.000 de dolari pe an cu datorii lunare de 400 de dolari ar putea viza o plată a locuințelor de aproximativ 1.200-1.300 de dolari. Acest lucru se poate schimba în funcție de rata dobânzii, programul de împrumut și taxele/asigurările/HOA locale. Creșteți sau micșorați avansul, ajustați rata sau rafinați taxele/asigurările/HOA pentru a vă limita nivelul de confort personal.

Balustrade bugetare inteligente

• Păstrați o pernă de urgență după închidere (urmăriți ~ 3 luni de plăți ipotecare).
• Echilibrați economiile pe termen lung și prioritățile stilului de viață cu suma maximă de aprobare.
• Revizuiți-vă intrările pe măsură ce ratele pieței se mișcă sau datoriile se schimbă pentru a menține un plan durabil.

Notă importantă

Acest calculator oferă estimări educaționale. Aprobarea, rata și costurile depind deredit, documente, proprietate, tip de împrumut și piața de astăzi.