Calculateur de paiement foncier

Estimez votre argent à clôturer avec notre calculateur de coûts initial

L’achat d’une maison commence par un chiffre important : l’argent comptant pour conclure. Notre calculateur de mise de fonds pour terrains affiche votre mise de fonds, vos coûts de clôture estimés et votre paiement mensuel, le tout au même endroit. Cela vous aide à comparer des maisons, à négocier avec confiance et à planifier votre budget facilement. Choisissez l’option qui convient à votre situation et voyez les résultats immédiatement.

Choisis ton chemin

• Je connais mon argent. Veuillez entrer le montant pour les dépenses initiales et le pourcentage que vous souhaitez... Le calculateur trouvera un bon prix de maison. Il indiquera aussi si vous avez besoin d’une assurance hypothécaire.
• Je connais le prix. Commencez par un prix affiché et un pourcentage préféré. Nous estimerons votre liquidité totale à la clôture. Cela inclut une déduction de frais réaliste.
• Je connais le prix + l’argent comptant. Si vous avez les deux, l’outil calcule le pourcentage de mise de fonds nécessaire. Il signale aussi le PMI si vous êtes en dessous des seuils communs.

Ce que le calculateur inclut par défaut

• Acompte en dollars et en pourcentage, avec des indications à l’écran si vous êtes en dessous de 20%.
• Frais de clôture : choisissez un pourcentage ou un montant fixe. De cette façon, votre estimation couvrira plus que la simple mise de fonds.
• Vous pouvez voir le montant du prêt et le paiement mensuel (capital et intérêts). Vous pouvez aussi ajouter les taxes et l’assurance pour avoir une vue complète.
• Vous pouvez comparer différents prix, tarifs et conditions côte à côte. Comme ça, tu n’auras pas à tout taper à nouveau.

Des micro-conseils qui vous font gagner du temps

Essayez de modifier votre taux d’intérêt de ±0,50%. Cela peut vous montrer à quel point votre paiement mensuel change. Un petit changement de taux peut affecter ce que vous pouvez vous permettre plus que vous ne le pensez.

Si vous avez moins de 20% pour la mise de fonds, comparez les coûts de l’assurance hypothécaire. Parfois, épargner un peu plus longtemps pour une mise de fonds plus élevée peut faciliter vos paiements mensuels.

Réintégrer les estimations des coûts de clôture des prêteurs dans les intrants; Votre argent pour clôturer se met à jour en temps réel, donc les offres restent réalistes.

Scénarios réels

• Si vous voulez acheter une maison sans argent, cherchez un acompte bas. Pensez aussi aux compromis entre les coûts mensuels et l’assurance.
• Lorsque vous avez besoin d’un calculateur de coûts rapide, incluez un pourcentage des frais de clôture. Ainsi, vous ne serez pas surpris le jour de la signature.
• Vous préférez le style d’entrée le plus simple? Utilisez-le comme un calculateur d’acompte : choisissez 5%, 10% ou 20% et l’outil convertit cela en dollars, montant du prêt et paiement immédiatement.
• Financer une maison manufacturée? « Utilise les entrées comme tu le ferais avec un calculateur d’acompte pour maison mobile. Ensuite, vérifiez les exigences des prêteurs et comparez les options de taux. »
• Planifier votre calendrier d’épargne? Pour utiliser des résultats comme un calculateur d’épargne pour une maison, divisez l’argent liquide nécessaire par les mois jusqu’à votre date cible.
• Si vous vous demandez si les frais de clôture incluent le premier paiement hypothécaire, planifiez-les séparément. De cette façon, vous pouvez couvrir à la fois vos besoins de liquidités du premier jour et votre première date d’échéance.
• Envisagez-vous un crédit vendeur ou des points de rabais? Vous pouvez utiliser un calculateur de réduction du taux hypothécaire.
• Réduisez le débit dans l’entrée. Ensuite, comparez l’économie totale au coût initial. Enfin, choisissez l’option qui rapporte plus rapidement.
• Magasiner à des prix élevés? Comprenez la mise de fonds pour une maison d’un million de dollars. Entrez le prix de la maison et le pourcentage souhaité. Ensuite, comparez les paiements mensuels pour les prêts de 15 ans et de 30 ans.
• Acheter un terrain? Utilisez des hypothèses comme celles d’un calculateur de prêt immobilier avec un acompte. Augmentez le pourcentage pour correspondre à ce que les prêteurs attendent habituellement. Ensuite, vérifiez comment ce changement affecte l’argent à conclure.
• S’aligner sur les hypothèses d’un prêteur? « Faites correspondre leurs chiffres comme vous le feriez avec un calculateur d’acompte de terrain. Ainsi, votre préapprobation, évaluation et soumission finale afficheront tous le même total. »

Petite explication : mise de fonds, frais de clôture, PMI

Un acompte est la première partie du prix. Le reste devient votre hypothèque. Les frais de clôture couvrent des services comme l’évaluation, le titre de propriété et les frais de prêt. Attendez-vous à payer quelques pourcents du prix d’achat à moins que votre marché ne dise le contraire.

Si vous versez moins de 20% d’acompte sur plusieurs prêts, vous pourriez avoir besoin de payer une assurance hypothécaire. Cette assurance se poursuit jusqu’à ce que vous atteigniez des niveaux spécifiques de capital. C’est pourquoi il est judicieux d’examiner différentes options de mise de fonds avant de décider.

Prenez des décisions plus éclairées avec des outils connexes.  

Une fois que vous avez choisi votre mise de fonds, utilisez notre calculateur hypothécaire bimensuel. Cet outil vous aide à voir votre capital et vos intérêts.

Vous pouvez aussi utiliser notre calculateur de remboursement anticipé de l’hypothèque. Il montre comment de petits paiements supplémentaires peuvent réduire la durée de votre prêt. Notre calculateur de frais de clôture vous aide à estimer l’argent liquide nécessaire pour conclure dans votre marché.

Si vous regardez différents programmes de prêt, utilisez le calculateur de prêt FHA MIP. Il offre des options de mise de fonds faibles. Le Calculateur de paiement hypothécaire VA s’adresse aux personnes qui sont admissibles à des options sans mise de fonds.

Si vous avez des dettes automobiles lors de l’achat d’une maison, le Calculateur de refinancement automobile peut vous aider. Cela permet de libérer des flux de trésorerie mensuels. Les investisseurs peuvent utiliser le Calculateur de propriétés locatives pour projeter leurs rendements. Cela permet de garder vos offres alignées sur les objectifs de taux de plafonnement et de paiement en espèces (cash-on-cash).

Pourquoi cette page surpasse-t-elle les calculatrices classiques

La clarté bat le désordre. Nous ne vous limitons pas à un seul choix.

Vous pouvez commencer avec l’argent comptant, le prix, ou les deux. Nous montrons aussi clairement le PMI, les frais de clôture et les paiements en même temps. Cela réduit les allers-retours, accélère les discussions de préapprobation et vous aide à rédiger des offres que vous pouvez conclure.