Jälleenrahoituslaskuri

Harkitsetko jälleenrahoitusta? Jälleenrahoituslaskurimme auttaa sinua vertaamaan nykyistä lainaasi jälleenrahoitusvaihtoehtoihin. Näet muutokset kuukausimaksuissa, kokonaiskorossa, maksupäivässä ja kannattavuusrajassa. Nämä tiedot näkyvät selkeässä ja helposti luettavassa muodossa.

Mitä on lainan jälleenrahoitus?

Lainan jälleenrahoitus tarkoittaa nykyisen lainan korvaamista uudella, mieluiten paremmilla ehdoilla. Se on yleistä asuntolainoissa, autolainoissa ja opintolainoissa.

Kun joku takaa lainan vakuudella, kuten talolla tai autolla, hän yleensä siirtää vakuuden uuteen lainaan.

Jos rahaongelmat aiheuttavat muutoksen, sitä kutsutaan velkojen uudelleenjärjestelyksi. Tämän prosessin tavoitteena on aikatauluttaa erääntyneet velat uudelleen kassavirran parantamiseksi.

Nopeita tarkistuksia varten käytä PMI-poistolaskuria nähdäksesi, voitko poistaa asuntolainavakuutuksen. Voit myös käyttää VA-jäännöstulolaskuria nähdäksesi, oletko oikeutettu VA-lainaan. Harkitse auton jälleenrahoituslaskuria löytääksesi säästöjä autolainastasi.

Miksi jälleenrahoitus?

• Säästä korkoa

Jos korot ovat laskeneet lainan ottamisen jälkeen tai luottopisteesi ovat parantuneet, saatat saada alhaisemman koron. Tämä voi vähentää elinikäistä korkoa ja lyhentää maksuaikatauluasi.

• Hanki käteistä (Cash-Out Refinance)

Kun rakennat omaa pääomaa, voit jälleenrahoittaa korkeammalle saldolle ja nostaa käteistä merkittäviin kuluihin. Ole tietoinen maksuista; ellet varmista myös alhaisempaa korkoa, käteisrahoitus voi maksaa kaiken kaikkiaan enemmän.

• Pienennä kuukausimaksuasi

Voimassaoloajan pidentäminen tai koron alentaminen voi alentaa maksuasi ja helpottaa budjettiasi. Kompromissi on yleensä suuremman kokonaiskoron maksaminen laina-aikana.

• Lyhennä termiä

Siirtyminen 30 vuoden asuntolainasta 15 vuoden asuntolainaan tarkoittaa yleensä alhaisempaa korkoa. Kuukausimaksusi voi kuitenkin nousta.

• Yhdistä velat

Useiden lainojen yhdistäminen yhdeksi yksinkertaistaa eräpäiviä ja kilpailukykyisellä korolla voi vähentää korkoa.

• Vaihda nopeustyyppejä

Voit vaihtaa vaihtuvista koroista kiinteisiin, jotta maksusi pysyvät vakaina."Voit vaihtaa kiinteistä koroista vaihtuviin korkoihin. Tämä on hyvä vaihtoehto, jos olet tyytyväinen hintojen muutoksiin. Sinulla on mahdollisuus säästää rahaa hetkeksi.

Kuinka jälleenrahoituslaskuri auttaa

• Vertaa nykyisiä ja uusia lainaehtoja rinnakkain.
• Arvioi kuukausimaksut, kokonaiskorko ja kannattavuusraja (kun säästöt kompensoivat sulkemiskulut).
• Mallin koron muutokset, kauden pituuden muutokset ja kotiutussummat.
• Katso, miten jälleenrahoitus siirtää takaisinmaksupäivääsi ja pitkän aikavälin säästöjäsi.

FHA:n jälleenrahoituspolut: virtaviivaista tai vaihda perinteiseen

FHA-lainat ovat saatavilla, mutta ne sisältävät jatkuvat asuntolainavakuutusmaksut (MIP). Kun sinulla on noin 20 % omaa pääomaa, siirtyminen FHA-lainasta perinteiseen lainaan voi auttaa. Tämä muutos voi poistaa meneillään olevan MIP:n ja alentaa kuukausimaksuasi.

Voit myös harkita FHA Streamline Refinancea. Tämä vaihtoehto vaatii usein vähemmän paperityötä. Se voi myös alentaa korkoasi, jos lainasi on hyvässä kunnossa ja olet oikeutettu.

Jos haluat poistaa vakuutuksen, tarkista oma pääomasi ja lainanantajan säännöt. VA-lainanottajien tulee vahvistaa ohjelman vaatimukset lainanantajaltaan ennen kuin he siirtyvät eteenpäin.

Korko- ja määräaikainen jälleenrahoitus: Alempi korko tai eri aika, ei kotiutusta

Pidä suunnilleen sama tasapaino, mutta tavoittele parempaa korkoa, lyhyempää maksuaikataulua tai molempia. Tämä vaihtoehto on suosittu, kun markkinakorot laskevat tai kun haluat nopeuttaa voittoa hyödyntämättä pääomaa.

Mitä se maksaa? Jälleenrahoituskulujen ymmärtäminen

Useimpiin jälleenrahoitukseen liittyy sulkemiskuluja. Syötä ne laskimeen nähdäksesi tarkat säästöt ja kannattavuusrajan.

Yleiset sulkemiskustannukset, selitetty

• Hakemusmaksu: ~1 % lainasummasta tiedoston käsittelyyn (hyväksytty tai ei).
• Asunnon arviointi: Vahvistaa arvon/pääoman; tyypillisesti muutama sata dollaria.
• Aloitusmaksu/pisteet: Yleensä 0–2 % lainasta; Pisteillä voit ostaa korkoasi alas.
• Asiakirjan valmistelu: Muutama sata dollaria paljastuksiin ja loppupaperitöihin.
• Otsikon haku: Tämä tarkistaa, onko otsikko selkeä ja ongelmaton. Se maksaa yleensä muutaman sadan dollarin.
• Tallennusmaksu: Piirikunnan/kaupungin maksu uuden asuntolainan kirjaamisesta.
• Tulvan sertifiointi: Vaaditaan tietyillä alueilla.
• Tarkastukset: Tarpeen mukaan (katto, tuholaiset, LVI) jne.); yleensä muutama sata dollaria.
• Tutkimus: Tuore tutkimus voi auttaa jotakuta luopumaan näistä rajoista.