common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
מחשבון משכנתא מדויק עם מיסים, ביטוח, PMI ותשלומים נוספים.
תשלום חודשי בסיסי
$1,545.80
קרן וריבית בתוספת נאמנות לפני תשלומים נוספים.
סה"כ חודש ראשון כולל תוספות
$1,545.80
כולל כל תשלומי קרן נוספים שנקבעו לחודש הראשון.
סך הריבית
$172,486.82
ריבית מצטברת ששולמה לאורך חיי ההלוואה.
תאריך פירעון המשכנתא
December 2055
זמן משוער עד להפיכה לפטור ממשכנתא: 30 שנים
פירוט תשלומים חודשי
ראה כיצד התשלום החודשי שלך מחולק בין קרן, ריבית ופריטי נאמנות.
|
עיקר וריבית
|
$1,145.80
|
|
אַרנוֹנָה
|
$300.00
|
|
ביטוח דירה
|
$100.00
|
|
ביטוח PMI
|
$0.00
|
|
דמי HOA
|
$0.00
|
|
עלויות אחרות
|
$0.00
|
|
סכום ביניים של נאמנות
|
$400.00
|
|
קרן נוספת (חודש ראשון)
|
$0.00
|
|
סך הכל הצפוי לחודש הראשון
|
$1,545.80
|
תמונת מצב של ההלוואה
נתונים מרכזיים המסכמים את המשכנתא שלך במבט חטוף.
|
מחיר הבית
|
$300,000.00
|
|
סכום המקדמה
|
$60,000.00
|
|
מימון קרן
|
$240,000.00
|
|
תשלומים נוספים חלו
|
$0.00
|
|
סך תשלום המשכנתא
|
$412,486.82
|
|
סך הכל מהכיס
|
$556,486.82
|
|
זמן לתשלום
|
30 שנים
|
תצוגה מקדימה של פחת בשנה הראשונה
עקבו אחר חלוקת כל אחד מ-12 התשלומים הראשונים שלכם בין ריבית, קרן, תוספות ונאמנות.
| Month | קֶרֶן | אִינטֶרֶס | תוֹסֶפֶת | נאמנות | סך התשלום | יתרה סופית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
התקדמות שנתית
סקור כיצד הקרן, הריבית, התוספות והנאמנות מצטברים מדי שנה.
| Year | קרן ששולמה | ריבית ששולמה | תשלום נוסף | שולם בנאמנות | יתרה סופית |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
פירוט עלויות לכל החיים
להבין לאן כל דולר של משכנתא הולך מבחינת קרן, ריבית, נאמנות ותשלומים נוספים.
תוכן עניינים
הערך את התשלום החודשי שלך (PITI). ראה כיצד תשלומים נוספים או תוכניות דו-שבועיות יכולים לשנות את תאריך התשלום שלך. קבל לוח זמנים להפחתה להדפסה - ללא הרשמה.
השתמש במחשבון משכנתא מדויק זה עם מיסים, ביטוח ו-PMI כדי לראות את התשלום החודשי האמיתי שלך (PITI). אתה יכול לדגמן דמי HOA, תשלומים נוספים ותוכנית דו-שבועית. זה עוזר לך להעריך את תאריך התשלום שלך ואת הריבית שתחסוך. לתקצוב מהיר, השתמש במחשבון המשכנתא המסחרי שלנו כחלופה מהירה.
כיצד להשתמש במחשבון
הזן מחיר ומקדמה
הזן את מחיר הבית ואת המקדמה שלך. אתה יכול לתת את המקדמה כסכום דולרי או באחוזים.
בחר את תקופת ההלוואה והריבית
בחר את תקופת ההלוואה שלך (למשל, 30 שנה או 15 שנים) והזן את שיעור הריבית השנתית (APR). המחשבון ממיר זאת לתעריף חודשי באופן אוטומטי.
הוספת מיסי רכוש, ביטוח ו- HOA
הוסף את מס הרכוש המשוער שלך כאחוז משווי הבית. הזן את סכום הביטוח השנתי שלך לבעלי בתים. כלול כל דמי HOA חודשיים כדי להראות את עלות הדיור הכוללת שלך.
הגדרת אפשרויות PMI (ביטוח משכנתא פרטי)
שמור על PMI אם המקדמה שלך נמוכה מ-20% בהלוואה קונבנציונלית; כבה אותו אם הוא לא רלוונטי. המחשבון מעריך מתי PMI יורד בסביבות 80% LTV.
הוסיפו תשלומים נוספים או עברו לדו-שבועיים
ניתן להוסיף תשלומי קרן נוספים. אלה יכולים להיות חודשיים, שנתיים או חד פעמיים. אתה יכול גם לבחור לוח זמנים דו-שבועי.
המשמעות היא ביצוע 26 חצאי תשלומים בכל שנה. פעולה זו יכולה לעזור לך לראות כמה עניין אתה יכול לחסוך. זה גם יכול לעזור לך לראות כיצד תאריך התשלום שלך מתקדם. כדי לראות כמה מהר תוכל לפרוע את ההלוואה שלך ולהוריד את הריבית שלך, השתמש במחשבון הסרת PMI שלנו.
חישוב וסקירה של תוצאות
לחצו על 'חשב' כדי לראות את ה-PITI החודשי שלכם. תראה גם את תאריך ההחזר המשוער, הריבית הכוללת, הערכת הסיום של PMI וטבלת ההפחתות המלאה.
מודול מחשבון
- תשומות: מחיר, מקדמה (סכום או אחוז), תקופת הלוואה, שיעור ריבית, תאריך התחלה, אחוז מס, עלות ביטוח לשנה ו-PMI. LTV מחשבת אוטומטית עמלות HOA, עלויות נוספות ותשלומים נוספים במידת הצורך. זה כולל תשלומים חודשיים, שנתיים או חד פעמיים עם תאריך התחלה.
- אתה יכול לבחור אפשרות דו-שבועית. לנגישות, סמן כל קלט, הצג יחידות והימנע משינויים בפריסה (CLS).
כרטיס סיכום תוצאות
- הצג את ה-PITI החודשי.
- ציין את תאריך התשלום.
- ספק את הריבית הכוללת.
- הערך את החודש להסרת PMI כאשר הוא מגיע לכ-80% LTV.
- הצג את יתרת ההלוואה לאחר 5 או 10 שנים.
- הוסף אסימוני השוואה מהירה: "+ 200 דולר לחודש נוספים" ו"דו-שבועיים", כל אחד מהם מציג חודשים שנחסכו + ריבית שנחסכה.
תרשימים
יתרה לאורך זמן ותרשימי שורות/אזור קרן לעומת ריבית.
לוח זמנים להפחתה
- כרטיסיות חודשיות ושנתיות.
- קישור עוגן דביק מלמעלה: "ראה את לוח הזמנים הניתן להדפסה שלך".
הסבר PMI ו-LTV
- PMI הוא ביטוח משכנתא פרטי. זה חל כאשר יש לך הלוואה עם יחס הלוואה לערך (LTV) גבוה.
- הסרה טיפוסית מתרחשת בסביבות 80% LTV. זה עשוי לבטל אוטומטית קרוב ל-78% LTV. על הלווים לאשר זאת עם נותן השירות שלהם.
- הצג "חודש סיום PMI משוער: MMM YYYY.”
איך המחשבון הזה עובד
- מתמטיקה באנגלית פשוטה + נוסחת PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n עם i=i=i= קצב חודשי, n=n=n= חודשים.
- דוגמה מספרית קצרה אחת.
כתב ויתור
כלי זה מיועד להערכות ולתקצוב בלבד. התנאים, המסים, הביטוח ופוליסות PMI בפועל שונים. אשר עם המלווה או נותן השירות שלך.
המרות קשורות
תיעוד API בקרוב
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
שאלות נפוצות
-
קרן, ריבית, ארנונה מקומית וביטוח בעלי בתים. אם המקדמה שלך נמוכה מ-20% על הלוואות קונבנציונליות רבות, PMI עשויה לחול עד שה-LTV שלך יירד.
-
הלוואות רבות מאפשרות הסרת PMI בסביבות 80% LTV, חלקן מבטלות אוטומטית קרוב ל-78%. שאל את נותן השירות שלך לגבי המדיניות המדויקת שלו.
-
כן - לוחות זמנים דו-שבועיים בדרך כלל מביאים לתשלום חודשי נוסף אחד בשנה, מה שמצמצם את הריבית וחודשים מתקופת הכהונה שלך. בדקו את כללי התשלום מראש.
-
כל תוספת המיושמת על הקרן מקצרת את לוח הזמנים. המחשבון מציג חודשים שנחסכו וריבית שנחסכה באופן מיידי.
-
PMI מיועד להלוואות קונבנציונליות וניתן לבטל אותו; FHA MIP כולל רכיבים מראש ושנתיים ועוקב אחר כללים שונים.
-
אנחנו הערכות. ההצעות הסופיות תלויות באשראי, בעמלות ובארנונה שלך. השתמש בתוצאות כדי לתקצב ולהשוות קניות.
-
הנחיה נפוצה:
לשמור על עלויות דיור קרוב ל-28% מההכנסה וסך תשלומי החוב קרוב ל-36%.