کرایہ پر جائیداد کیلکولیٹر

کرایہ کیش فلو ، آر او آئی ، آئی آر آر اور ڈی ایس سی آر

آپ صرف چند منٹ میں کسی بھی معاہدے کا جائزہ لے سکتے ہیں. یہ آسان کرایہ کی جائیداد کیلکولیٹر ماہانہ اور سالانہ نقد بہاؤ کو ظاہر کرتا ہے. یہ کیپ ریٹ ، کیش آن کیش آر او آئی ، آئی آر آر ، ڈی ایس سی آر ، اور ادائیگی کا بھی حساب لگاتا ہے۔ اس سے آپ کو کرایہ کی جائیدادوں کے لئے سرمایہ کاری پر واپسی کو جلدی سے دیکھنے میں مدد ملتی ہے۔

اسے کرایہ کے ROI کیلکولیٹر ، نقد بہاؤ کیلکولیٹر ، یا پراپرٹی انویسٹمنٹ کیلکولیٹر کے طور پر استعمال کریں۔ اس سے آپ کو کرایہ کے رہن کی ادائیگیوں کو سمجھنے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ بہت سے دوسرے کیلکولیٹرز کے برعکس ، یہ ڈی ایس سی آر کو دکھاتا ہے اور منظرناموں کا موازنہ کرتا ہے۔ یہ آپ کے فیصلوں کو تیز کرتا ہے.

آپ کیا کر سکتے ہیں

• حقیقی کرایہ کی جائیداد نقد بہاؤ کو سمجھنے کے لئے لائن بائی لائن کیش فلو اور NOI (ماہانہ اور سالانہ) دیکھیں۔
• ریٹرن چیک کریں: کیپ ریٹ ، کیش آن کیش (کرایہ کی جائیداد پر آپ کا ROI) ، IRR ، اور ایکویٹی ملٹیپل۔ یہ وہی ہے جس کی آپ سرمایہ کاری کی جائیداد ROI کیلکولیٹر سے توقع کرتے ہیں۔
• قرض دینے والے میٹرکس دیکھیں: ڈی ایس سی آر ، بریک ایون قبضے ، اور بریک ایون کرایہ - اہم اشارے زیادہ تر کیلکولیٹر ایک ساتھ نہیں آتے ہیں۔
• بیس ، اعلی خالی جگہ ، اور پرو مینیجڈ منظرناموں کا ساتھ ساتھ موازنہ کریں۔ اس سے سمجھنے میں مدد ملے گی کہ معاہدے پر کیا اثر پڑتا ہے۔
• فوری کرایہ کی جائیداد کی قیمت کیلکولیٹر ویو (NOI ÷ مارکیٹ کیپ ریٹ) کے ساتھ احساس کی جانچ پڑتال کی قیمت۔

استعمال کرنے کا طریقہ

1. قیمت ، نیچے ادائیگی ، سود کی شرح ، مدت ، اختتامی اخراجات ، اور کسی بھی مرمت / اے آر وی درج کریں۔ ادائیگیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے ، پہلے ریورس رہن کیلکولیٹر کھولیں۔ پھر ، نمبروں کو اس جگہ پر واپس لائیں۔ "
2. کرایہ ، خالی جگہ ، ٹیکس ، انشورنس ، ایچ او اے / کونڈو ، دیکھ بھال / کیپ ایکس ریزرو، افادیت ، اور انتظام شامل کریں۔ ''کرایہ کے بارے میں یقین نہیں ہے؟'' کرایہ میں اضافے کیلکولیٹر اور مقامی کمپس کے ساتھ کراس چیک کریں۔
3. ہولڈ پیریڈ کا انتخاب کریں اور یا تو تعریف کی شرح یا ہدف کی فروخت کی قیمت کا انتخاب کریں۔ اس کے بعد ، منظرناموں کا حساب لگائیں اور موازنہ کریں۔ پراپرٹی کا دورہ کرنے سے پہلے فوری نقد بہاؤ کی جانچ پڑتال کے لئے یہ بہت اچھا ہے۔ اگر ملکیت بمقابلہ کرایہ پر لینا اب بھی واضح نہیں ہے تو ، پی ایم آئی کے ساتھ کرایہ بمقابلہ خریدیں کیلکولیٹر چلائیں۔

ان پٹ

• خریدنا اور ادھار: خریداری کی قیمت، اختتامی اخراجات، نیچے ادائیگی، سود کی شرح، مدت، پوائنٹس / کریڈٹ، مرمت اور مرمت کے بعد کی قیمت (اے آر وی).
• آمدنی: ماہانہ کرایہ اور دیگر آمدنی؛ خالی جگہ ٪؛ اختیاری کرایہ میں اضافہ۔
• آپریٹنگ: پراپرٹی ٹیکس ، انشورنس ، ایچ او اے / کونڈو فیس ، دیکھ بھال اور کیپ ایکس ریزرو، افادیت ، انتظام۔
• مالی اعانت کے اختیارات: صرف سود یا اے آر ایم ، مستقبل کی تاریخ پر دوبارہ فنانس ، اضافی پرنسپل ادائیگیاں۔
• بیچنا: سال رکھیں، تعریف کریں، یا فروخت کی قیمت، اور فروخت کے اخراجات مقرر کریں. فیسوں اور آمدنی پر وسیع تر نظر ڈالنے کے لئے ، کمرشل رئیل اسٹیٹ کیلکولیٹر کے ساتھ موازنہ کریں۔

نتائج جو آپ کو ملیں گے

• NOI اور آپریٹنگ اخراجات کا تناسب۔
• ماہانہ اور سالانہ نقد بہاؤ (ٹیکس سے پہلے) اور سادہ ادائیگی کے سال۔
  • کیپ ریٹ اور کیش آن کیش ROI (آپ کا investment پراپرٹی ROI کیلکولیٹر ویو)۔
• آئی آر آر فروخت کے ساتھ / بغیر فروخت اور ایکویٹی ملٹیپل۔
• ڈی ایس سی آر ، بریک ایون قبضے ، اور بریک ایون کرایہ۔
• "یہدیکھنے کے لئے کہ امورٹائزیشن اور ایکویٹی کیسے بنتی ہے اس کا استعمال کریں۔"
• ویلیو لینس: کرایہ کی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کا ایک فوری ٹول۔ یہ NOI اور مارکیٹ کیپ ریٹ کا استعمال کرتا ہے۔

سیناریو لیب

ٹوگل بیس ، اعلی خالی جگہ (+ 3٪) ، اور پرو مینیجڈ (+ 8٪)۔ فوری طور پر دیکھیں کہ NOI ، کیش فلو ، کیش آن کیش ، IRR ، DSCR ، اور ایکویٹی کس طرح شفٹ ہوتا ہے۔ یہ آپ کی اسکرین کو منی رینٹل آر او آئی کیلکولیٹر اور کیش فلو کیلکولیٹر میں بدل دیتا ہے۔ آپ دیکھ سکتے ہیں کہ خالی جگہ اور انتظامی فیس آپ کی پیش کش کو لکھنے سے پہلے کس طرح متاثر کرتی ہے۔

فارمولے

• NOI = (مجموعی کرایہ − خالی اسامی) + دیگر آمدنی − آپریٹنگ اخراجات
• ٹوپی کی شرح = NOI ÷ موجودہ قیمت (قیمت یا اے آر وی)
• کیش آن کیش آر او آئی = سالانہ کیش فلو ÷ کل سرمایہ کاری کی گئی نقد رقم
• DSCR = NOI ÷ سالانہ قرض کی خدمت (پرنسپل + سود)
• بریک ایون قبضے ≈ (آپریٹنگ اخراجات + قرض کی خدمت) ÷ ممکنہ کرایہ
• IRR = ڈسکاؤنٹ ریٹ جو تمام کیش فلو کا NPV بناتا ہے = 0
• قیمت (پیداوار کا طریقہ) = NOI ÷ مارکیٹ کیپ ریٹ (ایک فوری کرایہ کی جائیداد ویلیو کیلکولیٹر نقطہ نظر)۔

مثال

• قیمت 250،000؛ 20٪ نیچے؛ 30 سال کے لئے 6.5٪؛ 5،000 بند کرنا؛ مرمت 10،000 (اے آر وی 270،000)
• کرایہ 2،100 / مو؛ خالی نشست 6 فیصد
• ٹیکس 3،200 / سال؛ انشورنس 1،400 / سال؛ کیپ ایکس / دیکھ بھال 150 / مو؛ انتظام 

آپ مندرجہ ذیل تفصیلات دیکھیں گے:

- پرنسپل اور سود

- کل آپریٹنگ لاگت

- اسامی خالی ہونے کے بعد موثر کرایہ

- کرایہ کی جائیداد سے نقد بہاؤ۔ اس کے بعد ، آپ کو کیپ ریٹ ، کیش آن کیش آر او آئی ، آئی آر آر ، اور ڈی ایس سی آر ملے گا تاکہ یہ دیکھنے کے لئے کہ آیا وہ آپ کی رکاوٹ کی شرح کو پورا کرتے ہیں۔ اگر ادائیگی سخت لگتی ہے تو ، ریورس امورٹائزیشن کیلکولیٹر کو چیک کریں۔