PMI-poistolaskin (ylimääräinen, kahdesti viikossa ja kertasumma)

Käytä tätä aikaisen asuntolainan takaisinmaksulaskuria nähdäksesi, kuinka nopeasti voit tulla velattomaksi.

Kuinka käytät asuntolainalaskinta

• Syötä lainasaldo, korko ja laina-aika.
• Valitse ylimääräinen maksutapa (kuukausi, kahdesti viikossa tai kertakorvaus).
• Napsauta Laske, niin näet uuden maksupäivän, säästetyt kuukaudet ja korkosäästösi.

Kahden viikon välein vs. kuukausittaiset lisämaksut

 Vinkki: Jos lainallasi on yläraja, jaa ylimääräiset maksut vuodelle pysyäksesi rajoissa.

• Saldo: 200 000 dollaria
• Kuukausimaksu: 1 200 dollaria (pääoma + korko)
• Lisämaksu: 200 dollaria
• Uusi voitto ≈ 200 000 ÷ (1 200 + 200) = ~143 kuukautta (11,9 vuotta)

Laskin automatisoi tämän ja ottaa huomioon muuttuvan koron.

Osuuden aikajana

• 90 % elinkaariarvo saavutettu: Kuukausi/vuosi → "Hyvää edistystä, edelleen maksava PMI."
• 80 % elinkaariarvo saavutettu: Kuukausi/vuosi → "Jos elinkaariarvo on 80 %, voit pyytää PMI:n poistoa."
• 70 %:n elinkaariarvo saavutettu: Kuukausi/vuosi → "Vahvempi osakepositio – pienempi riski jälleenrahoituksessa."

Yhteenveto, kaaviot ja aikataulu

Laskemisen jälkeen näet yhteenvedon uudesta maksukuukaudesta/vuodesta, säästökuukausistasi ja säästöistäsi yhteensä suhteessa lähtötasoon.

Strategiat, jotka lyhentävät toimikauttasi

ylimääräiset kuukausimaksut

Jatkuvat lisät – kuten +200 dollaria kuukaudessa – menevät suoraan pääomaan, leikkaamalla korkoa ja lyhentäen aikajanaasi muuttamatta normaalia eräpäivää.

Kahden viikon aikataulu

Kahden viikon suunnitelma kerää 26 puolimaksua vuodessa (≈ yksi ylimääräinen täysi maksu).

Kerrasumma

Kerrasumma (bonus, veronpalautus, pääomatulot) toimii välittömänä pääsääntönä.

Tavoitteenhaku päivämäärään

Valitse määräaika (esim. maksa pois 10 vuodessa), niin työkalu ratkaisee tarvitsemasi ylimääräisen kuukaudessa.

Miten voittomatematiikka toimii 

Jaksotetun asuntolainan maksut riippuvat pääomasta, kuukausikorosta ja jäljellä olevasta maksusta.

Jälleenrahoitus vs. lisäpalkkio – miten päättää

Jälleenrahoitus voi lyhentää maksua tai määräaikaa, mutta siihen voi sisältyä sulkemiskustannuksia ja osia aikataulun uudelleen käynnistämisestä.

Menetelmät ja oletukset

Laskelmissa käytetään normaalia poistoa, joka perustuu saldoosi, todellinen vuosikorko ja jäljellä oleva aika.

Vastuuvapauslauseke

Tämä työkalu tarjoaa arvioita suunnittelua ja koulutusta varten.