common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Vuokraominaisuuden laskin
Sisällysluettelo
Vuokran kassavirta, ROI, IRR & DSCR
Voit tarkistaa minkä tahansa tarjouksen muutamassa minuutissa. Tämä helppo vuokra-asuntolaskuri näyttää kuukausittaisen ja vuosittaisen kassavirran. Se laskee myös ylärajan, käteispääoman ROI:n, IRR:n, DSCR:n ja voiton. Tämä auttaa sinua näkemään nopeasti vuokra-asuntojen sijoitetun pääoman tuoton.
Käytä sitä vuokran ROI-laskurina, kassavirtalaskurina tai kiinteistösijoituslaskurina. Se voi myös auttaa sinua ymmärtämään vuokralainan maksuja. Toisin kuin monet muut laskimet, tämä näyttää DSCR:n ja vertaa skenaarioita vierekkäin. Tämä nopeuttaa päätöksiäsi.
Mitä voit tehdä
- Katso rivikohtainen kassavirta ja NOI (kuukausittainen ja vuosittainen) ymmärtääksesi todellisen vuokra-asunnon kassavirran.
- Tarkista tuotot: kattokorko, käteinen (vuokra-asunnon ROI), IRR ja oman pääoman kerroin. Tätä odotat sijoituskiinteistöjen ROI-laskurilta.
- Tarkastele lainanantajien mittareita: DSCR, kannattavuusrajan käyttöaste ja kannattavuusvuokra – tärkeimmät signaalit, joita useimmat laskimet eivät tule esiin yhdessä.
- Vertaa Base-, High-Vacancy- ja Pro-Managed-skenaarioita rinnakkain. Tämä auttaa ymmärtämään, mikä todella vaikuttaa sopimukseen.
- Tarkista hinta nopealla vuokra-asunnon arvolaskurinäkymällä (NOI ÷ markkina-arvo).
Kuinka käyttää
- Syötä hinta, käsiraha, korko, voimassaoloaika, sulkemiskulut ja mahdolliset korjaukset/ARV. Voit säätää maksuja avaamalla ensin käänteisen asuntolainan laskimen. Tuo sitten numerot takaisin tähän paikkaan."
- Lisää vuokra, vajaakäyttöprosentti, verot, vakuutukset, HOA/huoneisto, ylläpito/CapEx-varaus, apuohjelmat ja hallinta%. "Oletko epävarma vuokrasta?" Tarkista vuokrankorotuslaskurin ja paikallisten vertailujen avulla.
- Valitse odotusaika ja valitse joko arvonnousuprosentti tai tavoitemyyntihinta. Laske ja vertaa sitten skenaarioita. Tämä sopii erinomaisesti nopeaan kassavirran tarkistamiseen ennen vierailua kiinteistössä. Jos omistaminen vs. vuokraaminen on edelleen epäselvää, suorita Vuokra vs Osta -laskuri PMI:llä rinnakkain.
Tulot
- Osta ja lainaa: Ostohinta, sulkemiskulut, käsiraha, korko, laina-aika, pisteet/hyvitykset, korjaukset ja korjauksen jälkeinen arvo (ARV).
- Tulot: Kuukausivuokra ja muut tulot; avointen työpaikkojen prosenttiosuus; valinnainen vuokrankorotus.
- Monikansallinen: Kiinteistövero, vakuutukset, HOA/huoneistomaksut, ylläpito- ja investointivarat, yleishyödylliset palvelut, hallinnointi %.
- Rahoitusvaihtoehdot: Vain korot tai ARM, jälleenrahoitus tulevaisuudessa, ylimääräiset pääoman maksut.
- Myydä: Pidä vuosia, arvonnousua tai aseta myyntihinta ja myyntikustannukset. Jos haluat laajemman katsauksen maksuihin ja tuottoihin, vertaa sitä liikekiinteistölaskuriin.
Saamasi tulokset
- Nettotuotto ja toimintakulusuhde.
- Kuukausittainen ja vuotuinen kassavirta (ennen veroja) ja yksinkertaiset takaisinmaksuvuodet.
- Yläraja ja käteispääoman tuottoprosentti (investointikiinteistösi ROI-laskurin näkymä).
- Sisäinen korkokanta myynnin ja oman pääoman kertoimien kanssa/ilman.
- DSCR, kannattavuusraja ja kannattavuusvuokra.
- "Käytärental-asuntolainalaskuria nähdäksesi, kuinka lyhennykset ja oma pääoma kasvavat."
- Arvolinssi: nopea työkalu vuokra-asunnon arvon arvioimiseen. Se käyttää NOI:ta ja markkina-arvoa.
Skenaariolaboratorio
Vaihda Base, High-Vacancy (+3 %) ja Pro-Managed (+8 %). Näet heti, miten NOI, kassavirta, käteiskassa, IRR, DSCR ja oma pääoma muuttuvat. Tämä muuttaa näyttösi minivuokrauksen ROI-laskuriksi ja kassavirtalaskuriksi. Näet ennen sen kirjoittamista, miten avoimet työpaikat ja hallinnointipalkkiot vaikuttavat tarjoukseesi.
Kaavat
- NOI = (bruttovuokra − vajaakäyttöaste) + muut tuotot − toimintakulut
- Yläraja = NOI ÷ Nykyinen arvo (hinta tai ARV)
- Käteisvarojen ROI = Vuotuinen kassavirta ÷ Sijoitetut rahavarat yhteensä
- DSCR = NOI ÷ Vuotuinen velanhoito (pääoma + korko)
- Kannattavuusrajan käyttöaste ≈ (toimintakulut + velanhoito) ÷ mahdollinen vuokra
- IRR = diskonttauskorko, joka tekee kaikkien kassavirtojen nettonykyarvosta = 0
- Arvo (tuottomenetelmä) = NOI ÷ Markkina-arvo (nopea vuokra-asunnon arvolaskurin näkökulma).
Esimerkki
- Hinta 250 000; 20 % alas; 6,5 % 30 vuoden ajan; sulkeminen 5 000; korjauksia 10 000 (ARV 270 000)
- Vuokra 2 100/kk; avoinna 6 %
- Verot 3 200/vuosi; vakuutus 1 400/vuosi; CapEx/ylläpito 150/kk; johtaminen
Näet seuraavat tiedot:
- Pääoma ja korko
- Käyttökustannukset yhteensä
- Efektiivinen vuokra vapaan työpaikan jälkeen
- Vuokra-asunnon kassavirta. Sitten saat kattokoron, käteisen ROI:n, IRR:n ja DSCR:n nähdäksesi, täyttävätkö ne kynnysarvosi. Jos maksu vaikuttaa tiukalta, tarkista käänteinen kuoletuslaskuri.
API-dokumentaatio tulossa pian
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Usein kysytyt kysymykset
-
"Se on markkinakohtaista." Käytä kiinteistösijoituslaskuria kokeillaksesi erilaisia kattokorkoja. Katso, mitkä niistä vastaavat riski- ja tuottotavoitteitasi.
-
Käteinen käteisellä on nopea vuokrauksen ROI-laskurin tilannekuva (vuotuinen kassavirta ÷ sijoitettu käteinen). Saat täydellisen kuvan, joka sisältää oman pääoman kertymisen ja myynnin tuotot, tutustumalla IRR:ään ja oman pääoman kertoimeen.
-
Säädä vuokraa vastaamaan markkinoita, laske vajaakäyttöastetta, leikkaa vakuutus-, apu- ja hallintokustannuksia. Harkitse myös jälleenrahoitusta tai pienten ylimääräisten maksujen suorittamista pääomasta.
-
Monet tavoittelevat ≥1,20–1,25, mutta se vaihtelee. Tarkista DSCR tuloksistasi ennen hakemuksen jättämistä.
-
Kyllä. Syötä realistiset keskimääräiset kuukausitulot (alustamaksujen jälkeen), korkeampi vajaakäyttöaste ja yksikkökohtaiset kustannukset. Työkalu toimii edelleen vuokran kassavirtalaskurina. Se toimii myös vuokra-ROI-laskurina ja sijoituskiinteistöjen ROI-laskurina näille strategioille.