Porovnejte pevné nabídky, nabídky FHA a ARM podle skutečného dubna

Při porovnávání úvěrů na bydlení vypovídá úroková sazba jen z poloviny.

Ukazuje skutečné roční náklady na půjčku.

Jak to funguje

Kalkulačka používá standardní vzorec platby hypotéky:

M = P × r_m / (1 − (1 + r_m)^(-n))

• P = výše úvěru
• r_m = měsíční úroková sazba (roční ÷ 12)
• n = celkové platby

Poté se upraví o poplatky, body a pojištění:

Net0 = P − (body × P) − poplatky předem

P_fin = P + financované_poplatky

RPSN je roční sazba, která vyrovnává skutečné peněžní toky:

NPV(i) = Net0 + Σ [−(M + PMI) / (1 + i/12)^t] = 0

Tato metoda vnitřní míry návratnosti zajišťuje, že jsou zahrnuty všechny náklady.

👉 Chcete si zobrazit náhled plateb bez poplatků?

Seznam poplatků RPSN (hypotéka)

Obvykle zahrnuto:

• Vznik, zpracování a upisování
• Slevové/původní body
• PMI nebo FHA MIP

Obvykle vyloučeno:

• Pojištění vlastnictví, průzkum, odhad
• Vázané daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů
• Poplatky HOA, služba třetí strany

FHA hypotéka RPSN

Zajímá vás, jak se počítá RPSN u hypoték FHA?

Kalkulačka hypotéky s nastavitelnou sazbou APR

Pro ARM platí stejný vzorec, ale tok plateb je projektován pomocí:

• Zaváděcí pevná sazba
• Index + okraj po resetu
• Čepice na změny
• Všechny body a poplatky

Proto vám kalkulátor RPSN hypotéky s nastavitelnou sazbou poskytuje realističtější pohled než samotné sazby upoutávky.

Příklad scénářů

• Konvenční (body + PMI): 300 000 USD domů, 5 % pokles, 30 let fixní na 6,25 %, 1 bod + poplatky 1 500 USD, PMI do 80 % LTV → APR ~6,8–7,1 %.
• Úvěr FHA: Stejný úvěr, financovaný UFMIP + roční MIP měsíčně → RPSN stoupá nad nominální sazbu.
• ARM (5/6): 5,99 % úvodní, marže + stropy, poplatky věřitele → RPSN odráží pravděpodobné budoucí úpravy, vyšší než úvodní sazba.

RPSN vs úroková sazba vs APY

Porovnejte dvě nabídky

Nabídka A: Nižší sazba, ale vysoké poplatky/body.

Nabídka B: Mírně vyšší sazba, ale minimální poplatky

Tato kalkulačka ukazuje, která má nižší RPSN a celkové náklady – porovnejte ji s úvěrovou kalkulačkou pro srovnání mimo hypotéky.

Související nástroje

• Kalkulačka poplatků za financování VA: Tento nástroj je určen pro půjčky VA.
• Kalkulačka RPSN: Nejen pro hypotéky.
• FHA Loan MIP Calculator: Užitečné pro porovnávání nehypotečních půjček, jako jsou půjčky na auta, studentské půjčky nebo osobní financování.
• Kalkulačka předčasného vyplacení hypotéky: Podívejte se, jak vám dodatečné měsíční nebo jednorázové platby mohou pomoci splatit hypotéku rychleji.

Zřeknutí se odpovědnosti

Tato kalkulačka poskytuje pouze odhady.