מִבצָעִי

מחשבון שכר דירה של סבירו |

פִּרסוֹמֶת

common.how_much_rent_can_i_afford

common.your_pre_tax_income ($)

common.your_monthly_debt_payback ($)

common.car_student_loan_etc

פִּרסוֹמֶת

תוכן עניינים

כמה שכר דירה אני יכול להרשות לעצמי? חישוב עם DTI וכלל 30%

 

השתמש במחשבון סבירות שכר דירה זה כדי לקבל הערכה מהירה ומציאותית של שכר הדירה המתאים לתקציב שלך. כלל מהיר הוא 25-30% מההכנסה ברוטו (עד 40% אם החובות נמוכים). אם אתה נושא הלוואות, השתמש ב-DTI: הוסף תחילה חובות חודשיים, ולאחר מכן כוון לדיור + חוב ≈-36% מהברוטו כדי שתזרים המזומנים יישאר בטוח.

כיצד להשתמש במחשבון

  • בחר מצב הכנסה: ברוטו (לפני מס) או נטו (לקחת הביתה).
  • הוסיפו חובות וחשבונות קבועים (הלוואות, רכב, כרטיסי אשראי, טיפול בילדים).
  • כלול תוספות דיור: שירותים ממוצעים, אינטרנט, חניה וביטוח שוכרים.
  • הוסף שותפים לדירה (לפי אחוזים או גודל החדר) ומזומן למעבר (ראשון/אחרון/ביטחון + עמלות).
  • השוואת שיטות: כלל 30%, DTI או % מותאם אישית שתבחרו.

 

תראה שלוש רצועות: Lean, Standard ו-Stretch. אלה מראים את הרצפה, את האמצע הנוח ואת הגבול העליון. זה עוזר לך לדעת כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך.

שיטות שמתאימות לאופן שבו אתה מתקצב בפועל

  • כלל 30% - בדיקה מהירה: מציג טווחים של 25%, 30% ו-33-40%. זה מאפשר לך לקבוע "איזה שכר דירה אני יכול להרשות לעצמי?" באופן מיידי.
  • DTI (חוב להכנסה) - מפחית תחילה חובות חודשיים, ואז מחשב שכר דירה בטוח ממה שנשאר - אידיאלי אם ההלוואות משמעותיות.
  • % מותאם אישית - הגדר את אזור הנוחות שלך וקבל אזהרות אם אתה חורג מסף הסינון המקובל.

כל שיטה מציגה את יחס שכר הדירה להכנסה שלך ואת שאריות המזומנים המשוערות לאחר הדברים החיוניים.

דוגמה: משאלה למספר

  • רווח נקי: $3,500 לחודש
  • חובות: $ 400 לחודש
  • כלל 30% ≈ $1,050 לחודש.

DTI ב-~36% (דיור + חוב) מוריד את שכר הדירה הבטוח ל~860 דולר לחודש מכיוון שהחוב משתמש בחלק מהתקציב שלך. לראות את שניהם זה לצד זה עוזר לך להימנע מהוצאות יתר.

מיסים מקומיים והגדרות קבועות מראש של מיקום

המסים והניכויים משתנים בהתאם למדינה ולמדינה. מעבר בין תצוגה ברוטו לנטו. בחר הגדרה מוגדרת מראש אזורית או הזן את התעריף המדויק שלך. בדרך זו, התוצאות יציגו את המיסים המקומיים ואת השכר שאתם לוקחים הביתה.

דפוסי מס אופייניים כוללים:

- ארצות הברית: יש מיסים פדרליים ומדינתיים, או לפעמים אין. הם כוללים גם את FICA. ערים מסוימות מוסיפות מיסים מקומיים.

- בריטניה: המסים כוללים מס הכנסה וביטוח לאומי.

- קנדה: יש מיסים פדרליים ומחוזיים.

- באוסטרליה ובאיחוד האירופי יש מיסים לאומיים ואזוריים. הם גם דורשים תרומות מסוימות. אם אינך בטוח, התחל עם ההכנסה נטו שלך (תלוש המשכורת שלך הביתה) או תן למחשבון להעריך.

מחשבון שכר דירה יחסי

עוברים לגור ב-18 לחודש? השתמש במחשבון שכר הדירה היחסי המובנה כדי לחייב רק עבור ימי שימוש. בחר את שיטת ספירת הימים שלך (ימים בפועל, תקן 30 יום או 360 יום לבנקאי). זה גם מסביר כיצד לחשב שכר דירה יחסי צעד אחר צעד.

משפט זה מסביר כיצד לחשב שכר דירה יחסי כאשר אתה כולל שירותים. פשוט תדליקו אותם כך שהתעריף היומי יראה את העלות האמיתית.

מחשבון שכר דירה נטו לעומת מחשבון שכר דירה אפקטיבי נטו

  • מחשבון שכר דירה נטו: תקציב עם שכר לקחת הביתה. אנשים רבים מתכננים במונחים נטו גם אם בעלי בתים מסננים ברוטו.
  • מחשבון שכר דירה אפקטיבי נטו: יש לך חודש חינם או הנחה משמעותית? תמריצים חלקים לאורך חוזה השכירות כדי להשוות דירות בצורה הוגנת ולראות את העלות החודשית "האמיתית".

כיצד לחשב שכר דירה חודשי

  1. בחר 30% / DTI / מותאם אישית.
  2. הזן הכנסה (ברוטו או נטו).
  3. הוסף חובות וחשבונות חוזרים.
  4. כלול שירותים/ביטוח אם לא מצורף.
  5. אם אתם מתפצלים עם שותפים לדירה, השתמשו באחוז הוגן או במשקל החדר.
  6. חלקו מזומנים למעבר (פיקדונות/עמלות) על פני חודשי השכירות כדי לראות את התזרים החודשי האמיתי שלכם.

התוצאה מציגה את סכום שכר הדירה שלך ואת יחס שכר הדירה להכנסה שלך. הוא כולל גם עוגת תקציב. זה מראה לך מה נשאר להובלה, מצרכים וחיסכון.

מחשבון שכירות נכס מסחרי (למשרדים, קמעונאות, סטודיו)

חוזי שכירות מסחריים משתמשים במתמטיקה שונה. עבור למצב מסחרי כדי להעריך את המחיר למטר מרובע. אתה יכול לבחור תעריפים חודשיים או שנתיים. בחר את סוג החכירה: N, NN או NNN, הכולל מיסים, ביטוח ותחזוקה.

השתמש במחשבון שכר הדירה האפקטיבי נטו עבור ויתורים ושיפורים לדיירים. זה משמש כמחשבון שכירות מהיר של נכס מסחרי לתקצוב מוקדם לפני שאתה מנהל משא ומתן.

כיצד לחשב יחס שכר דירה להכנסה

נוסחה: שכר דירה חודשי ÷ הכנסה חודשית ברוטו.

אם שכר הדירה הוא 1,200 דולר וההכנסה ברוטו היא 4,000 דולר, היחס שלך הוא 30%. בעלי בתים רבים בודקים כ-30-40% מהפונים.

אנו מתריעים בפניך כאשר אתה חורג מהמגבלות הנפוצות. אנו מציעים גם שינויים, כמו העלאת הכנסה, הורדת שכר דירה, הוספת שותף לדירה או הפחתת חובות קבועים. למודלים מעמיקים יותר, נסה את מחשבון יחס שכר הדירה להכנסה שלנו.

טיפים להורדת שכר הדירה מבלי להוריד את הסטנדרטים שלך

  • תזמן את החיפוש שלך לקראת סוף החודש כאשר יחידות נוספות יוצאות לשוק.
  • השתמש בנתונים כדי לנהל משא ומתן: הצע חוזה שכירות ארוך יותר או מעבר גמיש כדי לקבל תעריף טוב יותר.
  • צרור בחוכמה: חניה או אחסון יכולים לעלות פחות כאשר משא ומתן מראש.
  • השתמשו במתמטיקה של שותפים לדירה: חלקו לפי גודל החדר או החלונות, לא רק 50/50.
  • התמקדו בעלות הדיור הכוללת, לא רק בשכר דירה - שירותים וביטוח חשובים.

מחשבוני בית ומשכנתא לתכנון הצעד הבא שלך

הנחות ומתודולוגיה

  • רצועות: 25% / 30% / 33-40% מההכנסה המסומנת כ-Lean / Standard / Stretch.
  • מסגור DTI: מעקה בטיחות תקצובי נפוץ הוא דיור + חוב ≈ 36% מהברוטו (התאם לנוחיותך).
  • ברוטו לעומת נטו: הקרנה משתמשת לעתים קרובות ברוטו; תקציב יומיומי מעדיף נטו. באפשרותך לעבור בין שתי התצוגות בכל עת.

תיעוד API בקרוב

Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.

profile image
עַל יְדֵי UrwaTools Editorial
פִּרסוֹמֶת

שאלות נפוצות

  • שתי האפשרויות בסדר; זו הסיבה שאנו מציגים את שתיהן. ההקרנה היא בדרך כלל גסה; תקציב יומיומי מעדיף נטו.

  • 25-33% זה נוח לרבים; עד ~40% יכול להיות מתיחה בהתאם למיקום ולחובות.

  • כן, השתמש במחשבון שכר הדירה היחסי ובחר את שיטת ספירת הימים שלך.

  • בהחלט. מחולק לפי אחוזים או לפי משקל החדר כך שכולם משלמים בצורה הוגנת.

כלים קשורים