common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Pontos jelzálog -kalkulátor adókkal, biztosítással, PMI -vel és extra kifizetésekkel.
Alap havi törlesztőrészlet
$1,545.80
Tőke és kamat, valamint letéti számla a többletfizetések előtt.
Első hónap összesen extrákkal együtt
$1,545.80
Magában foglalja az első hónapra ütemezett többlet tőketörlesztéseket.
Teljes kamat
$172,486.82
A kölcsön futamideje alatt fizetett kumulált kamat.
Jelzáloghitel-törlesztési dátum
December 2055
A jelzálogmentesség várható időtartama: 30 Évek
Havi fizetési részletezés
Tekintse meg, hogyan oszlik meg a havi törlesztőrészlete a tőke, a kamat és a letéti tételek között.
|
Tőke és kamat
|
$1,145.80
|
|
Ingatlanadó
|
$300.00
|
|
Lakásbiztosítás
|
$100.00
|
|
PMI biztosítás
|
$0.00
|
|
HOA díj
|
$0.00
|
|
Egyéb költségek
|
$0.00
|
|
Letéti részösszeg
|
$400.00
|
|
Pótlólagos főtörlesztőrészlet (első hónap)
|
$0.00
|
|
Várható első havi teljes összeg
|
$1,545.80
|
Kölcsön pillanatképe
Főbb adatok, amelyek egy pillantással összefoglalják jelzáloghitelét.
|
Ingatlanár
|
$300,000.00
|
|
Előleg összege
|
$60,000.00
|
|
Tőkefinanszírozás
|
$240,000.00
|
|
Felszámított extra kifizetések
|
$0.00
|
|
Teljes jelzálogfizetés
|
$412,486.82
|
|
Teljesen a zsebből
|
$556,486.82
|
|
A megtérülés ideje
|
30 Évek
|
Első évi amortizációs előzetes
Kövesse nyomon az első 12 befizetésének megosztását kamat, tőke, extra törlesztőrészletek és letéti számlára történő fizetés között.
| Month | Fő | Kamat | Külön | Letéti számlán | Teljes fizetés | Záróegyenleg |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Éves haladás
Tekintse át, hogyan halmozódik fel a tőke, a kamatok, a többletösszegek és a letéti számlák összege évente.
| Year | Kifizetett tőke | Fizetett kamat | Extra fizetett | Letéti számlára fizetve | Záróegyenleg |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Élettartam költségeinek lebontása
Értse meg, hová költi el az összes jelzáloghitel-dollárját a tőke, a kamat, a letéti számlára felszámított összeg és a többletfizetések tekintetében.
Tartalomjegyzék
Becsülje meg havi törlesztőrészletét (PITI). Nézd meg, hogyan változtathatják meg a kifizetés dátumát az extra fizetések vagy a kéthetente előfizetések. Szerezzen nyomtatható amortizációs ütemtervet – nincs regisztráció.
Használja ezt a pontos jelzáloghitel-kalkulátort adókkal, biztosítással és PMI-vel, hogy megtekinthesse valódi havi törlesztőrészletét (PITI). Modellezheti a HOA-díjakat, az extra kifizetéseket és a kétheti tervet. Ez segít megbecsülni a törlesztési dátumot és a megtakarított kamatot. A gyors költségvetés elkészítéséhez gyors alternatívaként használja kereskedelmi jelzáloghitel-kalkulátorunkat.
A számológép használata
Adja meg az árat és az előleget
Adja meg a lakás árát és az előleget. Az előleget dollárban vagy százalékban is megadhatja.
Válassza ki a hitel futamidejét és kamatlábát
Válassza ki a hitel futamidejét (pl. 30 év vagy 15 év), és adja meg az éves kamatlábat (THM). A kalkulátor ezt automatikusan havi díjra konvertálja.
Ingatlanadók, biztosítások és HOA hozzáadása
Adja hozzá becsült ingatlanadóját az otthon értékének százalékában. Adja meg éves lakásbiztosítási összegét. Adja meg a havi HOA-díjakat, hogy megmutassa a teljes lakhatási költséget.
PMI (Private Mortgage Insurance) opciók beállítása
Tartsa bekapcsolva a PMI-t, ha az előleg 20% alatt van egy hagyományos hitelnél; Kapcsolja ki, ha nem alkalmazható. A kalkulátor becslése szerint a PMI mikor esik le 80% LTV körül.
Adjon hozzá extra fizetéseket, vagy váltson kéthetente
További tőketörlesztéseket adhat hozzá. Ezek lehetnek havi, éves vagy egyszeriek. Választhat kétheti ütemezést is.
Ez azt jelenti, hogy évente 26 félfizetést kell teljesíteni. Ezzel megtudhatja, mennyi kamatot takaríthat meg. Segíthet abban is, hogy lássa, hogyan lesz korábban a kifizetési dátum. Ha szeretné megtudni, milyen gyorsan tudja törleszteni hitelét és csökkenteni a kamatot, használja PMI-eltávolítási kalkulátorunkat.
Eredmények kiszámítása és áttekintése
Kattintson a "Számítás" gombra a havi PITI megtekintéséhez. Látni fogja a becsült törlesztési dátumot, a teljes kamatot, a PMI végbecslését és a teljes amortizációs táblázatot is.
Számológép modul
- Bemenetek: ár, előleg (összeg vagy százalék), hitel futamideje, kamatláb, kezdő dátum, adószázalék, éves biztosítási költség és PMI. Az LTV automatikusan kiszámítja a HOA díjakat, a többletköltségeket és szükség esetén a további kifizetéseket. Ez magában foglalja a havi, éves vagy egyszeri kifizetéseket kezdő dátummal.
- Választhat kéthetente választható lehetőséget. A hozzáférhetőség érdekében címkézzen fel minden bemenetet, jelenítse meg az egységeket, és kerülje el az elrendezés eltolódását (CLS).
Eredmények összegző kártya
- Mutassa meg a havi PITI-t.
- Adja meg a kifizetés dátumát.
- Adja meg a teljes kamatot.
- Becsülje meg a PMI eltávolításának hónapját, amikor eléri a 80%-os LTV-t.
- Mutassa meg a hitelegyenleget 5 vagy 10 év után.
- Adjon hozzá gyors összehasonlító zsetonokat: "+ $200/hó extra" és "kéthetente", mindegyik a megtakarított hónapokat + a megtakarított kamatot mutatja.
Charts
Egyenleg az idő múlásával és a tőke vs érdeklődés sáv/területdiagramok.
Amortizációs ütemterv
- Havi és éves lapok.
- Ragadós horgonylink a hajtás felett: "Nézze meg a nyomtatható ütemtervet."
PMI és LTV magyarázó
- A PMI magán jelzálogbiztosítás. Akkor érvényes, ha magas hitelfedezeti arányú (LTV) hitele van.
- A tipikus eltávolítás 80% LTV körül történik. Automatikusan törölheti a 78%-os LTV-t. A hitelfelvevőknek ezt meg kell erősíteniük szolgáltatójukkal.
- "Becsült PMI hónap vége: MMM ÉÉÉÉÉ.”
Hogyan működik ez a számológép
- Egyszerű angol matematika + a PMT képlet:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n i=i=i=havi ütemmel, n=n=n= hónap.
- Egy rövid numerikus példa.
Lemondás
Ez az eszköz csak becslésekre és költségvetés-tervezésre szolgál. A tényleges feltételek, az adók, a biztosítás és a PMI politikák eltérőek. Erősítse meg hitelezőjével vagy szolgáltatójával.
Kapcsolódó konverziók
API dokumentáció hamarosan
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Gyakran ismételt kérdések
-
Tőke, kamat, helyi ingatlanadó és lakásbiztosítás. Ha az előleg sok hagyományos hitel esetében 20% alatt van, a PMI addig érvényesülhet, amíg az LTV le nem csökken.
-
Sok hitel lehetővé teszi a PMI eltávolítását 80% LTV körül, néhány automatikus törlés közel 78%. Kérdezze meg szolgáltatóját a pontos szabályzatukról.
-
Igen – a kéthetente történő ütemezés általában évente körülbelül egy plusz havi törlesztőrészletet eredményez, ami csökkenti a kamatot és a hónapokat a futamidőből. Ellenőrizze az előrefizetési szabályokat.
-
A főtőkére alkalmazott minden extra lerövidíti az ütemtervet. A kalkulátor azonnal megmutatja a megtakarított hónapokat és a megtakarított kamatokat.
-
A
PMI a hagyományos hitelekre vonatkozik, és törölhető; Az FHA MIP előzetes és éves összetevőket tartalmaz, és különböző szabályokat követ.
-
Becslések vagyunk. A végső ajánlatok a hiteltől, a díjaktól és az ingatlanadóktól függenek. Használja az eredményeket a költségvetéshez és az összehasonlító bolthoz.
-
Általános irányelv:
A lakhatási költségeket a jövedelem 28%-a közelében, a teljes adósságfizetést pedig 36% közelében tartsa.