Vuokra -kohtuuhintaisuuslaskin |

Kuinka paljon vuokraa minulla on varaa? Laske DTI:llä ja 30 %:n säännöllä

Käytä tätä vuokran kohtuuhintaisuuslaskuria saadaksesi nopean ja realistisen arvion budjettiisi sopivasta vuokrasta. Nopea sääntö on 25–30 % bruttotuloista (venytä jopa 40 %:iin, jos velat ovat pienet). Jos sinulla on lainoja, käytä DTI:tä: lisää ensin kuukausivelat ja tavoittele sitten asunto + velka ≈ 36 % bruttomäärästä, jotta kassavirta pysyy turvassa.

Kuinka käyttää laskinta

• Valitse tulotila: brutto (ennen veroja) tai netto (kotiin vietävä).
• Lisää velat ja kiinteät laskut (lainat, auto, luottokortit, lastenhoito).
• Sisällytä asumisen lisäominaisuudet: keskimääräiset apuohjelmat, internet, pysäköinti ja vuokralaisten vakuutukset.
• Lisää kämppäkaverit (% tai huoneen koko) ja muuttorahat (ensimmäinen/viimeinen/vakuus + maksut).
• Vertaile menetelmiä: 30 %:n sääntö, DTI tai valitsemasi mukautettu %.

Näet kolme kaistaa: Lean, Standard ja Stretch. Ne osoittavat lattian, mukavan keskikohdan ja ylärajan. Tämä auttaa sinua tietämään, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa.

Menetelmät, jotka vastaavat todellista budjettiasi

• 30 %:n sääntö — Pikatarkistus: näyttää 25 %, 30 % ja 33–40 % vaihteluvälit. Näin voit määrittää: "Mihin vuokraan minulla on varaa?" välittömästi.
• DTI (Debt-to-Income) – Vähentää ensin kuukausittaiset velat ja laskee sitten turvallisen vuokran jäljellä olevasta – ihanteellinen, jos lainat ovat merkittäviä.
• Mukautettu % — Aseta mukavuusalueesi ja saat varoituksia, jos ylität yleiset seulontakynnykset.

Jokainen menetelmä näyttää vuokran ja tulojen suhteen ja arvioidun rahan jäännöksen välttämättömien tavaroiden jälkeen.

Esimerkki: Kysymyksestä numeroon

• Nettotulot: 3,500 dollaria/kk
• Velat: 400 dollaria/kk
• 30 %:n sääntö ≈ 1 050 dollaria/kk.

DTI ~36 % (asunto + velka) alentaa turvallisen vuokran ~860 dollariin kuukaudessa, koska velka kuluttaa osan budjetistasi. Molempien näkeminen vierekkäin auttaa välttämään ylikulutusta.

Paikalliset verot ja sijainnin esiasetukset

Verot ja vähennykset vaihtelevat maittain ja osavaltioittain. Vaihda brutto- ja nettonäkymien välillä. Valitse alueellinen esiasetus tai syötä tarkka hinta. Näin tuloksissa näkyvät paikalliset verot ja kotiin vietävä palkkasi.

Tyypillisiä veromalleja ovat:

- Yhdysvallat: Liittovaltion ja osavaltioiden veroja on tai joskus ei lainkaan. Niihin kuuluu myös FICA. Jotkut kaupungit lisäävät paikallisia veroja.

- Yhdistynyt kuningaskunta: Verot sisältävät tuloveron ja kansanvakuutuksen.

- Kanada: On olemassa liittovaltion ja provinssien veroja.

- Australialla ja EU:lla on kansalliset ja alueelliset verot. Ne edellyttävät myös tiettyjä maksuja. Jos olet epävarma, aloita nettotuloistasi (palkkalaskelmasi kotiin vietävästä) tai anna laskurin arvioida.

Suhteellinen Vuokralaskuri

Muutatko 18. päivänä? Käytä sisäänrakennettua suhteellista vuokralaskuria veloittaaksesi vain käytetyistä päivistä. Valitse päivälaskentamenetelmä (todelliset päivät, 30 päivän vakio tai 360/pankkiirin). Siinä selitetään myös, miten suhteellinen vuokra lasketaan vaihe vaiheelta.

Tässä lauseessa selitetään, kuinka lasketaan suhteellinen vuokra, kun sisällytät apuohjelmat. Kytke ne vain päälle, jotta päivähinta näyttää todelliset kustannukset.

Nettovuokralaskuri vs nettoefektiivisen vuokran laskuri

• Nettovuokran laskuri: Budjetti kotiin vietävällä palkalla. Monet ihmiset suunnittelevat nettomääräisesti, vaikka vuokranantajat seuloisivat bruttomääräisesti.
• Efektiivisen nettovuokran laskuri: Onko sinulla ilmainen kuukausi tai huomattava alennus? Sujuvat kannustimet koko vuokrasopimuksen ajan vertailla asuntoja oikeudenmukaisesti ja nähdä "oikeat" kuukausikustannukset.

Kuinka laskea kuukausivuokra

1. Valitse 30% / DTI / mukautettu.
2. Ilmoita tulot (brutto tai netto).
3. Lisää velkoja ja toistuvia laskuja.
4. Sisällytä apuohjelmat/vakuutukset, jos niitä ei ole niputettu.
5. Jos olet eroamassa kämppäkavereiden kanssa, käytä reilua % tai huoneen painoa.
6. Jaa muuttorahat (talletukset/maksut) vuokrakuukausille nähdäksesi todellisen kuukausittaisen ulosvirtauksesi.

Tulos näyttää vuokran määrän ja vuokran ja tulojen suhteen. Se sisältää myös budjettipiirakan. Tämä näyttää, mitä on jäljellä kuljetuksiin, päivittäistavaroihin ja säästöihin.

Liikekiinteistöjen vuokralaskuri (toimistoille, vähittäiskaupalle, studioille)

Kaupallisissa vuokrasopimuksissa käytetään erilaista matematiikkaa. Vaihda kaupalliseen tilaan arvioidaksesi neliöjalan hinnan. Voit valita kuukausi- tai vuosihinnat. Valitse vuokrasopimuksen tyyppi: N, NN tai NNN, joka sisältää verot, vakuutukset ja ylläpidon.

Käytä nettovuokralaskuria myönnytyksiin ja vuokralaisten parannuksiin. Tämä toimii myös nopeana liikekiinteistöjen vuokralaskurina varhaista budjetointia varten ennen neuvotteluja.

Kuinka laskea vuokran ja tulojen suhde

Kaava: kuukausivuokra ÷ bruttokuukausitulot.

Jos vuokra on 1 200 dollaria ja bruttotulot 4 000 dollaria, suhde on 30 %. Monet vuokranantajat tarkistavat noin 30-40 % hakijoista.

Ilmoitamme, kun ylität yleiset rajat. Ehdotamme myös muutoksia, kuten tulojen nostamista, vuokran alentamista, kämppäkaverin lisäämistä tai kiinteiden velkojen vähentämistä. Jos haluat syvempää mallintamista, kokeile vuokra-tulosuhdelaskuriamme.

Vinkkejä vuokran alentamiseen alentamatta standardejasi

• Ajoita hakusi lähelle kuun loppua, jolloin markkinoille tulee lisää yksiköitä.
• Käytä tietoja neuvottelemiseen: tarjoa pidempää vuokrasopimusta tai joustavaa muuttoa saadaksesi paremman hinnan.
• Niputa näppärästi: pysäköinti tai säilytys voi maksaa vähemmän, kun niistä neuvotellaan etukäteen.
• Käytä kämppäkaverimatematiikkaa: jaa huoneen koon tai ikkunoiden mukaan, älä vain 50/50.
• Tähtää asumisen kokonaiskustannuksiin, ei vain vuokraan – yleishyödyllisillä palveluilla ja vakuutuksilla on merkitystä.

Koti- ja asuntolainalaskurit seuraavan muuton suunnitteluun

• Vain korko asuntolainalaskuri: Arvioi maksusi vain korkokauden aikana. Katso, mitä tapahtuu, kun laina muuttuu täyteen lyhennykseen.
• Asuntolainan todellinen vuosikorkolaskuri: Vertaile tarjouksia reilusti sisällyttämällä lainanantajan palkkiot ja pisteet todelliseen todelliseen vuosikorkoon.
• Käänteisen kuoletuslaskurin: Mallinna skenaariot, joissa maksut eivät kata kaikkia korkoja, joten pääoma kasvaa (hyödyllinen ARM-järjestelmissä, lykkäyksissä tai negatiivisten poistojen tapauksissa).
• Maalainalaskuri käsirahalla: Laske maan tai kiinteistön ostokustannukset helposti. Suuremmat käsirahat ja lyhyemmät laina-ajat ovat tavallisia.
• Talon kohtuuhintaisuuslaskuri: Kokoa realistinen ostobudjetti tulojen, velkojen, verojen, vakuutusten ja paikallisten kustannusten perusteella.
• Tarkistaaksesi, oletko oikeutettu VA-asuntolainaan, arvioi velka-tulosuhde (DTI). Tarkista myös vakiomuotoiset jäännöstulokriteerit ennen hakemuksen jättämistä.aa
• Asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksulaskurin: Katso, kuinka ylimääräinen pääoma kuukausittain lyhentää laina-aikaasi ja leikkaa kokonaiskorkoa.
• VA-kotiutuslaskuri: Arvioi, kuinka paljon omaa pääomaa voit hyödyntää, uusi maksusi ja milloin saavutat nollatuloksen.
• Vuokra-asunnon ROI-laskuri: Käytä sitä kassavirran, kattokoron ja sijoitetun pääoman tuottoprosentin tarkistamiseen. Voit syöttää vuokra-, vajaakäyttö-, rahoitus- ja käyttökustannukset arvioidaksesi investointejasi.
• Vuokra vs ostolaskuri: Vertaa vuokrauksen ja omistamisen pitkän aikavälin kustannuksia, mukaan lukien maksut, verot, vakuutukset, ylläpito, HOA ja käsirahan vaihtoehtoiskustannukset.

Oletukset ja menetelmät

• Bändit: 25 % / 30 % / 33–40 % tuloista, jotka on merkitty Lean / Standard / Stretch.
• DTI-kehystys: Yleinen budjetoinnin suojakaide on asuminen + velka ≈ 36 % bruttosta (säädä mukavuutesi mukaan).
• Brutto vs. netto: Seulonnassa käytetään usein karkeaa; Päivittäinen budjetointi suosii nettoa. Voit vaihtaa kahden näkymän välillä milloin tahansa.