Kalkulačka amortizace půjčky: Úspora plánu a úroků

Model Extra, Čtrnáctidenní & roční (hypotéky, auto, osobní)

Kalkulačka amortizace zobrazuje vaši platbu, datum splatnosti a kompletní plán amortizace. Vyzkoušejte roční splátky, dvoutýdenní splátky a dosplátky u hypoték, půjček na auto nebo osobních půjček. Porovnejte základní a předčasné splacení a podívejte se na okamžitě ušetřené měsíce a ušetřené úroky.

Co je amortizace?

• Amortizace je splácení úvěru v pravidelných splátkách až do doby, kdy zůstatek nedosáhne nuly.
• Každá splátka pokrývá nejprve úroky, poté jistinu; Plán zobrazuje toto rozdělení každé období.
• Amortizace se vztahuje na aktiva, kterých se nemůžete dotknout, jako jsou patenty nebo ochranné známky. Společnosti rozkládají náklady na fyzická aktiva v průběhu času v důsledku opotřebení.
• Při porovnávání nabídek použijte tento nástroj s měsíční až roční kalkulačkou RPSN. To vám pomůže proměnit sazby a poplatky v jedno skutečné číslo nákladů.

Jak číst plán amortizace

• Platba: splatná částka v každém období
• Úrok: sazba × aktuální zůstatek ÷ období/rok
• Jistina: splátka minus úrok
• Kumulativní součty: průběžné součty úroků a jistiny
• Zbývající zůstatek: co zbude po každé platbě
• Předčasné platby jsou úročené; pozdější splátky jsou vysoké na jistině.
• Mimořádné splátky okamžitě snižují jistinu, čímž se snižují budoucí úroky.
• Chcete-li zobrazit všechny náklady na bydlení, použijte kalkulačku předčasného splacení hypotéky. Tím se vedle základního zobrazení amortizace zobrazí PITI. Pokud je vaším cílem rychlost, kalkulačka předčasného splácení hypotéky se zaměřuje na zkrácení doby splatnosti a vyhýbání se úrokům.

Modelujte scénáře z reálného světa

• Roční platby amortizační kalkulačky: jedna větší splátka ročně (vhodné pro bonusové/sezónní příjmy).
• Dvoutýdenní platby: ~26 polovičních plateb/rok (asi jedna měsíční splátka navíc/rok), čas na ořezávání a úroky. Můžete přidat malé doplňky pro určité měsíce, například měsíce 1 až 24. Můžete také uplatnit jednorázovou platbu. Srovnávací zobrazení vám ukáže nové datum výplaty a kolik úroků ušetříte.
• Kalkulačka půjčky na auto s extra platbami: Zkuste každý měsíc přidat 50 nebo 100 $. Můžete také platit každé dva týdny nebo provést jednorázovou platbu po prodeji starého vozu.
• Kalkulačka pouze úrokové půjčky: nejprve si naplánujte fázi pouze úroků. Poté se podívejte na nárůst při zahájení amortizace. Pokud uvažujete o změně termínu nebo sazby, použijte kalkulačku automatického refinancování. To vám pomůže najít bod zvratu a celkové úspory.
• Kalkulačka amortizace úvěru pouze s úroky: pro přehlednost si prohlédněte fázi IO a fázi amortizace na jedné časové ose.
• Kalkulačka reverzní amortizace: simulujte zápornou amortizaci, když platby nepokrývají všechny úroky.
• Kalkulačka přeplatků u půjčky na auto: vyčíslte ušetřené měsíce a ušetřené úroky z půjčky na vozidlo.
• Splňujete podmínky pro půjčku VA? Pomocí naší kalkulačky poplatku za financování VA odhadněte svou jednorázový poplatek za financování a celkovou měsíční platbu, poté porovnejte VA vs. konvenční vedle sebe.

Příklad 

• "Příklad: Půjčka 300 000 USD s úrokovou sazbou 6,50 % na 30 let ≈ 1 896 USD/měsíc (pouze jistina a úrok)."
• Příklad změny 1 → Příklad (příplatky)

Tipy pro formule a tabulky

Vzorec platby (PI):

• Platba = P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n − 1]
• P = jistina, r = periodická sazba (roční ÷ 12 pro měsíční), n = celkový počet plateb

Excel/Listy:

• Platba: ==PMT(annual_rate/12, Total_Months, -jistina)
• Rozdělení: =IPMT(...) (úrok) a =PPMT(...) (hlavní)

Tipy pro lepší výsledky

• Zadejte počáteční datum a zjistěte přesné datum výplaty.
• Zkuste dvoutýdenní nebo roční kadence, pokud je příjem jednorázový.
• Opakujte scénáře ročně; Největší dopad mají malé rané bonusy.

Zřeknutí se

Odhady jsou vzdělávací, nikoli finanční poradenství. Ověřte si podmínky u svého věřitele.