Osnovna mjesečna uplata
$1,545.80
Glavnica i kamate plus escrow prije dodatnih plaćanja.
Ukupno za prvi mjesec s dodacima
$1,545.80
Uključuje sve dodatne otplate glavnice planirane za prvi mjesec.
Ukupni interes
$172,486.82
Kumulativna kamata plaćena tijekom trajanja kredita.
Datum otplate hipoteke
December 2055
Procijenjeno vrijeme do oslobađanja od hipoteke: 30 Godine
Mjesečni pregled plaćanja
Pogledajte kako je vaša mjesečna uplata raspoređena na glavnicu, kamate i stavke escrow računa.
|
Glavnica i kamata
|
$1,145.80
|
|
Porez na imovinu
|
$300.00
|
|
Osiguranje kuće
|
$100.00
|
|
PMI osiguranje
|
$0.00
|
|
Naknada za HOA
|
$0.00
|
|
Ostali troškovi
|
$0.00
|
|
Međuzbroj pologa
|
$400.00
|
|
Dodatna glavnica (prvi mjesec)
|
$0.00
|
|
Projektirani ukupni iznos za prvi mjesec
|
$1,545.80
|
Snimka stanja kredita
Ključne brojke koje na prvi pogled sažimaju vašu hipoteku.
|
Cijena kuće
|
$300,000.00
|
|
Iznos predujma
|
$60,000.00
|
|
Glavnica financirana
|
$240,000.00
|
|
Primijenjene dodatne uplate
|
$0.00
|
|
Ukupna otplata hipoteke
|
$412,486.82
|
|
Ukupno iz vlastitog džepa
|
$556,486.82
|
|
Vrijeme je za isplatu
|
30 Godine
|
Pregled amortizacije za prvu godinu
Pratite kako je svaka od vaših prvih 12 uplata raspoređena između kamata, glavnice, dodatnih plaćanja i escrow računa.
| Month | Glavni | Interes | Ekstra | Escrow | Ukupna uplata | Završno stanje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Godišnji napredak
Pregledajte kako se glavnica, kamate, dodatni iznosi i escrow akumuliraju svake godine.
| Year | Glavnica plaćena | Plaćene kamate | Dodatno plaćeno | Plaćeno putem escrow-a | Završno stanje |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Raspodjela troškova tijekom životnog vijeka
Razumjeti gdje svaki dolar hipoteke ide na glavnicu, kamate, escrow i dodatne uplate.
Sadržaj
Procijenite svoju mjesečnu uplatu (PITI). Pogledajte kako dodatna plaćanja ili dvotjedni planovi mogu promijeniti datum isplate. Nabavite raspored amortizacije za ispis – bez prijave.
Upotrijebite ovaj točan kalkulator hipoteke s porezima, osiguranjem i PMI-jem kako biste vidjeli svoju stvarnu mjesečnu uplatu (PITI). Možete modelirati HOA članarine, dodatna plaćanja i dvotjedni plan. To vam pomaže procijeniti datum isplate i kamate koje ćete uštedjeti. Za brzo planiranje proračuna koristite naš kalkulator komercijalne hipoteke kao brzu alternativu.
Kako koristiti kalkulator
Unesite cijenu i predujam
Unesite cijenu kuće i svoj predujam. Predujam možete dati u iznosu u dolarima ili u postocima.
Odaberite rok kredita i kamatnu stopu
Odaberite rok zajma (npr. 30 ili 15 godina) i unesite godišnju kamatnu stopu (APR). Kalkulator to automatski pretvara u mjesečnu stopu.
Dodajte poreze na imovinu, osiguranje i HOA
Dodajte svoj procijenjeni porez na imovinu kao postotak vrijednosti kuće. Unesite svoj godišnji iznos osiguranja vlasnika kuće. Uključite sve mjesečne članarine za HOA kako biste pokazali svoje ukupne troškove stanovanja.
Postavite opcije PMI (privatno hipotekarno osiguranje)
Zadržite PMI ako je vaš predujam ispod 20% na konvencionalni zajam; Isključite ga ako se ne primjenjuje. Kalkulator procjenjuje kada PMI padne oko 80% LTV.
Dodajte dodatna plaćanja ili prijeđite na dvotjedno
Možete dodati dodatna plaćanja glavnice. Oni mogu biti mjesečni, godišnji ili jednokratni. Također možete odabrati dvotjedni raspored.
To znači 26 poluplaćanja svake godine. To vam može pomoći da vidite koliko kamata možete uštedjeti. Također vam može pomoći da vidite kako datum isplate postaje raniji. Da biste vidjeli koliko brzo možete otplatiti svoj kredit i smanjiti kamate, upotrijebite naš kalkulator za uklanjanje PMI-a.
Izračunajte i pregledajte rezultate
Kliknite na "Izračunaj" da biste vidjeli svoj mjesečni PITI. Također ćete vidjeti procijenjeni datum isplate, ukupnu kamatu, krajnju procjenu PMI-a i potpunu tablicu amortizacije.
Modul kalkulatora
- Ulazi: cijena, predujam (iznos ili postotak), rok zajma, kamatna stopa, datum početka, postotak poreza, godišnji trošak osiguranja i PMI. LTV automatski izračunava HOA naknade, dodatne troškove i dodatna plaćanja ako je potrebno. To uključuje mjesečna, godišnja ili jednokratna plaćanja s datumom početka.
- Možete odabrati dvotjednu opciju. Za pristupačnost označite svaki ulaz, prikažite jedinice i izbjegavajte promjene izgleda (CLS).
Kartica sa sažetkom rezultata
- Pokažite mjesečni PITI.
- Navedite datum isplate.
- Navedite ukupnu kamatu.
- Procijenite mjesec za uklanjanje PMI-a kada dosegnete oko 80% LTV-a.
- Prikažite stanje kredita nakon 5 ili 10 godina.
- Dodajte žetone za brzu usporedbu: "+ 200 $/mjesečno ekstra" i "Dvotjedno", svaki prikazuje ušteđene mjesece + ušteđene kamate.
Grafikoni
Ravnoteža tijekom vremena i trakasti grafikoni glavnice u odnosu na kamate.
Raspored amortizacije
- Mjesečne i godišnje kartice.
- Ljepljiva veza sidra iznad preklopa: "Pogledajte svoj raspored za ispis."
Objašnjenje PMI-a i LTV-a
- PMI je privatno hipotekarno osiguranje. Primjenjuje se kada imate kredit s visokim omjerom kredita i vrijednosti (LTV).
- Tipično uklanjanje događa se oko 80% LTV. Može se automatski otkazati blizu 78% LTV-a. Zajmoprimci bi to trebali potvrditi sa svojim serviserom.
- Show "Procijenjeni PMI na kraju mjeseca: MMM GGGG.”
Kako radi ovaj kalkulator
- Matematika na običnom engleskom + PMT formula:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n s i=i=i=i=mjesečnom stopom, n=n=n=mjeseci.
- Jedan kratki numerički primjer.
Odricanje
Ovaj alat služi samo za procjene i izradu proračuna. Stvarni uvjeti, porezi, osiguranje i PMI police razlikuju se. Potvrdite sa svojim zajmodavcem ili serviserom.
Povezane konverzije
API dokumentacija uskoro
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Često postavljana pitanja
-
Glavnica, kamate, lokalni porezi na imovinu i osiguranje vlasnika kuća. Ako je vaš predujam manji od 20% na mnoge konvencionalne zajmove, PMI se može primjenjivati dok vam LTV ne padne.
-
Mnogi zajmovi omogućuju uklanjanje PMI-a oko 80% LTV-a, neki se automatski otkazuju blizu 78%. Pitajte svog servisera o njihovoj točnoj politici.
-
Da—dvotjedni rasporedi obično rezultiraju otprilike jednom dodatnom mjesečnom uplatom godišnje, smanjujući kamate i mjesece od vašeg mandata. Provjerite pravila plaćanja unaprijed.
-
Svaki dodatak koji se primjenjuje na ravnatelja skraćuje raspored. Kalkulator prikazuje ušteđene mjesece i ušteđene kamate odmah.
-
PMI je za konvencionalne zajmove i može se otkazati; FHA MIP uključuje unaprijed i godišnje komponente i slijedi različita pravila.
-
Mi smo procjene. Konačne ponude ovise o vašem kreditu, naknadama i porezima na imovinu. Koristite rezultate za proračun i usporedbu.
-
Zajednička smjernica:
Držite troškove stanovanja blizu 28% prihoda i ukupne otplate duga blizu 36%.