מחשבון מקדמות קרקע

הערך את הכסף שלך לסגירה באמצעות מחשבון העלות מראש שלנו

קניית בית מתחילה במספר חשוב אחד: מזומן לסגירה. מחשבון מקדמת הקרקע שלנו מציג את המקדמה שלך, עלויות הסגירה המשוערות והתשלום החודשי במקום אחד. זה עוזר לך להשוות בתים, לנהל משא ומתן בביטחון ולתכנן את התקציב שלך בקלות. בחר את האפשרות המתאימה למצבך וראה תוצאות מיד.

בחרו את הנתיב שלכם

• אני יודע את הכסף שלי. הזן את הסכום עבור ההוצאות הראשוניות ואת האחוז הרצוי. המחשבון ימצא מחיר בית טוב. זה גם יראה אם אתה צריך ביטוח משכנתא.
• אני יודע את המחיר. התחל עם מחיר מחירון ואחוז מועדף. אנו נעריך את סך המזומנים שלך לסגירה. זה כולל קצבת עמלה ריאלית.
• אני יודע מחיר + מזומן. אם יש לך את שניהם, הכלי מחשב את אחוז המקדמה הדרוש. זה גם מסמן PMI אם אתה מתחת לסף המקובל.

מה כולל המחשבון כברירת מחדל

• מקדמה בדולרים ובאחוזים, עם הדרכה על המסך אם אתה מתחת ל-20%.
• עלויות סגירה: בחר אחוז או סכום קבוע. בדרך זו, ההערכה שלך תכסה יותר מסתם המקדמה.
• ניתן לראות את סכום ההלוואה והתשלום החודשי (קרן וריבית). אתה יכול גם להוסיף מיסים וביטוח לתצוגה מלאה.
• אתה יכול להשוות מחירים, תעריפים ותנאים שונים זה לצד זה. בדרך זו, לא תצטרך להקליד הכל שוב.

טיפים קטנים שחוסכים לך זמן

נסה לשנות את הריבית שלך ב-±0.50%. זה יכול להראות לך כמה התשלום החודשי שלך משתנה. שינוי קטן בתעריף יכול להשפיע על מה שאתה יכול להרשות לעצמך יותר ממה שאתה חושב.

אם יש לך פחות מ-20% למקדמה, השווה את עלויות ביטוח המשכנתא. לפעמים, חיסכון קצת יותר למקדמה גבוהה יותר יכול להקל על התשלומים החודשיים שלך.

החזר את הערכות עלות הסגירה של המלווים לתשומות; הכסף שלך לסגירת עדכונים בזמן אמת, כך שההצעות נשארות מציאותיות.

תרחישים מהעולם האמיתי

• אם אתה רוצה לקנות בית בלי כסף, חפש מקדמה נמוכה. כמו כן, חשבו על הפשרות בעלויות החודשיות ובביטוח.
• כאשר אתה זקוק למחשבון עלות מהיר, כלול אחוז עלות סגירה. כך לא תופתעו ביום החתימה.
• מעדיפים את סגנון הקלט הפשוט ביותר? השתמש בו כמו מחשבון למטה: בחר 5%, 10% או 20% והכלי ימיר את זה לדולרים, גודל הלוואה ותשלום באופן מיידי.
• מממנים בית מיוצר? "השתמש בתשומות כמו שהיית עושה עם מחשבון מקדמה לבית נייד. לאחר מכן, בדוק את דרישות המלווה והשווה אפשרויות ריבית".
• מתכננים את לוח הזמנים של החיסכון שלכם? כדי להשתמש בתוצאות כמו מחשבון חיסכון לבית, חלקו את המזומנים הדרושים בחודשים עד לתאריך היעד שלכם.
• אם אתה תוהה אם עלויות הסגירה כוללות את תשלום המשכנתא הראשון, תכנן אותן בנפרד. בדרך זו, אתה יכול לכסות גם את צרכי המזומנים שלך ביום הראשון וגם את תאריך היעד הראשון שלך.
• האם אתה שוקל נקודות זיכוי או הנחה למוכר? אתה יכול להשתמש במחשבון קניית שיעור משכנתא.
• הורד את הקצב בקלט. לאחר מכן, השווה את החיסכון הכולל לעלות מראש. לבסוף, בחר באפשרות שמחזירה מהר יותר.
• קונים בנקודות מחיר גבוהות? הבינו את המקדמה עבור בית של מיליון דולר. הזן את מחיר הבית ואת האחוז הרצוי. לאחר מכן, השווה את התשלומים החודשיים עבור הלוואות ל-15 שנה ו-30 שנה.
• קונים שטח? השתמש בהנחות כמו אלה במחשבון הלוואת קרקע עם מקדמה. העלה את האחוז כך שיתאים למה שהמלווים מצפים בדרך כלל. לאחר מכן, בדוק כיצד שינוי זה משפיע על המזומן לסגירה.
• יישור קו עם הנחות המלווה? "התאימו את המספרים שלהם כמו שהיית עושה עם מחשבון מקדמת קרקע. בדרך זו, האישור מראש, ההערכה והצעת המחיר הסופית שלך יציגו כולם את אותו סכום."

הסבר קצר: מקדמה, עלויות סגירה, PMI

מקדמה היא החלק הראשוני של המחיר. השאר הופך למשכנתא שלך. עלויות הסגירה מכסות שירותים כמו הערכה, כותרת ועמלות מלווה. צפו לשלם כמה אחוזים ממחיר הרכישה אלא אם כן השוק שלכם אומר אחרת.

אם אתה שם פחות מ-20% על הלוואות רבות, ייתכן שתצטרך לשלם ביטוח משכנתא. ביטוח זה ממשיך עד שתגיע לרמות הון עצמי ספציפיות. לכן זה חכם לבחון אפשרויות שונות לתשלום מקדמה לפני שאתה מחליט.

קבל החלטות חכמות יותר עם כלים קשורים.  

לאחר שתבחר את המקדמה שלך, השתמש במחשבון המשכנתא הדו-חודשי שלנו. כלי זה עוזר לך לראות את הקרן ותחומי העניין שלך.

אתה יכול גם להשתמש במחשבון החזר המשכנתא המוקדם שלנו. זה מראה כיצד תשלומים נוספים קטנים יכולים להפחית את תקופת ההלוואה שלך. מחשבון עלויות הסגירה שלנו עוזר לך להעריך את המזומנים הדרושים לסגירה בשוק שלך.

אם אתה מסתכל על תוכניות הלוואות שונות, השתמש במחשבון MIP של הלוואת FHA. הוא מציע אפשרויות תשלום במקדמה נמוכה. מחשבון תשלום משכנתא VA מיועד לאנשים הזכאים לאפשרויות אפס.

אם יש לך חוב רכב בעת רכישת בית, מחשבון מימון מחדש לרכב יכול לעזור. זה משחרר תזרים מזומנים חודשי. משקיעים יכולים להשתמש במחשבון נכסים להשכרה כדי לחזות תשואות. זה שומר על ההצעות שלך מיושרות עם יעדי תעריף המכסה ומזומן במזומן.

מדוע דף זה עולה על מחשבונים טיפוסיים

בהירות מנצחת את העומס. אנחנו לא מגבילים אותך לבחירה אחת.

אתה יכול להתחיל עם מזומן, מחיר או שניהם. אנו מציגים גם את PMI, עלויות הסגירה והתשלומים בבירור בו-זמנית. זה מפחית הלוך ושוב, מזרז את השיחות לפני האישור ועוזר לך לכתוב הצעות שתוכל לסגור.