common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
מחשבון משכנתא מדויק עם מיסים, ביטוח, PMI ותשלומים נוספים.
תשלום חודשי בסיסי
$1,545.80
קרן וריבית בתוספת נאמנות לפני תשלומים נוספים.
סה"כ חודש ראשון כולל תוספות
$1,545.80
כולל כל תשלומי קרן נוספים שנקבעו לחודש הראשון.
סך הריבית
$172,486.82
ריבית מצטברת ששולמה לאורך חיי ההלוואה.
תאריך פירעון המשכנתא
February 2056
זמן משוער עד להפיכה לפטור ממשכנתא: 30 שנים
פירוט תשלומים חודשי
ראה כיצד התשלום החודשי שלך מחולק בין קרן, ריבית ופריטי נאמנות.
|
עיקר וריבית
|
$1,145.80
|
|
אַרנוֹנָה
|
$300.00
|
|
ביטוח דירה
|
$100.00
|
|
ביטוח PMI
|
$0.00
|
|
דמי HOA
|
$0.00
|
|
עלויות אחרות
|
$0.00
|
|
סכום ביניים של נאמנות
|
$400.00
|
|
קרן נוספת (חודש ראשון)
|
$0.00
|
|
סך הכל הצפוי לחודש הראשון
|
$1,545.80
|
תמונת מצב של ההלוואה
נתונים מרכזיים המסכמים את המשכנתא שלך במבט חטוף.
|
מחיר הבית
|
$300,000.00
|
|
סכום המקדמה
|
$60,000.00
|
|
מימון קרן
|
$240,000.00
|
|
תשלומים נוספים חלו
|
$0.00
|
|
סך תשלום המשכנתא
|
$412,486.82
|
|
סך הכל מהכיס
|
$556,486.82
|
|
זמן לתשלום
|
30 שנים
|
תצוגה מקדימה של פחת בשנה הראשונה
עקבו אחר חלוקת כל אחד מ-12 התשלומים הראשונים שלכם בין ריבית, קרן, תוספות ונאמנות.
| Month | קֶרֶן | אִינטֶרֶס | תוֹסֶפֶת | נאמנות | סך התשלום | יתרה סופית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mar 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Apr 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| May 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jun 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Jul 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Aug 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Sep 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Oct 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Nov 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Dec 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Jan 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Feb 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
התקדמות שנתית
סקור כיצד הקרן, הריבית, התוספות והנאמנות מצטברים מדי שנה.
| Year | קרן ששולמה | ריבית ששולמה | תשלום נוסף | שולם בנאמנות | יתרה סופית |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $3,510.30 | $7,947.67 | $0.00 | $4,000.00 | $236,489.70 |
| 2027 | $4,369.50 | $9,380.06 | $0.00 | $4,800.00 | $232,120.20 |
| 2028 | $4,547.52 | $9,202.04 | $0.00 | $4,800.00 | $227,572.67 |
| 2029 | $4,732.80 | $9,016.76 | $0.00 | $4,800.00 | $222,839.88 |
| 2030 | $4,925.62 | $8,823.94 | $0.00 | $4,800.00 | $217,914.26 |
| 2031 | $5,126.29 | $8,623.27 | $0.00 | $4,800.00 | $212,787.97 |
| 2032 | $5,335.15 | $8,414.41 | $0.00 | $4,800.00 | $207,452.82 |
| 2033 | $5,552.51 | $8,197.05 | $0.00 | $4,800.00 | $201,900.31 |
| 2034 | $5,778.73 | $7,970.83 | $0.00 | $4,800.00 | $196,121.58 |
| 2035 | $6,014.16 | $7,735.40 | $0.00 | $4,800.00 | $190,107.42 |
| 2036 | $6,259.19 | $7,490.37 | $0.00 | $4,800.00 | $183,848.23 |
| 2037 | $6,514.20 | $7,235.36 | $0.00 | $4,800.00 | $177,334.03 |
| 2038 | $6,779.60 | $6,969.96 | $0.00 | $4,800.00 | $170,554.44 |
| 2039 | $7,055.81 | $6,693.75 | $0.00 | $4,800.00 | $163,498.63 |
| 2040 | $7,343.27 | $6,406.29 | $0.00 | $4,800.00 | $156,155.36 |
| 2041 | $7,642.45 | $6,107.11 | $0.00 | $4,800.00 | $148,512.91 |
| 2042 | $7,953.81 | $5,795.75 | $0.00 | $4,800.00 | $140,559.10 |
| 2043 | $8,277.86 | $5,471.70 | $0.00 | $4,800.00 | $132,281.24 |
| 2044 | $8,615.12 | $5,134.44 | $0.00 | $4,800.00 | $123,666.12 |
| 2045 | $8,966.11 | $4,783.45 | $0.00 | $4,800.00 | $114,700.01 |
| 2046 | $9,331.40 | $4,418.16 | $0.00 | $4,800.00 | $105,368.61 |
| 2047 | $9,711.58 | $4,037.98 | $0.00 | $4,800.00 | $95,657.03 |
| 2048 | $10,107.24 | $3,642.32 | $0.00 | $4,800.00 | $85,549.79 |
| 2049 | $10,519.03 | $3,230.53 | $0.00 | $4,800.00 | $75,030.76 |
| 2050 | $10,947.59 | $2,801.97 | $0.00 | $4,800.00 | $64,083.17 |
| 2051 | $11,393.61 | $2,355.95 | $0.00 | $4,800.00 | $52,689.56 |
| 2052 | $11,857.80 | $1,891.76 | $0.00 | $4,800.00 | $40,831.76 |
| 2053 | $12,340.91 | $1,408.65 | $0.00 | $4,800.00 | $28,490.85 |
| 2054 | $12,843.70 | $905.86 | $0.00 | $4,800.00 | $15,647.15 |
| 2055 | $13,366.97 | $382.59 | $0.00 | $4,800.00 | $2,280.19 |
| 2056 | $2,280.19 | $11.41 | $0.00 | $800.00 | $0.00 |
פירוט עלויות לכל החיים
להבין לאן כל דולר של משכנתא הולך מבחינת קרן, ריבית, נאמנות ותשלומים נוספים.
הערך את התשלום החודשי שלך (PITI).
השתמש במחשבון משכנתא מדויק עם מיסים, ביטוח, ו PMI כדי לראות את התשלום החודשי האמיתי שלך (PITI).
כיצד להשתמש במחשבון
הזן מחיר ומקדמה
הזן את מחיר הבית ואת המקדמה שלך.
בחר טווח הלוואה וריבית
בחר את תקופת ההלוואה שלך (למשל, 30 שנה או 15 שנה) והזן את שיעור הריבית השנתי (אפריל).
הוסף מיסי רכוש, ביטוח ו-HOA
הוסף את הארנונה המשוערת שלך כאחוז משווי הבית.
הגדר אפשרויות PMI (ביטוח משכנתא פרטית).
שמור על PMI אם התשלום שלך נמוך מ-20% בהלוואה רגילה;
הוסף תשלומים נוספים או עבור לדו-שבועי
ניתן להוסיף תשלומי קרן נוספים.
המשמעות היא ביצוע 26 חצי תשלומים בכל שנה.
חשב וסקור את התוצאות
לחץ על 'חשב' כדי לראות את ה-PITI החודשי שלך.
מודול מחשבון
- תשומות: מחיר, מקדמה (סכום או אחוז), תקופת הלוואה, שיעור ריבית, תאריך התחלה, אחוז מס, עלות ביטוח לשנה ו-PMI.
- אתה יכול לבחור אפשרות דו שבועית.
כרטיס סיכום תוצאות
- הצג את הPITI החודשי.
- ציין את תאריך התשלום.
- ספק את הריבית הכוללת.
- הערך את החודש עבור הסרת PMI כאשר תגיע לכ-80% LTV.
- הצג את יתרת ההלוואה לאחר 5 או 10 שנים.
- הוסף שבבי השוואה מהירה: "+ $200 לחודש נוסף" ו"דו שבועי", כל אחד מהם מציג חודשים שנחסכו + ריבית שנחסכה.
תרשימים
איזון לאורך זמן ותרשימי עמודות/שטח של קרן מול ריבית.
לוח הפחתות
- כרטיסיות חודשיות ושנתיות.
- קישור עוגן דביק מהחלק העליון והקבוע: "ראה את לוח הזמנים הניתן להדפסה."
מסביר PMI & LTV
- PMI הוא ביטוח משכנתא פרטי.
- הסרה טיפוסית מתרחשת בסביבות 80% LTV.
- הצג "חודש סיום PMI משוער: MMM YYYY."
איך המחשבון הזה עובד
- מתמטיקה אנגלית פשוטה + נוסחת PMT:
- דוגמה מספרית קצרה אחת.
כתב ויתור
כלי זה מיועד להערכות ולתקצוב בלבד.
המרות קשורות
כלים קשורים
שאלות נפוצות
-
ביטוח ראשי, ריבית, ארנונה מקומית וביטוח בעלי בתים.
-
הלוואות רבות מאפשרות הסרה של PMI סביב 80% LTV, חלקן ביטול אוטומטי קרוב ל-78%.
-
כן - לוחות זמנים דו שבועיים מביאים בדרך כלל לתשלום חודשי נוסף בשנה, תוך קיצוץ ריבית וחודשים מהתקופה שלך.
-
כל תוספת שהוחלה על המנהל מקצרת את לוח הזמנים.
-
PMI מיועד להלוואות קונבנציונליות וניתן לבטלן;
-
אנחנו הערכות.
-
הנחיה נפוצה:
שמור על עלויות הדיור בקרבת 28% מההכנסה ומכלל תשלומי החוב בקרבת 36%.