Kalkulačka dostupnosti pronájmu |

Kolik si mohu dovolit nájemného? Počítejte s DTI a pravidlem 30 %

Použijte tuto kalkulačku dostupnosti nájemného a získejte rychlý a realistický odhad nájemného, který odpovídá vašemu rozpočtu. Rychlým pravidlem je 25–30 % hrubého příjmu (pokud jsou dluhy nízké, natáhněte se až na 40 %). Pokud máte půjčky, použijte DTI: nejprve sečtěte měsíční dluhy, poté se zaměřte na bydlení + dluh ≈ 36 % hrubého, aby cash flow zůstalo v bezpečí.

Jak používat kalkulačku

• Vyberte si režim příjmu: hrubý (před zdaněním) nebo čistý (take-home).
• Přidejte dluhy a fixní účty (půjčky, auto, kreditní karty, péče o děti).
• Zahrnují doplňky bydlení: průměrné služby, internet, parkování a pojištění nájemce.
• Přidejte spolubydlící (podle % nebo velikosti pokoje) a hotovost za nastěhování (první/poslední/jistota + poplatky).
• Porovnejte metody: 30% pravidlo, DTI nebo vlastní % dle vašeho výběru.

Uvidíte tři pásma: Lean, Standard a Stretch. Ty ukazují podlahu, pohodlný střed a horní hranici. To vám pomůže zjistit, jak vysoký nájem si můžete dovolit.

Metody, které odpovídají tomu, jak skutečně sestavíte rozpočet

• Pravidlo 30 % – Rychlá kontrola: zobrazuje rozsahy 25 %, 30 % a 33–40 %. To vám umožní okamžitě určit: "Jaký nájem si mohu dovolit?".
• DTI (Debt-to-Income) – Nejprve odečte měsíční dluhy a poté vypočítá bezpečné nájemné z toho, co zbude – ideální, pokud jsou půjčky významné.
• Vlastní % – Nastavte si komfortní zónu a dostávejte upozornění, pokud překročíte běžné prahové hodnoty blokování.

Každá metoda zobrazuje váš poměr nájemného k příjmu a odhadovanou zbylou hotovost po základních věcech.

Příklad: Od otázky k číslu

• Čistý příjem: $3,500/měsíc
• Dluhy: 400 $/měsíc
• 30% pravidlo ≈ 1 050 $/měsíc.

DTI na ~36 % (bydlení + dluh) snižuje bezpečné nájemné na ~860 USD/měsíc, protože dluh využívá část vašeho rozpočtu. Vidět obojí vedle sebe vám pomůže vyhnout se nadměrnému utrácení.

Místní daně a předvolby lokality

Daně a srážky se liší podle země a státu. Přepíná mezi hrubým a čistým zobrazením. Vyberte regionální předvolbu nebo zadejte přesnou sazbu. Ve výsledcích se tak ukáží místní daně a vaše čistá mzda.

Mezi typické daňové vzorce patří:

- Spojené státy americké: Existují federální a státní daně, někdy žádné. Patří mezi ně také FICA. V některých městech se připočítávají místní daně.

- Spojené království: Daně zahrnují daň z příjmu a národní pojištění.

- Kanada: Existují federální a provinční daně.

- Austrálie a EU mají národní a regionální daně. Vyžadují také určité příspěvky. Pokud si nejste jisti, začněte se svým čistým příjmem (s přehledem z výplatní pásky) nebo si nechte odhadnout kalkulačku.

Kalkulačka poměrného nájemného

Stěhujete se 18. prosince? Pomocí vestavěné kalkulačky poměrného nájemného účtujte pouze za využité dny. Vyberte si metodu počítání dnů (skutečné dny, 30denní standard nebo 360/bankéř). Vysvětluje také, jak vypočítat poměrné nájemné krok za krokem.

Tato věta vysvětluje, jak vypočítat poměrné nájemné, když započítáte služby. Stačí je zapnout, aby denní sazba ukazovala skutečné náklady.

Kalkulačka čistého nájemného vs kalkulačka čistého efektivního nájemného

• Kalkulačka čistého nájemného: Rozpočet s čistou mzdou. Mnoho lidí plánuje v čistých hodnotách, i když pronajímatelé promítají podle hrubého.
• Kalkulačka čistého efektivního nájemného: Máte měsíc zdarma nebo výraznou slevu? Hladké pobídky v rámci nájemní smlouvy k férovému porovnání bytů a zjištění "skutečných" měsíčních nákladů.

Jak vypočítat měsíční nájemné

1. Vyberte 30% / DTI / vlastní.
2. Zadejte příjem (hrubý nebo čistý).
3. Přidejte dluhy a opakující se účty.
4. Včetně služeb/pojištění, pokud není součástí balíčku.
5. Pokud se rozcházíte se spolubydlícími, použijte přiměřené % nebo hmotnost místnosti.
6. Rozdělte hotovost na nastěhování (vklady/poplatky) mezi leasingové měsíce, abyste viděli svůj skutečný měsíční odliv.

Výsledek ukazuje výši vašeho nájmu a poměr nájemného k příjmu. Zahrnuje také rozpočtový koláč. To vám ukáže, co zbývá na dopravu, potraviny a úspory.

Kalkulačka nájemného komerčních nemovitostí (pro kanceláře, maloobchod, studia)

Komerční pronájmy používají jinou matematiku. Přepněte do komerčního režimu a odhadněte cenu za čtvereční stopu. Můžete si vybrat měsíční nebo roční sazby. Vyberte typ leasingu: N, NN nebo NNN, který zahrnuje daně, pojištění a údržbu.

Použijte kalkulačku čistého efektivního nájemného pro úlevy a vylepšení nájemců. To slouží také jako rychlá kalkulačka nájemného komerčních nemovitostí pro včasné sestavení rozpočtu před vyjednáváním.

Jak vypočítat poměr nájemného k příjmu

Vzorec: měsíční nájemné ÷ hrubý měsíční příjem.

Pokud je nájemné 1 200 USD a hrubý příjem je 4 000 USD, váš poměr je 30 %. Mnoho pronajímatelů prověřuje asi 30-40 % žadatelů.

Upozorníme vás na překročení běžných limitů. Navrhujeme také změny, jako je zvýšení příjmu, snížení nájmu, přidání spolubydlícího nebo snížení fixních dluhů. Pro hlubší modelování vyzkoušejte naši kalkulačku poměru nájemného k příjmu.

Tipy, jak snížit nájemné, aniž byste snížili své standardy

• Načasujte své hledání na konec měsíce, kdy se na trh dostane více jednotek.
• Využijte data k vyjednávání: nabídněte delší nájem nebo flexibilní nastěhování a získejte lepší sazbu.
• Sbalte se chytře: parkování nebo skladování může stát méně, pokud se sjedná předem.
• Použijte matematiku spolubydlících: rozdělte podle velikosti místnosti nebo oken, nejen 50/50.
• Zaměřte se na celkové náklady na bydlení, nejen na nájemném – záleží na službách a pojištění.

Domácí a hypoteční kalkulačky pro plánování dalšího kroku

• Hypoteční kalkulačka pouze s úroky: Odhadněte své splátky během období pouze úroků. Podívejte se, co se stane, když se úvěr změní na plnou amortizaci.
• Kalkulačka RPSN hypotečního úvěru: Porovnejte nabídky spravedlivě zahrnutím poplatků a bodů věřitele do skutečné roční procentní sazby.
• Kalkulačka reverzní amortizace: Modelové scénáře, kdy platby nepokrývají všechny úroky, takže jistina roste (užitečné pro ARMs, odklady nebo případy záporné amortizace).
• Kalkulačka úvěru na pozemek se zálohou: Snadno si spočítejte náklady na nákup pozemku nebo nemovitosti. Obvyklé jsou větší zálohy a kratší termíny.
• Kalkulačka dostupnosti domu: Určete si realistický rozpočet na nákup na základě příjmu, dluhů, daní, pojištění a místních nákladů.
• Chcete-li zkontrolovat, zda máte nárok na půjčku na bydlení VA, odhadněte svůj poměr dluhu k příjmu (DTI). Před podáním žádosti si také zkontrolujte standardní kritéria reziduálního příjmu.aa
• Kalkulačka předčasného splacení hypotéky: Podívejte se, jak jistina navíc každý měsíc zkracuje dobu splatnosti a snižuje celkové úroky.
• Kalkulačka refinancování výplaty VA: Odhadněte, kolik vlastního kapitálu můžete využít, jaká je vaše nová platba a kdy se vyplatíte.
• Kalkulačka návratnosti investic do pronájmu nemovitostí: Použijte jej ke kontrole cash flow, maximální sazby a návratnosti investic. Můžete zadat nájemné, neobsazenost, financování a provozní náklady a posoudit tak své investice.
• Kalkulačka pronájmu vs nákupu: Porovnejte dlouhodobé náklady na pronájem versus vlastnictví, včetně plateb, daní, pojištění, údržby, HOA a nákladů obětované příležitosti zálohy.

Předpoklady a metodika

• Pásma: 25 % / 30 % / 33–40 % příjmů označených jako Lean / Standard / Stretch.
• Rámování DTI: Běžným rozpočtovým zábradlím je bydlení + dluh ≈ 36 % hrubého (upravte si pro své pohodlí).
• Hrubý vs čistý: Screening často používá hrubý; Každodenní sestavování rozpočtu preferuje čisté. Mezi těmito dvěma zobrazeními můžete kdykoli přepínat.