מחשבון בית סביר: מצא את טווח המחירים האמיתי שלך

השתמש במחשבון כדי למצוא מחיר ריאליסטי לבית - מבלי למתוח את התקציב שלך.

מהו דיור בר השגה?

"במחיר סביר" פירושו הכולל של עלויות הדיור החודשיות שלך -משכנתא, מיסים, ביטוח ודמי HOA - מתאימות לתקציב שלך, בדרך כלל 28-36% מההכנסה הגולמית.

לאחר שתמצא טווח מחירים טוב עם המחשבון שלנו, תוכל להסתכל על תוכניות בית סבירות.

כיצד נקבעת סבירות

עלות העלות תלויה בהכנסה, חובות, מקדמה, פרופיל אשראי וריבית.

המלווים בודקים את הנחיות DTI.

כניסות מפתח לכניסה

• הכנסה: השתמש במשכורת הקונה הכוללת לפני מס (הוסף הכנסה של לווה שותף אם רלוונטי).
• חובות חודשיים: כלול הלוואות לרכב, הלוואות לסטודנטים, מינימום כרטיסי אשראי ותשלומים חוזרים אחרים.
• מקדמה: סכומים גדולים יותר מקטינים את היקף ההלוואה ועלולים לבטל את ביטוח המשכנתא.
• תקופת הלוואה ותעריף: בדוק 30 שנה לעומת טווח קצר יותר ונסה תעריפים שונים כדי לראות את ההשפעה.
• מיסים, ביטוח, HOA: הזן ערכים מקומיים מציאותיים לקבלת התוצאות המדויקות ביותר.

שיקולי תוכנית

• קונבנציונלי: לרוב הטוב ביותר עם אשראי סולידי וירידה של ≥3% (PMI מתחת ל-20% הון עצמי).
• FHA: מציע אשראי גמיש ותשלום מקדמה נמוך.
• VA: אין PMI ופוטנציאל ירידה של 0$;
• USDA: עבור אזורים כפריים זכאים עם תנאים נוחים.

תכנון תרחיש 

• השווה תנאים ושינויי ריבית באמצעות מחשבון תעריפים ויחסים כדי לראות כיצד התשלום והעלות הכוללת משתנים.
• אם אתה חושב על בנייה חדשה, השתמש באומד בונה בתים.
• קודם קונה קרקע?
• האם אתה שוקל דופלקס, טריפלקס או פורפלקס?
• הפחתת ההתחייבויות שלך עשויה לעזור ליחס החוב להכנסה שלך.
• האיץ את צמיחת ההון שלך.

הדרכה לדוגמה

משק בית שמרוויח $60,000 לשנה עם $400 בחובות חודשיים עשוי לכוון לתשלום דיור של כ-$1,200–1,300$.

מעקות בטיחות חכמים לתקציב

• שמור על כרית חירום לאחר הסגירה (שאפו ל-3 חודשים של תשלומי משכנתא).
• איזון חיסכון לטווח ארוך וסדר עדיפויות אורח חיים מול סכום האישור המקסימלי.
• בדוק שוב את התשומות שלך כאשר שיעורי השוק נעים או החובות משתנים כדי לשמור על תוכנית בת קיימא.

הערה חשובה

מחשבון זה מספק אומדנים חינוכיים.