VA hypoteční kalkulačka: odhadněte svou měsíční splátku, poplatek za financování a náklady na uzavření.

Použijte naši kalkulačku hypotéky VA k rychlému odhadu měsíční splátky hypotéky. To zahrnuje jistinu, úroky, daně, pojištění a poplatek za financování VA.

Půjčky VA jsou hypotéky kryté americkým ministerstvem pro záležitosti veteránů. Jsou určeny pro způsobilé veterány, členy aktivní služby, členy Národní gardy a zálohy a některé pozůstalé manžele. Aby se tito manželé kvalifikovali, obvykle potřebují DD214, který ukazuje čestné propuštění.

Půjčky VA pomáhají vojenským členům při nákupu domů. Často nemají žádnou zálohu a žádné měsíční PMI. Tyto půjčky také nabízejí konkurenceschopné sazby a nízkou míru zabavení ve srovnání s jinými typy půjček.

Požadavky na půjčku VA, poplatek za financování (0%–3,3%) a pravidla zřeknutí se práv

Poplatek za financování VA je jednorázový poplatek. Obvykle se pohybuje v rozmezí od 0 % do 3,3 % z výše úvěru.

Tento poplatek závisí na několika faktorech. Patří mezi ně i výše zálohy. Záleží také na tom, zda se jedná o první nebo druhé použití. Záleží také na účelu půjčky, například zda se jedná o nákup, IRRRL/streamline nebo cash-out.

A konečně, faktorem je také typ nemovitosti. Většina dlužníků tento poplatek připočítává k půjčce.

Ostatní náklady, jako je odhad, vlastnické právo a poplatky za úschovu, se platí při uzavření. Kupující a prodávající mohou o těchto nákladech vyjednávat.

Pokud máte hodnocení invalidity spojené se službou 10 % nebo více, věřitelé obvykle promíjejí poplatek za financování. To platí i v případě, že jste oprávněným pozůstalým manželem/manželkou. Zadejte cenu svého domu, zálohu, sazbu a typ úvěru a získejte okamžitý odhad hypotéky VA na míru.

Sazby poplatků za financování VA pro speciální scénáře půjček VA

Sazby poplatku za financování VA závisí na situaci. IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan) má sazbu 0,50 %.

Tato půjčka vám pomůže snížit vaši současnou sazbu VA. Může také změnit půjčku ARM na půjčku s pevnou sazbou.

Předpoklady půjček VA mají sazbu 0,50 %. To platí, když schválený kupující převezme současnou hypotéku VA.

Kupující nemusí být veterán. Věřitelé účtují poplatek za financování ve výši 1,00 % za půjčky na vyrobené domy, které nejsou trvalé. Použijte naši kalkulačku hypotéky VA a zjistěte, jak tyto poplatky mění vaše celkové náklady a měsíční splátku.

Náklady na uzavření úvěru VA (kromě poplatku za financování)

Další náklady na uzavření VA, kromě poplatku za financování, mohou zahrnovat poplatek za poskytnutí půjčky. Jedná se o poplatek věřitele za zpracování půjčky.

Dlužníci mohou také zaplatit volitelné diskontní body za snížení úrokové sazby, obvykle až do výše 2 %. Kreditní zpráva má poplatek, který nemůžete vrátit. Poplatek za odhad je nevratný. Odhad pomáhá stanovit maximální výši úvěru bez akontace.

Dlužníci mohou zaplatit první rok pojištění rizik a daně z nemovitosti předem. Tyto náklady jsou často drženy v úschově. Mohou si také zakoupit pojištění vlastnického práva, aby se ujistili, že neexistují žádná nesplacená zástavní práva. A konečně, za umístění listiny do veřejného záznamu je účtován okresní poplatek.

Odhady měsíčních splátek, které zahrnují jistinu, úroky, daně a pojištění, najdete v hypoteční kalkulačce. Tato kalkulačka ukazuje, jak změny daní, pojištění a sazeb ovlivňují vaše celkové náklady na bydlení.

To je užitečné pro srovnání půjček VA a konvenčních půjček. Pomůže vám také vytvořit dlouhodobý rozpočet. PMI se nevztahuje na půjčky VA.

VA půjčky: klady a zápory

Profesionálové

• Ve většině případů je záloha 0 USD. Jedná se o jednu z mála hypoték bez minimální akontace.
• Žádné měsíční pojištění hypotéky (bez PMI), což pomáhá snížit celkovou splátku.
• Koncese prodávajícího povoleny, prodávající mohou pokrýt mnoho nákladů na uzavření, až do výše 4% z výše úvěru.
• Můžete jej použít k nákupu půjčky nebo k jejímu refinancování. Způsobilí dlužníci mohou výhody znovu využít.
• Sazby a typické náklady na uzavření jsou často konkurenceschopné ve srovnání s jinými typy půjček.
• Odhady a standardy schválené VA přidávají vrstvu cenových a majetkových záruk.

Nevýhody

Přihlásit se mohou pouze kvalifikovaní veteráni, členové služby a někteří pozůstalí manželé. Potřebují platný průkaz COE, který se u veteránů obvykle prokazuje DD214.

• Poplatek za financování VA může být značný, pokud nejste osvobozeni.
• Standardní úvěry na nákup VA obecně nefinancují velké renovace nebo práce "opraváře".
• Někteří prodejci a věřitelé jsou méně obeznámeni s pokyny VA, což může proces zpomalit; Na zkušenostech záleží.
• Pouze požadavek na primární bydliště; Žádné investiční nemovitosti ani volné pozemky.
• Papírování a standardy nemovitostí se mohou zdát těžší než některé konvenční půjčky.
• Chcete-li zjistit, jak by se vaše platba mohla změnit s dodatečnou jistinou, použijte kalkulačku odstranění PMI.

Strategie VA půjčky: Poplatek za financování a předčasné splacení

Pro způsobilé dlužníky jsou půjčky VA často tou nejlepší volbou. To platí zejména v případě, že nepotřebujete platit poplatek za financování VA nebo pokud plánujete složit malé nebo žádné peníze.

Při porovnávání půjček VA s jinými hypotékami se zaměřte na poplatek za financování. Zvažte jeho náklady oproti klíčovým výhodám VA. Mezi tyto výhody patří žádné měsíční PMI, konkurenceschopné sazby a flexibilní možnosti zálohy. To vám pomůže rozhodnout, která půjčka vám poskytne nejlepší celkový výsledek.

Předčasné splacení může urychlit splácení a snížit celkové úroky. Hypoteční kalkulačka VA má sekci "Další možnosti". V oblasti "Extra platby" můžete zadat měsíční, roční nebo jednorázové částky. To ukazuje, kolik úroků můžete ušetřit a jak se zkracuje doba splatnosti půjčky.