common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Přesná kalkulačka hypotéky s daněmi, pojištění, PMI a další platby.
Základní měsíční platba
$1,545.80
Jistina a úrok plus úschova před dalšími platbami.
Celkem za první měsíc s příplatky
$1,545.80
Zahrnuje veškeré dodatečné splátky jistiny plánované na první měsíc.
Celkový úrok
$172,486.82
Kumulativní úrok placený po dobu trvání úvěru.
Datum splácení hypotéky
December 2055
Odhadovaná doba do osvobození se od hypotéky: 30 Roky
Měsíční rozpis plateb
Podívejte se, jak je vaše měsíční splátka rozdělena mezi jistinu, úroky a úschovu.
|
Jistina a úrok
|
$1,145.80
|
|
Daň z nemovitosti
|
$300.00
|
|
Pojištění domácnosti
|
$100.00
|
|
Pojištění PMI
|
$0.00
|
|
Poplatek HOA
|
$0.00
|
|
Ostatní náklady
|
$0.00
|
|
Mezisoučet úschovy
|
$400.00
|
|
Dodatečná jistina (první měsíc)
|
$0.00
|
|
Předpokládaný celkový počet za první měsíc
|
$1,545.80
|
Shrnutí půjčky
Klíčové údaje, které na první pohled shrnují vaši hypotéku.
|
Cena domu
|
$300,000.00
|
|
Výše zálohy
|
$60,000.00
|
|
Financováno jistinou
|
$240,000.00
|
|
Uplatňují se dodatečné platby
|
$0.00
|
|
Celková splátka hypotéky
|
$412,486.82
|
|
Celkem z vlastní kapsy
|
$556,486.82
|
|
Čas na výplatu
|
30 Roky
|
Přehled amortizace za první rok
Sledujte, jak je každá z vašich prvních 12 plateb rozdělena mezi úroky, jistinu, příplatky a úschovu.
| Month | Hlavní | Zajímat | Další | Úschova | Celková platba | Konečný zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Roční pokrok
Zkontrolujte, jak se každý rok hromadí jistina, úroky, přirážky a úschova.
| Year | Jistina zaplacena | Zaplacený úrok | Příplatek | Úschova zaplacena | Konečný zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Rozpis nákladů za celou dobu životnosti
Pochopte, kam jde každý dolar z hypotéky – jistina, úroky, úschova a dodatečné splátky.
Obsah
Odhadněte svou měsíční splátku (PITI). Podívejte se, jak mohou dodatečné platby nebo dvoutýdenní plány změnit datum výplaty. Získejte tisknutelný plán amortizace – bez registrace.
Použijte tuto přesnou hypoteční kalkulačku s daněmi, pojištěním a PMI, abyste viděli svou skutečnou měsíční splátku (PITI). Můžete modelovat poplatky HOA, dodatečné platby a dvoutýdenní plán. To vám pomůže odhadnout datum výplaty a úroky, které ušetříte. Pro rychlé sestavení rozpočtu použijte jako rychlou alternativu naši kalkulačku komerční hypotéky.
Jak používat kalkulačku
Zadejte cenu a zálohu
Zadejte cenu domu a zálohu. Zálohu můžete uvést jako částku v dolarech nebo v procentech.
Volba doby splatnosti úvěru a úrokové sazby
Vyberte dobu splatnosti půjčky (např. 30 let nebo 15 let) a zadejte roční úrokovou sazbu (RPSN). Kalkulačka tuto částku automaticky převede na měsíční sazbu.
Přidejte daně z nemovitosti, pojištění a SVJ
Přidejte odhadovanou daň z nemovitosti jako procento z hodnoty domu. Zadejte roční částku pojištění domácnosti. Zahrňte všechny měsíční poplatky SVJ, abyste ukázali své celkové náklady na bydlení.
Nastavení možností PMI (Private Mortgage Insurance)
Udržujte PMI zapnuté, pokud je vaše záloha nižší než 20 % u konvenční půjčky; Pokud se to nevztahuje, vypněte ji. Kalkulačka odhaduje, když PMI klesne o přibližně 80 % LTV.
Přidejte další platby nebo přejděte na čtrnáctidenní
Můžete přidat další splátky jistiny. Ty mohou být měsíční, roční nebo jednorázové. Můžete si také vybrat dvoutýdenní rozvrh.
To znamená provést 26 polovičních plateb ročně. To vám může pomoci zjistit, kolik úroků můžete ušetřit. Může vám také pomoci zjistit, jak se datum splatnosti stává dříve. Chcete-li zjistit, jak rychle můžete splatit půjčku a snížit úroky, použijte naši kalkulačku odstranění PMI.
Výpočet a kontrola výsledků
Kliknutím na tlačítko "Vypočítat" zobrazíte své měsíční PITI. Uvidíte také odhadované datum splatnosti, celkový úrok, konečný odhad PMI a úplnou tabulku amortizace.
Modul kalkulačky
- Vstupy: cena, záloha (částka nebo procento), doba splácení úvěru, úroková sazba, datum zahájení, procento daně, náklady na pojištění za rok a PMI. LTV v případě potřeby automaticky vypočítá poplatky SVJ, dodatečné náklady a další platby. To zahrnuje měsíční, roční nebo jednorázové platby s datem zahájení.
- Můžete si vybrat možnost jednou za čtrnáct dní. Kvůli usnadnění přístupu označte každý vstup, zobrazte jednotky a vyhněte se posunům rozvržení (CLS).
Karta Souhrn výsledků
- Zobrazit měsíční PITI.
- Uveďte datum výplaty.
- Uveďte celkový úrok.
- Odhadněte měsíc pro odstranění PMI při dosažení cca 80 % LTV.
- Zobrazit stav úvěru po 5 nebo 10 letech.
- Přidejte žetony pro rychlé porovnání: "+ 200 $/měsíc navíc" a "Čtrnáct dní", z nichž každý ukazuje ušetřené měsíce + ušetřené úroky.
Žebříčky
Zůstatek v čase a sloupcové/plošné grafy jistiny vs úroky.
Harmonogram amortizace
- Měsíční a roční záložky.
- Nalepovací odkaz na kotvu shora: "Podívejte se na svůj plán pro tisk."
Vysvětlivky PMI a LTV
- PMI je soukromé hypoteční pojištění. Platí v případě, že máte půjčku s vysokým poměrem úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV).
- Typické odstranění probíhá kolem 80 % LTV. Může se automaticky zrušit poblíž 78 % LTV. Dlužníci by si to měli potvrdit u svého obsluhovatele.
- Zobrazit "Odhadovaný PMI na konci měsíce: MMM YYYY.”
Jak tato kalkulačka funguje
- Jednoduchá angličtina + vzorec PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n s i=i=i= měsíční sazba, n=n=n= měsíce.
- Jeden krátký číselný příklad.
Zřeknutí se
Tento nástroj je určen pouze pro odhady a sestavování rozpočtu. Skutečné podmínky, daně, pojištění a zásady PMI se liší. Potvrďte to u svého věřitele nebo servisního pracovníka.
Související konverze
Dokumentace k API bude brzy k dispozici
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Často kladené otázky
-
Jistina, úroky, místní daně z nemovitosti a pojištění domácnosti. Pokud je vaše akontace nižší než 20 % u mnoha konvenčních půjček, může se PMI uplatňovat, dokud vaše LTV neklesne.
-
Mnoho půjček umožňuje odstranění PMI kolem 80 % LTV, některé se automaticky zruší kolem 78 %. Zeptejte se svého servisního pracovníka na jeho přesné zásady.
-
Ano – dvoutýdenní plány obvykle vedou k jedné měsíční platbě navíc ročně, což snižuje úroky a měsíce z vašeho období. Zkontrolujte pravidla pro platbu předem.
-
Jakýkoli příplatek uplatněný na jistinu zkracuje rozvrh. Kalkulačka zobrazuje okamžitě ušetřené měsíce a ušetřené úroky.
-
PMI je pro konvenční půjčky a může být zrušeno; FHA MIP zahrnuje počáteční a roční složky a řídí se různými pravidly.
-
Jsme odhady. Konečné nabídky závisí na vašem kreditu, poplatcích a daních z nemovitosti. Použijte výsledky k rozpočtu a srovnání obchodu.
-
Běžné pravidlo:
Udržujte náklady na bydlení poblíž 28 % příjmů a celkové splátky dluhu poblíž 36 %.