رینٹل پراپرٹی کیلکولیٹر

رینٹل کیش فلو، ROI، IRR اور DSCR

آپ صرف چند منٹوں میں کسی بھی معاہدے کا جائزہ لے سکتے ہیں۔

اسے رینٹل ROI کیلکولیٹر، کیش فلو کیلکولیٹر، یا پراپرٹی انویسٹمنٹ کیلکولیٹر کے طور پر استعمال کریں۔

آپ کیا کر سکتے ہیں

• صحیح رینٹل پراپرٹی کیش فلو کو سمجھنے کے لیے لائن بہ لائن کیش فلو اور NOI (ماہانہ اور سالانہ) دیکھیں۔
• ریٹرن چیک کریں: کیپ ریٹ، کیش آن کیش (آپ کا رینٹل پراپرٹی پر ROI)، IRR، اور ایکویٹی ملٹیپل۔
• قرض دہندہ کے میٹرکس دیکھیں: DSCR، breakeven قبضے، اور breakeven rent — کلیدی اشارے زیادہ تر کیلکولیٹر ایک ساتھ ظاہر نہیں ہوتے ہیں۔
• بیس، ہائی-ویکنسی، اور پرو-منیجڈ منظرناموں کا ساتھ ساتھ موازنہ کریں۔
• فوری رینٹل پراپرٹی ویلیو کیلکولیٹر ویو (NOI ÷ مارکیٹ کیپ ریٹ) کے ساتھ سینس چیک قیمت۔

استعمال کرنے کا طریقہ

1. قیمت، کم ادائیگی، شرح سود، مدت، اختتامی اخراجات، اور کوئی بھی مرمت/ARV درج کریں۔
2. کرایہ، خالی جگہ، ٹیکس، انشورنس، HOA/condo، دیکھ بھال/CapEx ریزرو، یوٹیلیٹیز، اور انتظام % شامل کریں۔
3. ایک ہولڈ پیریڈ منتخب کریں اور یا تو تعریفی شرح یا ہدف فروخت کی قیمت کا انتخاب کریں۔

ان پٹ

• خریدیں اور قرض: خریداری کی قیمت، اختتامی اخراجات، کم ادائیگی، شرح سود، مدت، پوائنٹس/کریڈٹس، مرمت اور بعد از مرمت قیمت (ARV)۔
• آمدنی: ماہانہ کرایہ اور دیگر آمدنی؛
• آپریٹنگ: پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، HOA/condo فیس، دیکھ بھال اور CapEx ریزرو، یوٹیلیٹیز، مینجمنٹ %۔
• فنانسنگ کے اختیارات: صرف سود یا ARM، مستقبل کی تاریخ پر ری فنانس، اضافی پرنسپل ادائیگیاں۔
• بیچیں: سال، تعریف، یا فروخت کی قیمت مقرر کریں، اور فروخت کے اخراجات۔

نتائج آپ کو ملیں گے۔

• NOI اور آپریٹنگ اخراجات کا تناسب۔
• ماہانہ اور سالانہ کیش فلو (ٹیکس سے پہلے) اور ادائیگی کے آسان سال۔
• IRR کے ساتھ/بغیر فروخت اور ایکویٹی متعدد۔
• DSCR، بریک ایون قبضے، اور بریک ایون کرایہ۔
• "یہ دیکھنے کے لیے rانٹل مارگیج کیلکولیٹر کا استعمال کریں کہ کس طرح امورٹائزیشن اور ایکویٹی بنتی ہے۔"
• ویلیو لینس: کرائے کی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کا ایک تیز ٹول۔

منظر نامے کی لیب

ٹوگل بیس، ہائی-ویکنسی (+3%)، اور پرو مینیجڈ (+8%)۔

فارمولے

• NOI = (مجموعی کرایہ - خالی جگہ) + دیگر آمدنی - آپریٹنگ اخراجات
• کیپ ریٹ = NOI ÷ موجودہ قدر (قیمت یا ARV)
• کیش آن کیش ROI = سالانہ کیش فلو ÷ کل نقد سرمایہ کاری
• DSCR = NOI ÷ سالانہ قرض کی خدمت (پرنسپل + سود)
• بریک ایون قبضے ≈ (آپریٹنگ اخراجات + قرض کی خدمت) ÷ ممکنہ کرایہ
• IRR = رعایت کی شرح جو تمام نقدی بہاؤ کا NPV بناتی ہے = 0
• قدر (پیداوار کا طریقہ) = NOI ÷ مارکیٹ کیپ کی شرح (ایک فوری کرائے کی جائیداد کی قیمت کیلکولیٹر نقطہ نظر)۔

مثال

• قیمت 250,000;
• کرایہ 2,100/ماہ؛
• ٹیکسز 3,200/سال؛

آپ کو درج ذیل تفصیلات نظر آئیں گی:

- پرنسپل اور دلچسپی

- کل آپریٹنگ اخراجات

- خالی جگہ کے بعد مؤثر کرایہ

- رینٹل پراپرٹی سے کیش فلو۔