Maan käsirahalaskin

Arvioi käteisvarasi suljettavaksi etukäteiskustannuslaskurillamme

Asunnon ostaminen alkaa yhdestä tärkeästä numerosta: käteinen sulkemiseen. Maan käsirahalaskurimme näyttää käsirahasi, arvioidut sulkemiskulut ja kuukausimaksun yhdessä paikassa. Tämä auttaa sinua vertailemaan koteja, neuvottelemaan luottavaisin mielin ja suunnittelemaan budjettisi helposti. Valitse tilanteeseesi sopiva vaihtoehto ja näe tulokset heti.

Valitse polkusi

• Tiedän rahani. Syötä alkukulujen summa ja haluamasi prosenttiosuus. Laskuri löytää hyvän asunnon hinnan. Se näyttää myös, tarvitsetko asuntolainavakuutuksen.
• Tiedän hinnan. Aloita listahinnalla ja ensisijaisella prosenttiosuudella. Arvioimme käteisvarojen kokonaismäärän. Tähän sisältyy realistinen maksukorvaus.
• Tiedän hinnan + käteisen. Jos sinulla on molemmat, työkalu laskee tarvittavan käsirahaprosentin. Se myös merkitsee PMI:n, jos olet yleisten kynnysarvojen alapuolella.

Mitä laskin sisältää oletuksena

• Käsiraha dollareina ja prosentteina, näytöllä näkyvillä ohjeilla, jos olet alle 20 %.
• Sulkemiskustannukset: valitse prosenttiosuus tai kiinteä summa. Näin arviosi kattaa muutakin kuin käsirahan.
• Näet lainan määrän ja kuukausierän (pääoma ja korot). Voit myös lisätä veroja ja vakuutuksia saadaksesi täyden näkymän.
• Voit vertailla eri hintoja, hintoja ja ehtoja vierekkäin. Näin sinun ei tarvitse kirjoittaa kaikkea uudelleen.

Mikrokärjet, jotka säästävät aikaasi

Yritä muuttaa korkoasi ±0,50 %. Tämä voi näyttää, kuinka paljon kuukausimaksusi muuttuu. Pieni koronmuutos voi vaikuttaa siihen, mihin sinulla on varaa enemmän kuin uskotkaan.

Jos sinulla on alle 20 % käsirahasta, vertaa asuntolainavakuutuksen kustannuksia. Joskus hieman pidempi säästäminen suurempaa käsirahaa varten voi helpottaa kuukausimaksujasi.

Tuo lainanantajien sulkemiskustannusarviot takaisin panoksiin; Käteiselläsi päivitysten sulkemiseen reaaliajassa, joten tarjoukset pysyvät realistisina.

Tosielämän skenaariot

• Jos haluat ostaa talon ilman rahaa, etsi alhainen käsiraha. Mieti myös kuukausikulujen ja vakuutusten kompromisseja.
• Kun tarvitset nopean kustannuslaskurin, sisällytä sulkemiskustannusprosentti. Näin et ylläty allekirjoituspäivänä.
• Pidätkö yksinkertaisimmasta syöttötyylistä? Käytä sitä alaspäin laskimen tavoin: valitse 5 %, 10 % tai 20 %, ja työkalu muuntaa sen dollareiksi, lainan kooksi ja maksuksi välittömästi.
• Valmistetun kodin rahoittaminen? "Käytä syötteitä kuten asuntovaunun käsirahalaskuria. Tarkista sitten lainanantajan vaatimukset ja vertaa korkovaihtoehtoja."
• Suunnitteletko säästöaikatauluasi? Jos haluat käyttää tuloksia, kuten talon säästölaskuria, jaa tarvittava käteinen tavoitepäivääsi edeltävillä kuukausilla.
• Jos mietit, sisältävätkö sulkemiskulut ensimmäisen asuntolainan maksun, suunnittele ne erikseen. Näin voit kattaa sekä ensimmäisen päivän käteistarpeesi että ensimmäisen eräpäiväsi.
• Harkitsetko myyjäluottoa tai alennuspisteitä? Voit käyttää asuntolainan koron ostolaskuria.
• Pienennä tulonopeutta. Vertaa sitten kokonaissäästöjä etukäteiskustannuksiin. Valitse lopuksi vaihtoehto, joka maksaa itsensä takaisin nopeammin.
• Ostokset korkeissa hintaluokissa? Ymmärrä miljoonan dollarin kodin käsiraha. Syötä asunnon hinta ja haluamasi prosenttiosuus. Vertaa sitten 15 vuoden ja 30 vuoden lainojen kuukausimaksuja.
• Ostatko pinta-alaa? Käytä oletuksia, kuten maalainalaskurissa käsirahalla. Nosta prosenttiosuutta vastaamaan sitä, mitä lainanantajat yleensä odottavat. Tarkista sitten, miten tämä muutos vaikuttaa suljettavaan käteisvaraan.
• Lainanantajan oletusten mukainen? "Yhdistä heidän numeronsa kuten maan käsirahalaskuriin. Tällä tavalla ennakkohyväksyntäsi, arviointisi ja lopputarjouksesi näyttävät kaikki saman summan."

Lyhyt selitys: käsiraha, sulkemiskulut, PMI

Käsiraha on hinnan alkuosa. Lopusta tulee asuntolainasi. Sulkemiskustannukset kattavat palvelut, kuten arviointi-, omistusoikeus- ja lainanantajamaksut. Odota maksavasi muutaman prosentin ostohinnasta, ellei markkinasi toisin määrää.

Jos laitat alle 20 % monista lainoista, saatat joutua maksamaan asuntolainavakuutuksen. Tämä vakuutus jatkuu, kunnes saavutat tietyt pääomatasot. Siksi on fiksua tarkastella erilaisia käsirahavaihtoehtoja ennen kuin päätät.

Tee älykkäämpiä päätöksiä aiheeseen liittyvien työkalujen avulla.  

Kun olet valinnut käsirahan, käytä kahdesti kuukaudessa maksettavaa asuntolainalaskuriamme. Tämä työkalu auttaa sinua näkemään pääomasi ja kiinnostuksesi.

Voit myös käyttää asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksulaskuriamme. Se osoittaa, kuinka pienet ylimääräiset maksut voivat lyhentää laina-aikaasi. Sulkemiskustannuslaskurimme auttaa sinua arvioimaan markkinoiden sulkemiseen tarvittavan käteisvaran.

Jos tarkastelet erilaisia lainaohjelmia, käytä FHA-lainan MIP-laskuria. Se tarjoaa alhaisia maksuvaihtoehtoja. VA-asuntolainan maksulaskuri on tarkoitettu ihmisille, jotka ovat oikeutettuja nolla-alaspäin.

Jos sinulla on autovelkaa ostaessasi asuntoa, Auto Refinance Calculator voi auttaa. Se vapauttaa kuukausittaista kassavirtaa. Sijoittajat voivat käyttää vuokra-asuntolaskuria tuottojen ennustamiseen. Tämä pitää tarjouksesi linjassa ylärajan ja käteisvarojen tavoitteiden kanssa.

Miksi tämä sivu on parempi kuin tyypilliset laskimet?

Selkeys voittaa sotkun. Emme rajoita sinua yhteen vaihtoehtoon.

Voit aloittaa käteisellä, hinnalla tai molemmilla. Näytämme myös PMI:n, sulkemiskulut ja maksut selkeästi samanaikaisesti. Tämä vähentää edestakaista keskustelua, nopeuttaa ennakkohyväksyntäkeskusteluja ja auttaa sinua kirjoittamaan tarjouksia, jotka voit sulkea.