Refinance kalkulačka

Přemýšlíte o refinancování? Naše kalkulačka refinancování vám pomůže porovnat vaši současnou půjčku s možnostmi refinancování. Můžete vidět změny v měsíčních splátkách, celkových úrocích, datu splatnosti a bodu zvratu. Tyto informace se zobrazují v jasném a snadno čitelném formátu.

Co je refinancování úvěru?

Refinancování půjčky znamená výměnu stávající půjčky za novou, ideálně za výhodnějších podmínek. Je to běžné u hypoték, půjček na auto a studentských půjček.

Když někdo kryje půjčku zástavou, jako je dům nebo auto, obvykle tuto zástavu převede na novou půjčku.

Pokud změnu způsobí problémy s penězi, lidé to nazývají restrukturalizací dluhu. Cílem tohoto procesu je přeplánovat dluhy po splatnosti, aby se zlepšil peněžní tok.

Pro rychlou kontrolu použijte kalkulačku odstranění PMI a zjistěte, zda můžete pojištění hypotéky odstranit. Můžete také použít kalkulačku reziduálního příjmu VA, abyste zjistili, zda máte nárok na půjčku VA. Zvažte kalkulačku refinancování auta, abyste našli úspory na půjčce na auto.

Proč refinancovat?

• Ušetřete na úrocích

Pokud sazby od doby, kdy jste si půjčili, klesly nebo se zlepšilo vaše kreditní skóre, můžete mít nárok na nižší sazbu. To může snížit doživotní úroky a zkrátit dobu splatnosti.

• Získejte hotovost (Cash-Out Refinance)

Jak budujete vlastní kapitál, můžete refinancovat na vyšší zůstatek a vybrat si hotovost na značné výdaje. Dávejte pozor na poplatky; Pokud si také nezajistíte nižší sazbu, může být refinancování hotovosti celkově dražší.

• Snižte svou měsíční splátku

Prodloužení doby platnosti nebo snížení sazby může snížit vaši platbu a snížit váš rozpočet. Kompromisem je obvykle placení vyšších celkových úroků po dobu trvání půjčky.

• Zkraťte dobu platnosti

Přechod z 30leté hypotéky na 15letou hypotéku obvykle znamená nižší úrokovou sazbu. Vaše měsíční splátka se však může zvýšit.

• Konsolidace dluhů

Sloučení více půjček do jedné zjednoduší termíny splatnosti a s konkurenceschopnou sazbou může snížit částku, kterou platíte na úrocích.

• Přepnout typy sazeb

Můžete přejít z variabilních na pevné sazby, aby vaše platby zůstaly stabilní."Můžete přejít z pevných sazeb na variabilní sazby. To je dobrá volba, pokud vám vyhovuje změna sazeb. Máte možnost krátce ušetřit peníze.

Jak pomáhá kalkulačka refinancování

• Porovnejte stávající a nové podmínky půjčky vedle sebe.
• Odhadujte měsíční splátky, celkové úroky a rentabilitu (když úspory kompenzují náklady na uzavření).
• Změny sazeb modelu, úpravy délky období a částky výběru.
• Podívejte se, jak refinancování posouvá datum splatnosti a dlouhodobé úspory.

Cesty refinancování FHA: Zefektivnění nebo přechod na konvenční

Půjčky FHA jsou dostupné, ale zahrnují průběžné pojistné na hypoteční pojištění (MIP). Jakmile budete mít přibližně 20 % vlastního kapitálu, může vám pomoci přechod z půjčky FHA na konvenční půjčku. Tato změna může odstranit probíhající minimální dovozní cenu a snížit měsíční platbu.

Můžete také zvážit FHA Streamline Refinance. Tato možnost často vyžaduje méně papírování. Může také snížit vaši sazbu, pokud je vaše půjčka v dobrém stavu a vy máte nárok.

Chcete-li pojištění odstranit, zkontrolujte svůj vlastní kapitál a pravidla vašeho věřitele. Dlužníci VA by si měli před dalším pokračováním potvrdit požadavky programu u svého věřitele.

Refinancování se sazbou a termínem: Nižší sazba nebo jiná lhůta, žádný výběr peněz

Udržujte zhruba stejný zůstatek, ale zaměřte se na lepší úrokovou sazbu, kratší dobu splácení nebo obojí. Tato možnost je oblíbená, když tržní sazby klesají nebo když chcete urychlit výplatu bez využití vlastního kapitálu.

Kolik to bude stát? Porozumění výdajům na refinancování

Většina refinancování je spojena s náklady na uzavření. Zadejte je do kalkulačky a uvidíte přesné úspory a bod zvratu.

Vysvětlení společných nákladů na uzavření

• Poplatek za žádost: ~1 % z částky půjčky na zpracování souboru (schváleného nebo ne).
• Ocenění nemovitosti: Potvrzuje hodnotu/vlastní kapitál; obvykle několik stovek dolarů.
• Poplatek za vznik/body: Obvykle 0%–2% z úvěru; body mohou snížit vaši sazbu.
• Příprava dokumentu: Pár stovek dolarů za přiznání a závěrečné papírování.
• Vyhledávání v názvu: Tím se ověří, zda je název jasný a bez problémů. Obvykle to stojí několik stovek dolarů.
• Poplatek za nahrávání: Okresní/městský poplatek za zaznamenání nové hypotéky.
• Protipovodňová certifikace: Vyžadováno v určitých oblastech.
• Inspekce: Podle potřeby (střecha, škůdci, HVAC atd.); Obvykle několik stovek dolarů.
• Průzkum: Nedávná studie může někomu umožnit vzdát se těchto hranic.