Изнајмљивање Калкулатор приступачности |

Koliko stanarine mogu da priuštim? Izračunajte sa DTI i pravilom 30%

Koristite ovaj kalkulator pristupačnosti zakupnine da biste dobili brzu, realnu procenu zakupnine koja odgovara vašem budžetu. Brzo pravilo je 25-30% bruto prihoda (protežu se do 40% ako su dugovi niski). Ako nosite kredite, koristite DTI: prvo dodajte mesečne dugove, a zatim ciljajte na stanovanje + dug ≈ 36% bruto, tako da novčani tok ostaje siguran.

Kako koristiti kalkulator

• Izaberite režim prihoda: bruto (pre oporezivanja) ili neto (take-home).
• Dodajte dugove i fiksne račune (krediti, automobil, kreditne kartice, briga o djeci).
• Uključite stambene dodatke: prosečne komunalije, internet, parking i osiguranje iznajmljivača.
• Dodajte cimere (po% ili veličini sobe) i useliti gotovinu (prvi / poslednji / bezbednost + naknade).
• Uporedite metode: 30% pravilo, DTI, ili prilagođeni% koji izaberete.

Videćete tri benda: Lean, Standard i Stretch. Oni pokazuju pod, udobnu sredinu i gornju granicu. To vam pomaže da znate koliko stanarine možete priuštiti.

Metode koje odgovaraju kako zapravo budžet

• Pravilo 30% — Brza provera: pokazuje opsege od 25%, 30% i 33–40%. To vam omogućava da odredite, "Šta zakupnina mogu da priuštim?" odmah.
• DTI (Debt-to-Income) — Prvo oduzima mesečne dugove, a zatim izračunava sigurnu zakupninu od onoga što je ostalo - idealno ako su krediti značajni.
• Prilagođeni % — Podesite svoju zonu udobnosti i dobijajte upozorenja ako prekoračite uobičajene pragove skrininga.

Svaki metod prikazuje vaš odnos stanarine i prihoda i procenjeni preostali novac nakon osnovnih stvari.

Primer: Od pitanja do broja

• Neto prihod: $ KSNUMKS / mesec
• Dugovi: $ KSNUMKS / mesečno
• 30% pravilo ≈ $ 1,050 / mo.

DTI na ~ 36% (stanovanje + dug) smanjuje sigurnu zakupninu na ~ $ 860 / mo jer dug koristi deo vašeg budžeta. Gledanje oba rame uz rame pomaže vam da izbegnete prekomernu potrošnju.

Lokalni porezi i preseti lokacije

Porezi i odbitci variraju u zavisnosti od zemlje i države. Prebacivanje između bruto i neto prikaza. Izaberite regionalnu unapred podešenu postavku ili unesite tačnu stopu. Na ovaj način, rezultati će pokazati lokalne poreze i vašu platu za poneti kući.

Tipični poreski obrasci uključuju:

- Sjedinjene Države: Postoje federalni i državni porezi, ili ponekad nijedan. Oni takođe uključuju FICA. Neki gradovi dodaju lokalne poreze.

- Velika Britanija: Porezi uključuju porez na dohodak i nacionalno osiguranje.

- Kanada: Postoje savezni i pokrajinski porezi.

- Australija i EU imaju nacionalne i regionalne poreze. Oni takođe zahtevaju određene doprinose. Ako niste sigurni, počnite sa svojim neto prihodom (vaš platni listić poneti kući) ili neka kalkulator proceni.

Kalkulator najamnine

Krećete se 18.? Koristite ugrađeni naknadu kalkulator za naplatu samo za dane koji se koriste. Izaberite metod brojanja dana (stvarni dani, 30-dnevni standard ili 360 / bankar). Takođe objašnjava kako izračunati proporcionalnu zakupninu korak po korak.

Ova rečenica objašnjava kako izračunati proporcionalnu zakupninu kada uključite komunalije. Samo ih uključite tako da dnevna stopa pokazuje stvarne troškove.

Kalkulator neto zakupnine u odnosu na kalkulator neto efektivne zakupnine

• Kalkulator neto zakupnine: Budžet sa platom za poneti kući. Mnogi ljudi planiraju u neto smislu čak i ako stanodavci ekran po bruto.
• Kalkulator neto efektivne zakupnine: Da li imate slobodan mesec ili značajan popust? Glatki podsticaji tokom zakupa da se uporede stanovi pošteno i vidi "pravi" mesečni trošak.

Kako izračunati mesečnu zakupninu

1. Izaberite 30% / DTI / običaj.
2. Unesite prihod (bruto ili neto).
3. Dodajte dugove i ponavljajuće račune.
4. Uključite komunalije / osiguranje ako nisu u paketu.
5. Ako se razdvajate sa cimerima, primenite fer% ili težinu sobe.
6. Podijelite useljenje u gotovini (depoziti / naknade) tokom meseci zakupa da biste videli svoj pravi mesečni odliv.

Rezultat pokazuje iznos zakupnine i odnos zakupnine i prihoda. To takođe uključuje budžetsku pitu. Ovo vam pokazuje šta je ostalo za transport, namirnice, i štednja.

Kalkulator zakupa komercijalnih nekretnina (za kancelarije, maloprodaju, studije)

Komercijalni zakupi koriste drugačiju matematiku. Prebacite se na komercijalni režim da biste procenili cenu po kvadratnom metru. Možete izabrati mesečne ili godišnje stope. Izaberite tip zakupa: N, NN ili NNN, koji uključuje poreze, osiguranje i održavanje.

Koristite kalkulator neto efektivne zakupnine za koncesije i poboljšanja stanara. Ovo se udvostručuje kao brzi kalkulator zakupa komercijalne imovine za rano budžetiranje pre nego što pregovarate.

Kako izračunati odnos zakupnine i prihoda

Formula: Mesečna zakupnina ÷ bruto mesečni prihod.

Ako je zakupnina $ 1,200 i bruto prihod je $ 4,000, vaš odnos je 30%. Mnogi stanodavci proveravaju oko 30-40% kandidata.

Upozoravamo vas kada prekoračite uobičajene granice. Takođe predlažemo promene, kao što su povećanje prihoda, smanjenje stanarine, dodavanje cimera ili smanjenje fiksnih dugova. Za dublje modeliranje, probajte naš kalkulator odnosa rente i prihoda.

Saveti za smanjenje zakupnine bez snižavanja standarda

• Vreme pretrage blizu kraja meseca kada se više jedinica pojavi na tržištu.
• Koristite podatke za pregovore: ponudite duži zakup ili fleksibilno useljenje da biste dobili bolju stopu.
• Bundle pametno: parking ili skladištenje može koštati manje kada se dogovori unapred.
• Koristite matematiku cimera: podijelite po veličini sobe ili prozorima, a ne samo 50/50.
• Ciljajte ukupne troškove stanovanja, a ne samo stanarinu - komunalije i osiguranje.

Početna & Hipoteka Kalkulatori za planiranje sledećeg poteza

• Kamata samo hipoteka kalkulator: Procenite svoje uplate tokom perioda kamate samo. Pogledajte šta se dešava kada se kredit promeni u punu amortizaciju.
• Hipotekarni kredit APR kalkulator: Uporedite ponude pošteno uključujući zajmodavca naknade i bodova u pravoj godišnjoj procentualnoj stopi.
• Kalkulator obrnute amortizacije: Model scenarija u kojima plaćanja ne pokrivaju sve kamate, tako da glavnica raste (korisno za ARM, odlaganja ili slučajeve negativne amortizacije).
• Kalkulator zemljišnih kredita sa učešćem: Izračunajte svoje troškove za kupovinu zemljišta ili imovine lako. Uobičajeni su veći predujam i kraći rokovi.
• Kalkulator pristupačnosti kuće: Veličina realnog budžeta za kupovinu na osnovu prihoda, dugova, poreza, osiguranja i lokalnih troškova.
• Da biste proverili da li se kvalifikujete za VA stambeni kredit, procenite svoj dug i prihod (DTI) odnos. Takođe, proverite standardne kriterijume preostalog dohotka pre nego što se prijavite.aa
• Kalkulator rane isplate hipoteke: Pogledajte kako dodatni glavni svakog meseca skraćuje vaš termin i smanjuje ukupnu kamatu.
• VA cash-out refinance kalkulator: Procenite koliko kapitala možete dodirnuti, nova uplata, i kada će se probiti čak.
• Kalkulator ROI za iznajmljivanje imovine: Koristite ga za proveru novčanog toka, stope ograničenja i ROI. Možete da unesete zakupninu, upražnjeno mesto, finansiranje i operativne troškove da biste procenili svoje investicije.
• Rent vs Bui Kalkulator: Uporedite dugoročne troškove iznajmljivanja u odnosu na posedovanje, uključujući plaćanja, porezi, osiguranje, održavanje, HOA, i oportunitetni troškovi učešća.

Pretpostavke i metodologija

• Bendovi: 25% / 30% / 33–40% prihoda označenih kao Lean / Standard / Stretch.
• DTI uokvirivanje: Zajednička budžetska ograda je stanovanje + dug ≈ 36% bruto (prilagodite se za vašu udobnost).
• Bruto vs neto: Skrining često koristi bruto; svakodnevno budžetiranje preferira neto. Možete se prebacivati između dva pogleda u bilo kom trenutku.