Ev Əlçatanlığı Kalkulyatoru: Real Qiymət Aralığınızı Tapın

Büdcənizi uzatmadan real bir ev qiyməti tapmaq üçün kalkulyatordan istifadə edin. Qiymət aralığını və aylıq ödəniş bölgüsünü görmək üçün gəliri, aylıq borcları, ilkin ödənişi və təxmini faiz dərəcəsini daxil edin. Bu, mənzil xərclərini rahat hiss etdiyiniz şeylərlə müqayisə etməyə və inamla planlaşdırmağa kömək edir.

Əlverişli mənzil nədir?

"Əlverişli" ümumi aylıq mənzil xərcləriniz - ipoteka, vergilər, sığorta və HOA haqları - büdcənizə, ümumiyyətlə ümumi gəlirin 28-36% -nə uyğun olması deməkdir. Həmçinin, fövqəladə hallar və fövqəladə hallar üçün də yer ayrılmalıdır.

Kalkulyatorumuzla yaxşı bir qiymət aralığı tapdıqdan sonra əlverişli ev planlarına baxa bilərsiniz. Büdcə dostu evlər üçün praktik ev planları da tapa bilərsiniz. Bu dizaynlar, tikinti xərclərini və davam edən xərcləri aşağı saxlayarkən ödəniş hədəflərinizdə qalmağa kömək edir.

Əlçatanlıq necə müəyyən edilir

Əlçatanlıq gəlirdən, borclardan, ilkin ödənişdən, kredit profilindən və faiz dərəcəsindən asılıdır. Kiçik dərəcə dəyişiklikləri nömrənizi mənalı şəkildə dəyişə bilər.

Kreditorlar DTI təlimatlarını yoxlayırlar. VA maliyyələşdirilməsinə baxırsınızsa, VA kreditləri üçün borc-gəlir nisbətini nəzərdən keçirin. Ayrıca, təsdiqləmənin nə qədər çevik ola biləcəyini görmək üçün qalıq gəlir qaydalarına baxın.

Daxil olmaq üçün əsas girişlər

• Gəlir: Vergidən əvvəl ümumi alıcı maaşınızdan istifadə edin (varsa ortaq borcalanın gəlirini əlavə edin).
• Aylıq borclar: Avtomobil kreditləri, tələbə kreditləri, kredit kartı minimumları və digər təkrarlanan ödənişləri daxil edin.
• İlkin ödəniş: Daha böyük məbləğlər kredit ölçüsünü azaldır və ipoteka sığortasını aradan qaldıra bilər.
• Kreditin müddəti və faiz dərəcəsi: 30 illik və daha qısa müddətləri test edin və təsiri görmək üçün fərqli dərəcələri sınayın.
• Vergilər, Sığorta, HOA: Ən dəqiq nəticələr üçün real yerli dəyərləri daxil edin.

Proqram mülahizələri

• Ənənəvi: Tez-tez möhkəm kredit və ≥3% aşağı (PMI 20% -dən aşağı kapital) ilə ən yaxşısıdır.
• FHA: Çevik kredit və aşağı ilkin ödəniş təklif edir. Tələbə kreditlərinin FHA krediti üçün ödəniş hesablanmasına necə təsir etdiyini yoxlayın.
• VA: PMI yoxdur və potensial $ 0 aşağı; Nüanslı təsdiqləmələr üçün VA qalıq gəlir kalkulyatoru ilə əlçatanlığı çapraz yoxlayın.
• USDA: Əlverişli şəraitə malik olan kənd təsərrüfatı sahələri üçün

Ssenari Planlaşdırma 

• Ödənişin və ümumi xərclərin necə dəyişdiyini görmək üçün dərəcələr və nisbətlər kalkulyatorundan istifadə edərək şərtləri və faiz dəyişikliklərini müqayisə edin.
• Yeni tikinti haqqında düşünürsünüzsə, ev tikintisi qiymətləndiricisindən istifadə edin. Bu, materiallar, işçi qüvvəsi və zaman çizelgeləri üçün təxminlər əldə etməyinizə kömək edəcəkdir.
• Əvvəlcə torpaq almaq? Tikinti və ya satınalma müqaviləsi bağlamadan əvvəl torpaq ilkin ödəniş kalkulyatoru ilə büdcə nağd ehtiyacları və vaxtı.
• Duplex, Triplex və ya Fourplex düşünürsünüz? Ev hack ssenariləri üçün çox ailəli ipoteka kalkulyatoru ilə kirayə kompensasiyalarını və borc alma gücünü qiymətləndirin.
• Öhdəliklərinizin azaldılması borc-gəlir nisbətinizi artıra bilər. Avtomobil kreditinizi əvəz etmək üçün avtomobil yenidən maliyyələşdirmə kalkulyatorundan istifadə edə bilərsiniz. Sonra yeni ödənişlə əlçatanlıq yoxlamasını yenidən aparın.
• Kapital artımınızı sürətləndirin. Əlavə ödənişlərin pulunuza necə qənaət etdiyini görmək üçün PMI kalkulyatorunu sil edin. PMI-nin nə qədər tez azala biləcəyini də öyrənə bilərsiniz.

Nümunə Gəzinti

Aylıq borcu 400 dollar olan ildə 60,000 dollar qazanan bir ailə, təxminən 1,200-1,300 dollar arasında bir mənzil ödənişini hədəf ala bilər. Bu, faiz dərəcəsi, kredit proqramı və yerli vergilər / sığorta / HOA ilə dəyişə bilər. İlkin ödənişi artırın və ya azaltın, dərəcəni tənzimləyin və ya şəxsi rahatlıq səviyyənizi yığmaq üçün vergiləri / sığorta / HOA-nı dəqiqləşdirin.

Ağıllı Büdcə Qoruyucular

• Bağlandıqdan sonra təcili yastıq saxlayın (~ 3 aylıq ipoteka ödənişlərini hədəf alın).
• Uzunmüddətli qənaət və həyat tərzi prioritetlərini maksimum təsdiq məbləği ilə tarazlaşdırın.
• Davamlı bir planı qorumaq üçün bazar dərəcələri hərəkət etdikcə və ya borclar dəyişdikcə girişlərinizi yenidən nəzərdən keçirin.

Mühüm Qeydiyyat

Bu kalkulyator, təhsil təxminlərini təqdim edir. Təsdiqiniz, dərəcəniz və xərcləriniz creditinizdən, sənədlərinizdən, əmlakinizdən, kredit növünüzdən və bugünkü bazarınızdan asılıdır.