Kalkulator pristupačnosti najamnine |

Koliko si mogu priuštiti stanarinu? Izračunajte s DTI-jem i pravilom 30%

Upotrijebite ovaj kalkulator pristupačnosti najma kako biste dobili brzu, realnu procjenu najamnine koja odgovara vašem proračunu. Brzo pravilo je 25-30% bruto dohotka (rastegnite se do 40% ako su dugovi niski). Ako nosite kredite, upotrijebite DTI: prvo dodajte mjesečne dugove, a zatim ciljajte na stanovanje + dug ≈ 36% bruto kako bi novčani tok ostao siguran.

Kako koristiti kalkulator

• Odaberite način dohotka: bruto (prije oporezivanja) ili neto (ponijeti kući).
• Dodajte dugove i fiksne račune (krediti, automobili, kreditne kartice, briga o djeci).
• Uključite dodatke za stanovanje: prosječne režije, internet, parking i osiguranje iznajmljivača.
• Dodajte cimere (prema % ili veličini sobe) i useljavajte gotovinu (prvi/zadnji/sigurnost + naknade).
• Usporedite metode: pravilo 30%, DTI ili prilagođeni % koji odaberete.

Vidjet ćete tri benda: Lean, Standard i Stretch. Oni prikazuju pod, udobnu sredinu i gornju granicu. To vam pomaže da znate koliko si stanarine možete priuštiti.

Metode koje odgovaraju vašem stvarnom proračunu

• Pravilo 30% — Brza provjera: prikazuje raspone 25%, 30% i 33–40%. To vam omogućuje da odredite: "Koju najamninu si mogu priuštiti?" odmah.
• DTI (Debt-to-Income) – Prvo oduzima mjesečne dugove, a zatim izračunava sigurnu najamninu od onoga što je ostalo – idealno ako su zajmovi značajni.
• Prilagođeni % – Postavite svoju zonu udobnosti i primajte upozorenja ako prekoračite uobičajene pragove provjere.

Svaka metoda prikazuje vaš omjer stanarine i prihoda i procijenjeni preostali novac nakon osnovnih potrepština.

Primjer: Od pitanja do broja

• Neto prihod: 3,500 USD mjesečno
• Dugovi: 400 USD mjesečno
• Pravilo od 30% ≈ 1,050 USD mjesečno.

DTI na ~36% (stanovanje + dug) snižava sigurnu najamninu na ~860 USD mjesečno jer dug koristi dio vašeg proračuna. Gledanje oboje jedno pored drugog pomaže vam da izbjegnete prekomjerno trošenje.

Lokalni porezi i unaprijed postavljene lokacije

Porezi i odbitci razlikuju se ovisno o zemlji i državi. Prebacivanje između bruto i neto prikaza. Odaberite regionalnu unaprijed postavljenu postavku ili unesite točnu cijenu. Na taj će način rezultati pokazati lokalne poreze i vašu plaću za ponijeti kući.

Tipični porezni obrasci uključuju:

- Sjedinjene Države: Postoje savezni i državni porezi, a ponekad ih nema. Oni također uključuju FICA. Neki gradovi dodaju lokalne poreze.

- UK: Porezi uključuju porez na dohodak i nacionalno osiguranje.

- Kanada: Postoje savezni i pokrajinski porezi.

- Australija i EU imaju nacionalne i regionalne poreze. Oni također zahtijevaju određene doprinose. Ako niste sigurni, počnite sa svojim neto prihodom (platna lista koju možete ponijeti kući) ili neka kalkulator procijeni.

Kalkulator Proporcionalne Najamnine

Useljavate se 18.? Koristite ugrađeni kalkulator proporcionalne najamnine za naplatu samo za dane korištenja. Odaberite način brojanja dana (stvarni dani, 30-dnevni standard ili 360/bankarski). Također objašnjava kako izračunati proporcionalnu najamninu korak po korak.

Ova rečenica objašnjava kako izračunati proporcionalnu najamninu kada uključite režije. Samo ih uključite tako da dnevna cijena pokazuje stvarni trošak.

Kalkulator neto najamnine u odnosu na kalkulator neto efektivne najamnine

• Kalkulator neto najamnine: Proračun s plaćom za ponijeti kući. Mnogi ljudi planiraju u neto smislu čak i ako stanodavci provjeravaju bruto.
• Kalkulator neto efektivne najamnine: Imate li besplatan mjesec ili značajan popust? Glatki poticaji tijekom najma za poštenu usporedbu stanova i uvid u "pravi" mjesečni trošak.

Kako izračunati mjesečnu najamninu

1. Odaberite 30% / DTI / prilagođeno.
2. Unesite prihod (bruto ili neto).
3. Dodajte dugove i ponavljajuće račune.
4. Uključite režije/osiguranje ako nisu u paketu.
5. Ako se razdvajate s cimerima, primijenite priličan postotak ili težinu sobe.
6. Podijelite gotovinu za useljenje (depoziti/naknade) na mjesece najma kako biste vidjeli svoj stvarni mjesečni odljev.

Rezultat pokazuje iznos najamnine i omjer najamnine i prihoda. Uključuje i proračunsku pitu. Ovo vam pokazuje što je ostalo za prijevoz, namirnice i uštedu.

Kalkulator najma komercijalnih nekretnina (za urede, maloprodaju, studije)

Komercijalni najmovi koriste drugačiju matematiku. Prebacite se na komercijalni način rada kako biste procijenili cijenu po kvadratnom metru. Možete odabrati mjesečne ili godišnje cijene. Odaberite vrstu najma: N, NN ili NNN, što uključuje poreze, osiguranje i održavanje.

Koristite kalkulator neto efektivne najamnine za koncesije i poboljšanja stanara. Ovo služi i kao brzi kalkulator najma komercijalnih nekretnina za rano planiranje proračuna prije nego što pregovarate.

Kako izračunati omjer najamnine i dohotka

Formula: Mjesečna najamnina ÷ bruto mjesečni prihod.

Ako je stanarina 1,200 USD, a bruto prihod 4,000 USD, vaš omjer je 30%. Mnogi stanodavci provjeravaju oko 30-40% podnositelja zahtjeva.

Upozoravamo vas kada prekoračite uobičajena ograničenja. Također predlažemo promjene, poput povećanja prihoda, smanjenja stanarine, dodavanja cimera ili smanjenja fiksnih dugova. Za dublje modeliranje isprobajte naš kalkulator omjera najamnine i prihoda.

Savjeti za smanjenje stanarine bez snižavanja standarda

• Tempirajte svoju pretragu blizu kraja mjeseca kada se više jedinica pojavi na tržištu.
• Koristite podatke za pregovore: ponudite duži najam ili fleksibilno useljenje kako biste dobili bolju cijenu.
• Pametno spakirajte: parkiranje ili skladište mogu koštati manje ako se unaprijed dogovore.
• Koristite matematiku cimera: podijelite prema veličini sobe ili prozorima, a ne samo 50/50.
• Ciljajte ukupne troškove stanovanja, a ne samo stanarinu – komunalne usluge i osiguranje su važni.

Kalkulatori za dom i hipoteku za planiranje vašeg sljedećeg poteza

• Kalkulator hipoteke samo s kamatama: Procijenite svoja plaćanja tijekom razdoblja samo kamata. Pogledajte što se događa kada se zajam promijeni u punu amortizaciju.
• Kalkulator APR-a hipotekarnog kredita: Usporedite ponude pošteno uključivanjem naknada i bodova zajmodavca u stvarnu godišnju postotnu stopu.
• Kalkulator obrnute amortizacije: Modelirajte scenarije u kojima plaćanja ne pokrivaju sve kamate, pa glavnica raste (korisno za ARM-ove, odgode ili slučajeve negativne amortizacije).
• Kalkulator zemljišnog kredita s predujmom: Jednostavno izračunajte svoje troškove za kupnju zemljišta ili nekretnine. Uobičajeni su veći predujmovi i kraći rokovi.
• Kalkulator pristupačnosti kuće: Odredite realističan proračun za kupnju na temelju prihoda, dugova, poreza, osiguranja i lokalnih troškova.
• Da biste provjerili ispunjavate li uvjete za VA stambeni kredit, procijenite svoj omjer duga i prihoda (DTI). Također, provjerite standardne kriterije preostalog dohotka prije nego što se prijavite.aa
• Kalkulator rane otplate hipoteke: Pogledajte kako dodatna glavnica svaki mjesec skraćuje vaš rok i smanjuje ukupne kamate.
• Kalkulator refinanciranja gotovine VA: Procijenite koliko kapitala možete iskoristiti, svoju novu uplatu i kada ćete biti rentabilni.
• Kalkulator povrata ulaganja u nekretnine za iznajmljivanje: Koristite ga za provjeru novčanog toka, stope ograničenja i ROI-ja. Možete unijeti najamninu, slobodna radna mjesta, financiranje i operativne troškove kako biste procijenili svoja ulaganja.
• Kalkulator najma u odnosu na kupnju: Usporedite dugoročne troškove najma u odnosu na posjedovanje, uključujući plaćanja, poreze, osiguranje, održavanje, HOA i oportunitetni trošak predujma.

Pretpostavke i metodologija

• Opseg: 25% / 30% / 33-40% prihoda označeno kao Lean / Standard / Stretch.
• DTI uokvirivanje: Uobičajena proračunska ograda je stanovanje + dug ≈ 36% bruto (prilagodite za svoju udobnost).
• Bruto naspram neto: Probir često koristi bruto; svakodnevno planiranje proračuna preferira neto. U bilo kojem trenutku možete se prebacivati između dva prikaza.