Kalkulator refinanciranja

Razmišljate o refinanciranju? Naš kalkulator refinanciranja pomaže vam da usporedite svoj trenutni zajam s opcijama refinanciranja. Možete vidjeti promjene u mjesečnim plaćanjima, ukupnim kamatama, datumu isplate i točki pokrića. Te se informacije pojavljuju u jasnom i lako čitljivom formatu.

Što je refinanciranje kredita?

Refinanciranje kredita znači zamjenu postojećeg kredita novim, idealno pod boljim uvjetima. To je uobičajeno za hipoteke, auto kredite i studentske zajmove.

Kada netko podupre zajam kolateralom, poput kuće ili automobila, obično taj kolateral prenese na novi zajam.

Ako problemi s novcem uzrokuju promjenu, ljudi to nazivaju restrukturiranjem duga. Ovaj proces ima za cilj reprogramirati dospjele dugove kako bi se poboljšao novčani tok.

Za brze provjere upotrijebite kalkulator za uklanjanje PMI-a kako biste vidjeli možete li ukloniti hipotekarno osiguranje. Također možete koristiti VA kalkulator preostalog dohotka da vidite ispunjavate li uvjete za VA zajam. Razmislite o kalkulatoru refinanciranja automobila kako biste pronašli uštedu na svom auto kreditu.

Zašto refinanciranje?

• Uštedite na kamatama

Ako su stope pale otkako ste posudili ili se vaš kreditni rezultat poboljšao, možete se kvalificirati za nižu stopu. To može smanjiti doživotni interes i skratiti vremenski okvir isplate.

• Dobijte gotovinu (refinanciranje isplate)

Dok gradite kapital, možete refinancirati na veći saldo i podići gotovinu za značajne troškove. Vodite računa o naknadama; Osim ako ne osigurate i nižu stopu, refinanciranje isplate može ukupno koštati više.

• Smanjite svoju mjesečnu uplatu

Produljenje roka ili smanjenje stope može smanjiti vašu uplatu i olakšati proračun. Kompromis je obično plaćanje više ukupnih kamata tijekom trajanja zajma.

• Skratite termin

Prelazak s 30-godišnje hipoteke na 15-godišnju hipoteku obično znači nižu kamatnu stopu. Međutim, vaša mjesečna uplata može se povećati.

• Konsolidacija dugova

Spajanje više zajmova u jedan pojednostavljuje rokove dospijeća i, uz konkurentnu stopu, može smanjiti ono što plaćate u kamatama.

• Vrste brzine prebacivanja

Možete se prebaciti s promjenjivih na fiksne stope kako bi vaša plaćanja bila stabilna." Možete se prebaciti s fiksnih na promjenjive stope. Ovo je dobra opcija ako vam odgovaraju promjene cijena. Imate mogućnost nakratko uštedjeti novac.

Kako kalkulator refinanciranja pomaže

• Usporedite trenutne i nove uvjete zajma jedan pored drugog.
• Procijenite mjesečna plaćanja, ukupne kamate i rentabilnost (kada uštede nadoknađuju troškove zatvaranja).
• Promjene stope modela, prilagodbe duljine roka i iznosi isplate.
• Pogledajte kako refinanciranje pomiče vaš datum isplate i dugoročnu uštedu.

FHA putevi refinanciranja: pojednostavite ili prijeđite na konvencionalne

FHA zajmovi su dostupni, ali uključuju tekuće premije hipotekarnog osiguranja (MIP). Nakon što imate oko 20% kapitala, prelazak s FHA zajma na konvencionalni zajam može vam pomoći. Ta promjena može ukloniti tekući MIP i smanjiti mjesečnu uplatu.

Također možete razmotriti FHA Streamline Refinance. Ova opcija često zahtijeva manje papirologije. Također može sniziti vašu stopu ako je vaš zajam u dobrom stanju i ispunjavate uvjete.

Da biste uklonili osiguranje, provjerite svoj kapital i pravila zajmodavca. VA zajmoprimci trebali bi potvrditi zahtjeve programa sa svojim zajmodavcem prije nego što krenu naprijed.

Refinanciranje stope i roka: niža stopa ili drugačiji rok, bez isplate

Zadržite otprilike isti saldo, ali ciljajte bolju kamatnu stopu, kraći vremenski okvir isplate ili oboje. Ova je opcija popularna kada tržišne stope padnu ili kada želite ubrzati isplatu bez dodirivanja kapitala.

Koliko će to koštati? Razumijevanje troškova refinanciranja

Većina refinanciranja dolazi s troškovima zatvaranja. Unesite ih u svoj kalkulator kako biste vidjeli točne uštede i točku pokrića.

Objašnjenje uobičajenih troškova zatvaranja

• Naknada za prijavu: ~1% iznosa zajma za obradu spisa (odobreno ili ne).
• Procjena kuće: Potvrđuje vrijednost/kapital; obično nekoliko stotina dolara.
• Naknada/bodovi za osnivanje: Obično 0%–2% zajma; bodovi mogu kupiti vašu stopu.
• Priprema dokumenta: Nekoliko stotina dolara za objave i završnu papirologiju.
• Pretraživanje naslova: Time se provjerava je li naslov jasan i bez problema. Obično košta nekoliko stotina dolara.
• Naknada za snimanje: Županijska/gradska naknada za evidentiranje nove hipoteke.
• Potvrda o poplavama: Potrebno u određenim područjima.
• Inspekcije: Po potrebi (krov, štetočine, HVAC itd.); obično nekoliko stotina dolara.
• Anketa: Nedavna studija mogla bi omogućiti nekome da se odrekne tih granica.