Kalkulačka dostupnosti domu: Najděte si své skutečné cenové rozpětí

Pomocí kalkulačky najděte realistickou cenu domu – aniž byste natáhli svůj rozpočet. Zadejte příjem, měsíční dluhy, zálohu a odhadovanou úrokovou sazbu, abyste viděli cenové rozpětí a rozpis měsíčních splátek. To vám pomůže porovnat náklady na bydlení s tím, co vám vyhovuje, a plánovat s jistotou.

Co je cenově dostupné bydlení?

"Cenově dostupné" znamená, že vaše celkové měsíční náklady na bydlení – hypotéka, daně, pojištění a poplatky HOA – odpovídají vašemu rozpočtu, obvykle 28–36 % hrubého příjmu. Měla by také ponechat prostor pro úspory a mimořádné události.

Jakmile pomocí naší kalkulačky najdete dobré cenové rozpětí, můžete se podívat na cenově dostupné plány domů. Najdete zde také praktické plány domů pro cenově výhodné domy. Tyto návrhy vám pomohou zůstat v rámci vašich platebních cílů a zároveň udržet nízké náklady na výstavbu a průběžné výdaje.

Jak se určuje cenová dostupnost

Cenová dostupnost závisí na příjmu, dluzích, akontaci, úvěrovém profilu a úrokové sazbě. Malé změny sazeb mohou vaše číslo významně posunout.

Věřitelé kontrolují pokyny DTI. Pokud se zabýváte financováním VA, zvažte poměr dluhu k příjmu u půjček VA. Podívejte se také na pravidla pro reziduální příjem, abyste viděli, jak flexibilní může být schválení.

Klíčové vstupy pro zadání

• Příjem: Použijte svůj celkový plat kupujícího před zdaněním (případně přidejte příjem spoludlužníka).
• Měsíční dluhy: Zahrnují půjčky na auto, studentské půjčky, minimální platby na kreditní kartě a další opakující se platby.
• Platba v hotovosti: Větší částky snižují velikost úvěru a mohou eliminovat pojištění hypotéky.
• Doba trvání a sazba úvěru: Otestujte 30leté vs. kratší období a vyzkoušejte různé sazby, abyste viděli dopad.
• Daně, pojištění, SVJ: Pro co nejpřesnější výsledky zadejte realistické lokální hodnoty.

Úvahy o programu

• Konvenční: Často nejlépe se solidními úvěry a poklesem o ≥3 % (PMI pod 20 % vlastního kapitálu).
• FHA: Nabízí flexibilní úvěr a nízkou zálohu. Podívejte se, jak studentské půjčky ovlivňují výpočet splátky půjčky FHA.
• VA: Žádné PMI a potenciální pokles o 0 USD; křížová kontrola cenové dostupnosti pomocí kalkulačky reziduálního příjmu VA pro jemné schválení.
• USDA: Pro způsobilé venkovské oblasti s výhodnými podmínkami.

Plánování scénářů

• Porovnejte podmínky a změny úroků pomocí kalkulačky sazeb a poměrů a podívejte se, jak se mění platby a celkové náklady.
• Pokud uvažujete o nové výstavbě, použijte odhad stavitele domů. To vám pomůže získat odhady materiálů, práce a časových harmonogramů.
• Kupujete nejprve půdu? Rozpočítejte si hotovostní potřeby a načasování pomocí kalkulačky platby pozemků, než se zavážete ke smlouvě o stavbě nebo koupi.
• Uvažujete o duplexu, triplexu nebo fourplexu? Odhadněte kompenzace nájemného a výpůjční sílu pomocí hypoteční kalkulačky pro více rodin pro scénáře hackování domu.
• Snížení vašich závazků může pomoci vašemu poměru dluhu k příjmu. K nahrazení půjčky na auto můžete použít kalkulačku refinancování auta. Poté znovu spusťte kontrolu dostupnosti s novou platbou.
• Zrychlete růst svého vlastního kapitálu. Použijte kalkulačku odstranění PMI a zjistěte, jak vám dodatečné platby ušetří peníze. Můžete se také dozvědět, jak rychle může PMI klesat.

Příklad návodu

Domácnost s příjmem 60 000 dolarů ročně s měsíčními dluhy 400 dolarů může cílit na platbu za bydlení ve výši přibližně 1 200 až 1 300 dolarů. To se může změnit s úrokovou sazbou, úvěrovým programem a místními daněmi/pojištěním/SVJ. Zvyšte nebo snižte zálohu, upravte sazbu nebo upřesněte daně/pojištění/HOA tak, abyste vytočili svou osobní úroveň pohodlí.

Chytré mantinely rozpočtu

• Po uzavření si ponechte nouzový polštář (zaměřte se na ~3 měsíce splátek hypotéky).
• Vyrovnejte dlouhodobé úspory a priority životního stylu s maximální schválenou částkou.
• Přehodnoťte své vstupy, když se pohybují tržní sazby nebo se mění dluhy, abyste si udrželi udržitelný plán.

Důležitá poznámka

Tato kalkulačka poskytuje odhady vzdělání. Vaše schválení, sazba a náklady závisí na vašemzdroji, papírování, nemovitosti, typu půjčky a dnešním trhu.